成都 商业房落户
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新的成都购房政策
解读来了，6.1成都购房新政至少要准备多少！
自2022年6月1日起，《成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室关于进一步完善房地产政策促进市场稳定健康发展的通知》实施，主要内容如下。
1. 【敲重点-看新政】
① 中心城区的住房可在社保12个月内购买。
② 双职工最多可借80万公积金。
③ 公积金首套房首付20%。
④ 卖方家庭唯一住房，增值税免征改为2年。
⑤ 备案房屋三年即可解除限售，产权证两年即可解除限售
⑥ 两个以上的家庭可以买第三套。
⑦ 自有住房作为经济适用房租赁（租赁期限超过一年，五年内不上市，可在相应地区增加一套住房）
躺平了么？
2. 热点解读
① 公积金贷款首付减少，金额增加，有利于双职工家庭。【纯公积金贷款首付由30%降至20%，二套房首付由40%降至30%】
② 新政后，满二或满五都不需要缴纳增值税，以总价200万的房子计算，只要增值税就可以节省10万！
③ 灵活就业的个人缴纳社保，登记购房不需要就业证明，算五城资格！
④ 没有户口，没有工作，只要缴纳12个月的个人社保，除高新区以外的所有地区都可以买房！
⑤ 成都落户，最简单的就是本科/专科学历落户，可以直接凭毕业证落户，快一天完成！
⑥ 如今，成都对二孩及以上家庭放开限购，这意味着如果二孩及以上家庭名下有两套住房，也可以继续购买第三套住房！
⑦ 购房资格改为限购区户籍，或者户籍不在限购区，但在当地缴纳社保12个月以上，对新房进行审核没有影响！
容我缓缓
3. 新旧政策的区别比较：
来找茬
4. 带你算算买房至少要准备多少钱？
(1) 以购买二手房为例，假设房价150万元，商业贷款
① 契税1%：150*1%=1.5万元
② 转让登记费、工费、贷款服务费2100元
③ 房地产中介服务费2%:150*2%=3万元
以上税杂费小计4.71万元
④ 不是纯公积金贷款，首付还是30%，150%*30%=45万元【新政纯公积金首付20%，双职工最多贷款80万，纯公积金贷款只能买不超过100万的房子】
所以，至少要准备50万左右(4).71 45）
⑤ 贷款金额为150*70%=105万【成都最新房贷利率405万】.月供5289元，45%，30年
⑥ 如果2年内不满足唯一的住房要求，还应考虑增值税和附加税的成本.6%，即150*5.6%=8.4万元；卖方可能会向买方转移1%的个人所得税，即150元*1%=1.5万元。
⑦ 新购二手房还应根据房屋情况准备装修资金
比个心
(2) 以购买二手房为例，假设房价100万元，纯公积金贷款
① 契税1%：100*1%=1万元
② 转让登记费、工费、贷款服务费2100元
③ 房地产中介服务费2%:100*2%=2万元
以上税费小计3.21万元
④ 纯公积金贷款，首付降至20%:100*20%=20万元
所以你至少要准备23.2万左右（3.2 20）
⑤ 贷款金额为100*80%=80万【假设双职工家庭按成都最新房贷利率3.25%，30年，月供3482元】
⑥ 如果不满足2年唯一住房要求，还要考虑增值税及附加税成本5.6%，即100*5.6%=5.6万元
⑦ 根据房屋情况购买二手房，准备装修资金
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解读来了，成都6.1.实施新的购房政策，计算至少要准备多少钱，成都新的购房政策
本想报名天府新区眼红盘新鸿基！从60个月的社保开始！虽然我不是成都人，但我有幸见证了2018年以来成都楼市的疯狂！想看成都房价一路飙升，新津县也跟着高涨！当时落户天府新区，却急着买房去新津排队买高价房。。。。。同事也是刚需，但去年买了川发，他是个严肃的外省人！只能说只需要买房就不要随意浪费资格。。。。。。只是这么多年来，我从未见过成都楼市凉过！大邑房价2018年我就关注了，从5600到现在的八九千。。。。。。。。。成都楼市真的不吹，想买的人排队到南极圈！我们有理由相信成都房地产市场的疯狂是正常的需求！！！我对成都楼市的未来还是乐观的！
