本文目录
聪明人买二手房口诀
聪明人买二手房口诀有勿贪小便宜，多留心瑕疵、查清房屋产权，避免后悔无门、多方求证，保障自身利益、谨慎签约，明确权利义务、验房有据，确保房屋质量。
一、勿贪小便宜，多留心瑕疵
在购买二手房时，很多人会被低价所吸引，而忽略了房屋本身的瑕疵。这是非常危险的行为，因为一些看似微小的瑕疵，可能会在日后成为巨大的隐患。因此，购房者在选择二手房时，一定要多留心房屋的瑕疵，不要被低价所迷惑。
二、查清房屋产权，避免后悔无门
在购买二手房时，购房者一定要查清房屋的产权情况。如果房屋的产权存在纠纷，那么购房者将面临很大的风险，甚至可能被迫搬离房屋。因此，购房者在购买二手房前，一定要仔细查看房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰明确。
三、多方求证，保障自身利益
在购买二手房时，购房者不应该只听从房屋中介的说法，而应该多方求证，保障自身利益。购房者可以通过多个渠道了解房屋的情况，比如通过网络、媒体等途径了解房屋的历史、周边环境等情况。
四、谨慎签约，明确权利义务
在购买二手房时，签订合同是非常重要的一步。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确自己的权利义务。如果合同中存在模糊不清的条款，购房者应该及时与房屋中介或律师沟通，以确保自己的利益得到保障。
五、验房有据，确保房屋质量
在购买二手房时，验房是必不可少的一步。购房者在验房时，要有据可查，对房屋的每个细节都进行仔细地检查。如果发现房屋存在质量问题，购房者可以要求房屋中介或卖方进行修缮，或者重新谈判价格。
为什么聪明人不买二手房
买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。
第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择“捡现成”购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。
再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是“两眼一抹黑”的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。
第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。
结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。
第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！
最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！
为什么聪明人都不喜欢买二手房
第一，二手房的房龄比较久。
那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。
再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。
第二，二手房升值的速度很慢。
同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。
第三，旧的楼盘没有电梯。
很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。
年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。
第四，旧的楼盘物业管理很差。
那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。
消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！
为什么有人说聪明人不买二手房
安家立业可是我们人生中的一件大事情呢，有了一个属于自己的温暖的小窝，是多么幸福的一件事情呢。我们今天不说立业，按照先来后到的顺序来说一说安家。家，一听就是一个很温暖的名字，是我们的港湾，有个家除了组建家庭以外，另外的就是房子了。有的人手头如果比较充裕的话，就会选择买一套全新的房子来自己设计装饰，有的人暂时没有那么多积蓄的话，就会选择购买二手房。二手房也有好处啊就是比较便宜，不过也有一句话叫做：聪明人不买二手房，这到底是为什么呢？我们今天就一起来看看吧。
第一个就是二手房都是别人的设计，不大好改造。二手房里面的设计都是上一家留下来的了，自己要改造的话，比较费时间精力和财力，而且如果弄不好的话很容易对房子造成损害。一般住二手房的人对于房子的户型，什么的构造不会多做改变，只会去改一下房子内在的装饰之类的。也不大好根据自家的情况去改造了，只能按照上一个主人的去适当改造。
第二个就是不是那么新。二手房啊顾名思义就是你是这个房子的第二个主人了，这个房子已经在之前的主人手上一段时间，自然会有一些使用的痕迹了，也可能会有一些破损的地方。所以给人的第一印象就是不是那么新，会有人使用的痕迹，让人心里多多少少的喜悦感会减少一些的。但是呢我觉得房子虽然不新了，但是我们的手可是很灵巧的，脑子也是很灵活的呀，肯定是可以根据自己的巧手改成自己喜欢的模样。
以上就是我自己的看法了，大家要是有别的看法的欢迎来和我交流讨论。
