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成都刚需资格怎么认定
成都刚需资格认定条件是：
1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异或丧偶及其未成年子女等；
2、登记买房者及其家人在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016/10/1以来无住房转让记录；
3、购买的房子如果是位于本市的住房限购区域，那么买房者一定要符合本市的住房限购政策。
购房应该注意的问题：
1、购房应当注意预备好一定的资金，否则就很容易发生资金不足的状况。这是第一点。通常的时候，自己不能确立了一个价格就不做别的准备了，这也是不对的，由于楼市的价格起起落落的，很是让人弄不明白；
2、大家在购房的时候，还应该注意的就是自己需要对房子附近的环境有所掌握，不可以只看模型，实地考察还是非常有必要的。在购房的时候，大家应当考虑的关键在于噪音与光线的问题，这2个问题若是解决了，基本就是可以确定房子了；
3、购房应当注意了解的就是噪音的问题，这些噪音是很不好的，容易影响自己的居住环境，因此尽可能不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射的话，挑选南向的楼层是最好的，不过还要留意的就是住房的开窗的问题，自己按照需要进行选择。
综上所述，认定条件不同，购房资格普通是指满足基本购房条件的情况，而刚需是需要符合政策规定的条件才能认定的。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
成都刚需购房怎么认定
成都刚需购房需要同时满足以下三个条件：
1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自登记购房之日前2年内无住房转让记录。该调整是根据5月15日新政确定的，政策明确，将成都市原有无房居民家庭认定标准中的“年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定标准不变。
3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。
成都买房条件
根据成都住建5月31日发布的《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，其中关于限购规定如下：
1、在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(1)购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。
(2)本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。
2、在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
温馨提示：
1、购房区域中的中心城区指：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。
2、购房区域中的近郊区指：
东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
成都购房政策20岁算刚需资格吗
算。根据查询成都市房管局官网得知，成都购房刚需资格年龄要求为男方22周岁以上，女方20周岁以上，是刚需资格。
成都刚需购房资格认定
1、居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年。
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自年10月1日以来无住房转让记录。
3、登记购房人应符合我市住房限购政策。
购买刚需房要注意哪些
1、注意购房资格
刚需群体在购买房子的时候可能会比较心急，这样就容易导致购房者在选房子的时候忽视很多问题，大家在买房之前首先要核实一下自己的购房资格，熟悉你们当地的购房政策，比如首套和二套的区别，除了首付要加一大截外，房贷利率上浮多少?还有很多地方买房子是跟户籍政策有关系的，这一点就建议以当地的住建委官网为准。
2、注意购房预算
刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。二手房的首付通常比新房要多出不少，带装修的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。同时在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。
3、户型要合理
刚需购房群体在选购房子的时候要注意看房子本身的品质好坏，主要是从房子的户型来看，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。
