生活在成都的新年你制定了购房计划吗？为了帮助大家2022年快速上车，方超君整理了成都最全面、最新的购房策略，收集了这份实用的干货！话不多说，上干货！
购房资格
主城 近郊
1.无社保，成都户口24个月
2.成都连续缴纳社保24个月
3、成都户口 成都连续缴纳社保12个月。
注：（1）通过24个月的社会保障购房，公司必须在开头和结尾中间个人缴纳社会保障的时间不得超过6个月
(2)通过户口 社保购房12个月，首尾必须为公司缴纳，中间个人缴纳社保不超过3个月。
远郊
1.有成都户口可以买房
2、无户口，成都社保12个月就能买房
分区购买资格
高新南区资格-除郊区五区以外的所有区域均可购买
天府新区资格-除高新南区和郊区外，可购买所有区域
主城五区 高新西区资格-除高新南区以外的所有区域均可购买
郊区五区资格-除高新南、天府新区外，可购买所有区域
郊区资格-只能购买该地区。
限 购
以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。
限 购
以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。
●主城 近郊
户籍在成都的2人以上的家庭，最多可购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭最多可以买一套房。
户籍在成都的成年单身，最多可以买一套房。
●远 郊
限购套数不限。注意事项:如果在远郊买房的套数达到主城 近郊的套数限制，则不能买进主城 近郊了。此外，成都已完全封锁限购漏铜。
●离 异：夫妻离婚后，任何家庭成员在两年内购买商品房或二手房的，按离婚前家庭总数计算。
●投 依靠:父母在其他地方(成都市行政区以外)户籍，通过投靠子女在成都定居的，不能作为单独家庭购房。
●法 拍卖：根据合同取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、出售取得住房的主体，应当符合成都住房限制和销售政策的规定。
●赠 和：一是受赠人具有购房资格的，赠与行为属于交易，视为住房转让，赠与住房计入受赠人家庭住房总数审查购房资格。第二，受赠人不具备购房资格的，赠与的房屋自产权登记之日起5年内仍计入赠与人家庭住房总数审查购房资格。
摇 号
刚需无房资格>棚改资格>普通资格。
刚需购房资格= 有购房资格 以个人和家庭名义在成都无房 2016年10月1日以后在成都没有房地产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有房子，或者2016年10月以后在成都有商品房交易记录的个人或家庭。
●棚改资格
2016年10月1日，棚改货币化安置居民在我市实施房地产调控后生效。并符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区购买住房 2:补偿协议生效后，已在我市限购区购房，但购房日期为2017年3月24日前，购房为二手房。
●热盘(当期准售房屋登记人数3倍以上)刚需顺序排名
○一是要同时满足两个条件，一是在项目所在区稳定就业，连续缴纳社保12个月以上(含12个月)，二是在项目所在区落户12个月以上。
○二是稳定就业，连续缴纳社保12个月以上。○第三顺在区落户12个月。○第四顺位：具有项目所在区域购房资格。
限 贷
●商业贷款
以居民家庭名义在成都没有住房和住房贷款记录的最低首付比例为30%（包括商业住房贷款和公积金住房贷款）。
如果家庭购买第二套房，第一套房贷款未还清，第二套房首付比例将相应提高——高新南区和成都天府新区最低70%，五个城区和郊区最低60%，远郊最低50%。停止三套以上商业抵押贷款。
●公积金贷款
公积金贷款条件：符合成都购买政策，无公积金贷款余额，如第一套住房申请公积金贷款，尚未偿还，暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度：两名以上职工单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
此外，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数自2021年10月8日起定为0.9.● 贷款金额计算方法：每笔存款资金X存款系数X存款月，不仅得到资金对应的贷款金额，所有存款金额对应的贷款金额相加，即综合可用贷款金额。首付金额不得低于购买房屋价值的30%。具体比例根据实施第一套房或第二套房贷款政策、再交易房屋年龄、还款能力系数、信用状况等因素综合评估确定。
限 售
1.普通住房限售3年。成都新购的商品房或二手房，必须取得房地产3年后方可转让。
2.热盘限售5年，当期准售房数量为3倍以上的项目，购买的商品房限售期由3年延长至5年。
三、二手房增值税免征年限从2年增加到5年。
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