成都经济快速发展，生活体验舒适，越来越受到川内外朋友的向往。随着疫情的好转和生活的复苏，长期抑制的购房需求开始释放。很多朋友开始问:成都怎么买房？什么条件？哪里可以买？怎么落户？
自2016年10月以来，成都已限购近4年。到目前为止，成都的限购政策仍然严格。
在成都买房，要么户口满两年，要么连续两年有成都社保，要么户口满一年加一个社保……
但在实际操作过程中，中，购房者可能有各种特殊情况。他们对是否具备结算条件和购房资格感到困惑…… 今天我们就来好好了解一下限购政策。
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2020年成都限购政策
成都2020年的限购政策对社保、户籍、购买套数都有要求。
01 对社保和户籍的限制
1.成都户口2年以上有购房资格；
2.连续2年以上缴纳成都社保，稳定就业有购房资格；
3.落户不满2年，但在成都稳定就业，连续缴纳社保12个月也有资格在成都买房。
02 限制购买套数
1.大成都户籍2人以上的家庭，最多可在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭(不管人数如何)最多可以在成都买一套房。
3.户籍在成都的成年单身青年(一人离父母自立)最多可在成都购买一套房。
如果同时满足以上条件，那么恭喜你已经具备了在成都购房的资格。
拥有购房资格，了解成都购房限制区划分
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了解区域划分，我们继续往下走~
成都社保购房限制区
A类 天府新区直管区社保
可购买：天府新区成都直管区、高新西园、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区
有条件成都市社会保障连续缴纳2年；在天府新区稳定就业；购房当月，社保和单位注册地必须在天府新区，且为单位性质缴纳。
B类 高新南区社保
可购买：天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区
条件：成都社会保障连续缴纳2年；在高新技术南区稳定就业；购房当月，社会保障和单位注册地必须在高新技术南区缴纳。
C类 主城5区 高新西区社保
可购买:成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
有条件:连续缴纳成都社保2年；在主城区5区或高新西区稳定就业；购房当月，社会保障和单位注册地必须在主城区5区或高新技术西区同一区域缴纳。
D类 郊区5区社保
可购买：高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
有条件:连续缴纳成都社保2年；在郊区5区稳定就业；购房当月，社会保障和单位注册地必须在郊区5区同一区域，并缴纳单位性质。
E类 远郊10地区的社保
可购买：E(青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳)。
E类 郊区10个地区的社会保障
可购买：E(青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳)。
有条件:任何地区稳定就业；连续购买成都社保12个月；购房当月是单位缴纳的社保。(注:本区域不要求购房主体在全市拥有的自有产权房套数，不要求新购房套数)
注意：
1)夫妻离婚后，任何家庭成员两年内购买商品房或二手房的，按离婚前家庭总数计算；
2)父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；
3)全市新购商品房或二手房，必须取得不动产权证3年后方可转让；
4)家庭成员一起买房，其中至少有一可以认定为本市户籍家庭；
5)本市户籍居民及以上家庭:包括夫妻、夫妻及其18岁以下子女、离婚(或丧偶)父(母)及其18岁以下子女；
6)本市户籍成人单身家庭:包括未婚单身居民、离婚(或丧偶)、无子女单身居民、离婚(或丧偶)、子女18岁以上的单身居民。
具体答案如下：
1.连续两年(24个月)用社保资格买房必须是社保吗？
具体答案如下：
1.连续两年(24个月)用社保资格买房必须是社保吗？
答：不，可以包含个人购买的社会保障，但个人购买的社会保障总额不得超过6个月。
2.受疫情影响，2020年2月和3月未扣缴社保。如果以后补缴，会影响购房资格吗？
答:根据成人住房建设防疫相关文件，2020年4月1日及以后参保单位员工因疫情未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，应在3月底内缴纳，参保职工个人购房资格不受影响。
3. 在成都连续缴纳社保24个月以上，但工作单位发生变化，如何判断购房资格在哪里？
答:在成都连续缴纳社保24个月以上的，以购房当月社保所在地为准，具有当地购房资格。
4.工作单位和社保缴费区域不统一，能买房吗？
答:不，社保缴纳地和工作地需要统一。
5.如果您连续24个月购买社会保障，在此期间，您将在其他地方注册的公司购买几个月的成都社会保障。购房时，社会保障是成都当地注册公司缴纳的成都社会保障。你有资格买房吗？
答:不，成都本地注册公司需要连续24个月缴纳社保，外地注册公司不能。
6.成都个体工商户可以凭个人社保在成都买房吗？
答：是的，个体工商户法人与个人社会保障购买者一致，位于同一地区；同时，个体工商户营业执照两年以上，个人社会保障两年以上，具本地区购房资格。
其他条件
01 外国人在成都买房的条件
1.成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
(本市户籍家庭:指本市户籍居民全部或部分成员的家庭，包括夫妻双方和18岁以下子女。）
2.外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。
02 在成都定居多久可以买房？
1.成都人才落户2年或在落户区工作稳定，连续缴纳社保12个月后才能买房。注意购房当月缴纳社保。
2.E类区域要在A、B、C、D在区内买房的，只需按同城迁移办理户口转移手续即可。
根据成都的购房落户政策，可以先买房再落户，也可以先落户再买房。
落户成都的三种方式
目前在成都定居有三种方式。分别是积分入户、条件入户等。
根据《成都市居住证积分入户管理办法(试行)》，居住证积分指标包括缴纳社会保险、个人贡献、教育背景等9项加分指标、个人不良信用记录、个人违法犯罪等3项减分指标。积分应在居住证签发地政府服务中心设立的受理窗口申请。
积分申请材料：
(一)《成都市居住证积分申请表》；(二)申请人有效期内的居住证和居民身份证；(三)劳动(就业)合同或在成都登记的单位营业执照（机构法人登记证、社会组织登记证等）；（4）社会保险缴费证明材料；（5）合法居留证明材料。申请人积分申请基本材料外，申请人还应提供与居住证积分指标项目相对应的材料。除上述积分申请基本材料外，申请人还应提供与居住证积分指标项目相对应的材料。根据积分情况，申请人享有相应的教育、就业、住房、养老金、社会福利、社会援助等权利。当积分标准分数达到100分时，就有资格申请积分入户。居住证积分每年申报一次，积分结果每年定期公布。申请积分入户应符合下列条件：（1）持有成都市居住证； (二)男55岁以下，女50岁以下； (三)城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险按照国家、省、市有关规定连续缴纳5年以上； (四)未参加国家禁止的组织或加国家禁止的组织或者活动。有积分入户的，可以到居住证签发地政府服务中心设立的受理窗口申请积分入户，然后到区(市)县公安办证中心办理入户手续。02 除积分结算外，国家还规定了23个结算条件，成都增加了4个，共27个，符合任何一个。
03 国家一级规定了23项政策：
(一)调动、安置、招聘人员1。组织、人力资源和社会保障部门批准公开选拔、公开招聘、招聘、调动成都机关事业单位。
2.中央、四川省在成都市机关、事业单位、国有、国有控股企业按权限调动招聘。
3.经四川省、成都市老干部管理局批准安置的退休干部。
4.因工作或工作调动迁出户口的退休人员，本人或直系亲属在成都有合法稳定住所。5.当年成都全日制普通高校统招的学生。
6.原成都市户籍全日制普通高校应届毕业生。
7.在成都实施工作单位的全日制高校应届毕业生。
(二)军事安置、家属随军人员
1.军队转业干部、复员干部及其转业干部、复员干部及其配偶及未工作的子女。
2.符合安置条件进入成都的退役军人。
3.符合安置条件进入成都的随军家属。
4.军队退休干部、无军籍退休职工及其配偶及其子女符合安置条件进入成都。
(三)投靠、收养人员
1.与成都市人员结婚并在成都连续居住三年的。
2.未成年人投靠父亲或母亲。
3.男满60岁，女满55岁，身边没有孩子，需要投靠成女。
4.被成都市户籍人员收养的未成年人已办理合法收养手续。
5.父母因工作被调到青藏等高原地区，未成年子女因不适应高原气候不能随身抚养，需要迁回父母原户籍地，由成都直系亲属抚养。投靠人、被投靠人、收养人、被收养人及其直系亲属通过投靠、收养申请入户的，其中一方应当在成都有合法稳定的住所。
(四)国(境)外来蓉定居人员
1.未取得外国国籍或永久居留权，回国恢复户籍的原成都户籍人员。
2.取得《华侨回国定居证》的华侨。
3.取得香港、澳门原内地居民回内地定居通知书的港澳居民，取得《批准定居通知书》和《台湾居民定居证》的台湾居民。
4.取得中国国籍的外国人。
（五）按照国家海外高层次人才引进计划确定的高层次、高技能人才，本人及其配偶、未成年子女。(六)博士后及其配偶、未成年子女。
(七)成都市原户籍满释放人员可申请恢复户籍。
04 学历入户
成都人才引进最重要的四项政策：（1）45岁及以下全日制本科及以上学历毕业生。(二)在国(境)外取得本科以上学历的，经教育部留学服务中心认证，45岁以下
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