今天给大家摆一哈我在成都买二套房的那些事儿。前段时间不是一直琢磨着再弄套房子嘛成都这地方，你们也晓得，房价一直噌噌往上涨，看得人心痒痒。
我是两眼一抹黑，不晓得咋个下手。打听一圈，都说现在政策紧，二套房不是那么好弄的。但你们也晓得，犟得很，非要搞个明白。于是我就开始漫长的“探索”之路。
第一步，跑银行。我跟你说，跑银行真的是个体力活，这家问问，那家跑跑，腿都跑细。每一家的政策都说得天花乱坠，听得我脑壳都大。啥子“利率最低LPR-30BP”，“3.30%”，还有“基准利率的1.1倍”，这些数字，搞得我晕头转向的。还是没搞懂那个最低LPR啥意思，哎不晓得老汉儿些懂不懂。
第二步，找关系。成都这地方，你们懂的，有时候有关系好办事。我就开始发动我的七大姑八大姨，看能不能找到啥子内部消息或者优惠政策。别说，还真有点用，有人给我推荐个啥子公积金中心的熟人，说可以搞定公积金贷款。虽然公积金贷款基准利率是4.5%，算下来二套房执行利率也不算高嘛还是可以接受。
第三步，算账。买房毕竟是大事情，还是要精打细算。我拿个计算器，把各种贷款方式都算一遍。啥子等额法，“每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金”，看的我头都大。发现，公积金贷款确实要划算些，但前提是你能贷到，而且额度还不能低。还看到有公积金中心说啥子“5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%，5年以上的利率将不低于2.038%”，这啥意思嘛我是搞不懂。
第四步，磨嘴皮子。找到那个公积金中心的熟人后，我就开始漫长的“磨嘴皮子”工程。各种软磨硬泡，各种解释说明，还要准备一大堆材料。那段时间，我真的是心力交瘁，感觉比上班还累。就晓得那个西藏的利率要低些，喊我去那边搞，但我在成都上班，咋可能跑到那边去嘛只有放弃。
经过九九八十一难，我终于把二套房的贷款搞定！虽然过程曲折，但结果还算满意。拿到钥匙的那一刻，我真的是感慨万千，这其中的酸甜苦辣，只有自己最清楚。听他们说二套房贷款首付比例不得低于50%，反正我还是贷到，只是跑路真的累。
我今天就想跟大家分享下我的经验：
- 买二套房，政策一定要搞清楚，特别是利率和首付比例。现在基本第二套房最低首付都是50%。
- 多跑几家银行，对比下各家的政策，选择最适合自己的。
- 如果有关系，可以利用下，有时候真的能省不少事。
- 算账很重要，不要被各种数字搞晕，要算清楚自己到底要还好多钱。
- 要有耐心和毅力，买房不是一件容易的事情，要做好打持久战的准备。
好，今天就跟大家摆到这里。希望我的经验能对大家有所帮助。买房不易，且行且珍惜！
