经过高考和高中入学考试，6月份的考试季节逐渐结束，新学年的入学和入学被列入议程。学区住房一直活跃在热烈的讨论中。对学区房的执着与纠结，让买家心烦意乱。
要不要一步到位，首次下单要考虑几年后才能使用的学区房？错过了天时地利的第一套房，倾家荡产换学区房值得吗？幼儿园入学，小升小，小升初，什么时候换学区房才能最大化效用？
以儿童为核心的家庭结构已成为中国大多数家庭的标准模式。虽然各种平衡教育资源的政策调整降温了学区住房，但儿童教育和住房问题仍然是不可分割的。
中考和高考都要靠硬实力通过考试，不在学区房的范围内。目前与学区房有关的无非是幼儿园、小学、初中。根据相关政策，我们来看看学区房的必要指标！
(仅以2021年的政策为参考，有不详情请咨询相关部门！）
幼儿园进入阶段
学区房效指数70%
一般而言，成都的公普惠幼儿园贯彻属地管理、公开公平、就近入园、免试入园的原则，各区划片，家长选择相应区域的幼儿园，如果儿童注册人数超过幼儿园注册计划人数，计算机随机录取；不超过注册计划人数，直接录取所有注册儿童。公立幼儿园、普惠性幼儿园、私立幼儿园依次安排录取时间。公立幼儿园、普惠性幼儿园、私立幼儿园依次安排录取时间。
在幼儿园阶段，仍然有一个大学区住房的概念，最喜欢的学校应该在划分区，但录取是否也取决于当年的注册人数和注册人数。即使有学区房，即使在学校街对面或墙对面，也没有绝对的保险。学区住房是选择最喜欢的公立或包容性幼儿园的必要条件，但不是充分条件。
补充说明，虽然划片区域每年相对固定，但仍有可能根据学龄儿童的数量和分布进行调整，特别是在新兴地区。私立幼儿园在指导下自主招生，相对自由。
幼升小阶段
学区房效指数90%
同样坚持免试入学、就近入学的原则，但民办学校同时招生，不享有特权。公立学校实行划片录取或划片电脑随机录取。民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。坚持公共保障和私人选择的方向，确保所有合格的学龄儿童和青少年都有公立学位；每个合格的学龄儿童和青少年可以自愿选择填写私立学校志愿者。
根据2021年成都幼升小的政策，除天府新区外，成都其他主城区暂时不会多校划片。幼升小学区房也是热门公办小学的重要入场券。成都幼升小学公立小学的招生方式主要是分区招生，分区主要按街道、社区、房地产等划分，都是一条街，一所房子只对应一所小学。
知识点
A
——划片生和统筹生
主要看是否符合两个一致原则，即与法定监护人户籍所在地一致，户籍所在地与实际居住地一致。一致性按划片范围进入对口小学，不一致性由当地教育部门统筹录取。一致性按划片范围进入对口小学，不一致性由当地教育部门统筹录取。
B
——顺位
儿童划片排名的优先权是根据监护人是否持有户籍和房地产权的一致性来确定的。
青羊区、锦江区明确规定，监护人必须持有100%的产权(100%的父亲，100%的母亲或父亲 母亲的产权共100%)。自2022年起，青羊区、锦江区将实行学位预警机制，卡落户年限，需提前一年落户。想在青羊区、锦江区读书，必须满足以下条件：
1. 儿童和监护人的户籍必须在青羊区、锦江区；
2. 现在住在户口所在的房子里；
3. 房屋的产权必须全部以监护人的名义；
4. 2022年开始，必须提前一年购买学区房落户。
其儿童实际居住地与户籍地一致的情况下，其他地区的顺位情况，分为以下五类：
1. 第一顺位:产权人为监护人(产权为100%)；
2. 二是产权人是祖先的四位老人(监护人在主城区没有其他房产，必须有无房证明）；
3. 第三顺位：产权人是监护人（产权不是100%全产权）；
4. 第四顺位:产权人是祖先的四位老人(监护人有房)；
5. 第五顺位:祖辈四位老人无房，监护人无房。
学区住房对都幼升小，想上自己喜欢的公立小学，几乎是最大的决定性因素。
学区住房，想上最喜欢的公立小学，学区住房非常重要，可以说几乎是最大的决定性因素之一。房屋的产权所有权将影响排名问题，青羊区和锦江区也应注意提前一年定居，提前制定计划！特别提醒：如果你想依靠祖父母和祖父母的学区住房上学，虽然孩子的居住地和户籍地符合条件，但监护人的产权持有也影响优先级，必须尽快规划！
需要注意的是，如果你买了学区的房子，你可能无法上相应的公立小学。如果由于新小学、新分校、学校仓库爆炸严重等原因，当年小学的划分范围发生了变化，如果你买了房子，你可能无法去相应的学校。但公立学校的划分范围要求相对稳定，一般不会有太大变化。购买二手房时，还要注意六年一学位的问题，明确上一位房主是否占用学位。
C
——六年一学位
2020年，在义务教育招生政策中，成都高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区五区明确提到，学位紧张的学校优先考虑家庭学龄儿童，其他学龄儿童安排入学。简单地说，一所房子对应于一个六年的学位（同一家庭的双胞胎或两个孩子不受限制），同一套房的不同业主不能同时使用。
小升初阶段
学区房效指数80%
原则是公民同招，民办100%摇号。
小升初阶段
学区房效指数80%
成都小升初，原则是公民同招，民办100%彩票。民办学校招生实行随机分配与一贯制学校自愿直升相结合的方式，与学区房关系不高。
公立中学入学，采用大摇号和小摇号的方式。第一批是全市范围内的大摇号:自愿报名参加摇号的市直属学校只能报名其中一所，随机分配，摇号率一般不到5%。第二批是随机分配划片或划片的小摇号，分为多校划片和单校划片。大多数人这样进入初中。如果划片对应的是好学校，很多家长会放弃大摇号。
根据相关政策，小摇号的基础是户籍而不是学籍。当然，大多数人的户籍和学籍都是一样的。除了大摇号的平等机会外，小摇号与学区房的关系也很高。如果你想进入一所好学校，小摇号有高质量的教育资源，这确实比简单的大摇号有更多的机会和机会。在初中阶段，由于房地产等原因，儿童户籍变更仍以户籍为准。如果你对某个地区的好学校资源感兴趣，你必须尽快计划。同样：由于各种原因，购买学区住房可能无法进入相应的公立学校，但公立学校的划分范围相对稳定。(天府新区初中划片方案)通过对上述三个阶段招生政策的解读，不难发现，目前学区住房仍与优质教育资源密切相关。尽管教育资源开始均等化，但对应优质学区的房屋在短时间内仍具有特殊价值。公立学校的划分范围是保持相对稳定的原则，学生相对稳定的中心城市学区住房更确定；与新兴地区相比，由于学龄儿童变化较大，增加学校和改变划分的可能性也相应增加，提前几年布局的结果导向可能不到位。购房者应根据自己的时间段和相关区域权衡比例。(成都买房)
