成都二手房过户流程是怎样的
购买二手房后，只要通过装修，依旧可以享受到自己想要的居住环境，因而越来越多人开始购买二手房，不过需注意二手房过户的各项事宜。那么成都二手房过户流程是怎样的，以及二手房过户要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、成都二手房过户流程是怎样的
1、买卖双方经过沟通，达成购房协议;2、签订购房合同，需所有产权人签字;3、前往房管局，提交材料并申请过户;4、缴纳所需税费，那缴费凭证;5、工作人员办理好新房产证，便会通知购房者前往领取。
二、二手房过户要注意哪些
1、购买二手房，需要注意的细节是非常多的，首先就是要辨别房屋的真伪性，可以通过售房者的产权证和身份证进行判断。再就是注意产权证上的产权人，看存在几位产权人，签合同的时候，务必让所有的产权人一同签字，有效避免产权纠纷。
2、还需要注意房屋的手续是否办理齐全了。房屋持有者必须具备有房产证，这样才能够享受房屋的一些活动，将房屋进行出售、抵押、租赁等。即便是现在没有，只要后期能够办理到，都可以享受应有的权利。正是由此，购买房屋，一定要选择有房产证的。
3、根据相关的法律政策，租赁是大于出售的，因而购房者为了保障个人的权益，在一开始就需要确定房屋是否被原房主租赁出去了，以免购房户自己依旧是无法居住，对于购房者的损失也是相当大的。
关于成都二手房过户流程是怎样的，以及二手房过户要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房后，为了确保利益，需要及时办理过户手续哦。
成都二手房过户流程在哪里办理
一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息;
二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;
三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书;
四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;
五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单，并缴费;
六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。
需要准备的资料：
①不动产登记与房屋交易申请书
②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请
③不动产权属证书
④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)
⑤契税完税证明或纳税通知书
⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)
⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。
成都二手房过户的流程是怎样的
办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、发送文件；现场出具《受理表》；交易手续费支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核；3、提交文件；4、税务局审核完毕后，短信通知买卖双方；5、买卖双方到税务大厅打印《支付通知书》；6、支付。7、取证费用：房屋登记费为80元／宗，非550元／宗。费用：共有人房屋权利证书费用为10元／本。房地产转让费：新建商品房每平方米2元，现有住房每平方米4元。非住宅按成交价格的0．5％收取，最高收费不超过1、5万元。新建商品房转让费由转让方缴纳，现有住房和非住房转让费由转让方和受让方承担50％。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》
《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)
成都买了房子可以落户吗
成都买了房子可以落户。具体如下：
1、在成都市购买商品住房（含二手房）面积在90平方米9以上的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口，但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积水平；
2、在成都市一次性付款购买总价40万元以上的商业用房、用房、工业用房或其他非住宅用房的市外人员，可在其合法固定住所申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
成都买房落户办理流程：
1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写
2、工作人员审核资料，办理准迁证
3、回户籍所在地公安局办理迁移手续
4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户。
法律依据：《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》第七条
在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房；并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
