本文目录
婚前贷款买房,可以写两个人的名字吗
对于刚刚步入婚姻殿堂的新人来说，婚房的房产证上有自己的名字终归踏实些，虽说可以在房产证上写上双方的名字，但后期一旦牵扯到财产方面，处理起来却很麻烦。
如果婚前贷款买房，这种情况较为复杂，虽说可以写上双方的名字，但还会涉及购房合同，贷款担保等问题。那么，婚前贷款买房，可以写上双方的名字吗？
婚前买房产权归谁？
依据法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况：
（1）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：
夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
（2）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。
（3）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
依据《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
（4）夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。
在分割按揭房产的时候，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗，婚前贷款买房也是常见的事情，这样可以提前享受到房子的居住权。那么下面就为大家分享请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗。
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗1
婚后双方是可以共同还贷的,房子不可以为双方共同财产。婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
婚后共同贷款买房属于共同财产吗
婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。
至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的`或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。
法律依据：
《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗2
贷款买房需要什么手续和条件
首先，购房者必须先到银行了解一些相关情况，同时准备相关的资料进行申请。然后银行会对购房者进行一些审查，从而来确定贷款的额度。而后是办理借款合同，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。接着就由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
对于具体办理贷款买房要准备以下材料，还要满足以下条件，这里分新房和二手房来说。
1、买新房
所需资料：身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、银行流水、购房合同(已婚者需提供夫妻双方的资料)
条件：只要有稳定的收入和银行流水，每月都有银行流水就行，收入证明上的月收入一定要是月供的2倍以上，如果说月供3000元，月收入就需要是6000元左右，征信也是不能有过逾期的。正常情况下，银行会要求两年内不能连续三次逾期和累计六次，单位是以家庭为单位的。
2、买二手房
所需资料：身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明、银行流水(已婚者需提供夫妻双方的资料)
条件：这个和新房的条件有着相似之处，需有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，如果说月供2200元，月收入就需要是4400元左右，还有的就是征信不能有过逾期情况。一般来说银行对于征信方面的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，且是以家庭为单位看的。
贷款买房四大注意事项：
一、不管是一次付清还是贷款买房都一定要准备以下材料的：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。
二、而如果是贷款买房的话，会需要多一项收入证明。(找银行的客户经理他们会给你，填好后回单位盖章就地)。
三、证件准备齐全后，有任何不懂的地方都可以问售楼小姐，程序她们会告诉你的。
四、还需要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的一半。
请问婚前贷款买房结婚后可共同还款吗3
买房贷款多少年合适
贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大;相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那么大。所以，选择买房贷款多少年合适，要根据你家庭收入水平来决定。
有许多人担心贷款年限时间过长背负的利息太多，就不考虑收入情况，而选择十年或者更短的贷款年限。对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。
首付最低多少
国家有规定贷款买房首付最低可以在总房价的20%，但是银行方面会审核个人信用等情况，如果不是黑户，贷款一般都可以审批通过。但是在贷款的时候可以先询问下银行工作人员，不要等付了20%首付款，贷款不下来，那就麻烦了。
目前贷款买房可以分公积金贷款和商业贷款，在贷款前，要知道自己公积金帐户上有多少钱，单位每月给你缴纳多少钱，公积金贷款利率会比商业贷款低。商业贷款可以公积金一起，做成组合贷款，如果要贷很多款，但是公积金由不够，可以申请组合贷款。
女孩子婚前贷款买房子,男方会介意吗
如果是全款的话，大概也不需要有这个问题了，按照婚姻法，婚前财产属于个人资产，婚后配偶是无权享受这个资产的。
那么，关于“贷款”部分，有两个情况：
如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并且承担了在银行的所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方。如果后期离婚，该不动产就会被认定为买房人的个人财产，尚未归还的部分贷款为买房人的个人债务。
如果夫妻一方在结婚前与售楼中心已经签订房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但是婚后使用的是夫妻共同财产还贷。这种情况下，在婚后的不动产登记中，登记人为首付款支付方，但是离婚时该不动产可以由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
划重点：
首付款与配偶无关。
贷款部分配偶参与还款，如若发生经济纠纷，这部分的权益可以保证。
中国有句老话说得好“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，一段好的姻缘实属不易。小编建议大家，珍惜眼前，不要因为一些小的问题而耽误了一生。房子虽然很重要，但是相比起一生的伴侣又算得了什么呢！大家婚前买房，不就是为了组建一个美好的家庭吗？中国有句老话说得好“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，一段好的姻缘实属不易。小编建议大家，珍惜眼前，不要因为一些小的问题而耽误了一生。房子虽然很重要，但是相比起一生的伴侣又算得了什么呢！大家婚前买房，不就是为了组建一个美好的家庭吗？
婚前贷款买房加女方名字有用吗
但是要考虑清楚，女方的名字是双方的共同财产。
结婚买房写谁的名字？五个签名对应房产分配:
首先，写上“准夫妻”的名字
有了这个方案，房子会被认定为夫妻共同财产，贷款也会被认定为夫妻共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也会被认定为对夫妻的赠与，由双方共同享有。在离婚的情况下，父母无权索回赡养费。
但如果“准夫妻”在买房后没有登记结婚，而是分手了，那么“准夫妻”仍然会被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据证明父母的出资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这种出资是有附加条件的赠与，条件是双方结婚。但是，如果双方没有结婚，父母有权索回所捐的钱。
第二，写上父母的名字。
有了这个方案，房子将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的升值或贬值由父母享有或承担。但如果婚后夫妻双方都以婚后收入还贷，双方离婚的，一方可以主张房屋，但已支付的贷款本息可以主张为向父母借款，要求父母归还并平分。
第三，写下这个男人和他父母的名字。
有了这个方案，房子将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同承担或承担。男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。按照新民法典的规定，这部分财产并不因为婚姻而有共同结果。
但夫妻双方以婚后收入还贷的，如果双方离婚，女方虽不能主张房屋，但已支付的贷款本息可作为夫妻共同财产主张，要求男方及其父母返还并均分。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果也是如此。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc
