分户口必须要有独立房产吗？
哎，最近好多朋友问我这个事——”分户口到底咋整？”说实话，我当初也以为只要有本房产证就能随便分户，结果跑断腿才发现，这里面的弯弯绕绕比小区门口的肠粉摊还复杂。今儿咱就掰开了揉碎了聊，保准你看完能少走3个月冤枉路。
开头先给大伙泼盆冷水，去年我表弟在苏州工业园想分户，拿着房产证去派出所，结果工作人员一句”您这属于商住两用性质”直接给打回来了。?**知道啥叫”住宅性质”吗？**可不是开发商说啥就是啥，得看房本上的”规划用途”栏。要是写着”办公”或者”商业”，就算你住里头十年八年也分不了户。
说正题啊，现在分户主要分两种情形：
- ?城镇分户：必须要有合法稳定住所证明，这个证明可以是房产证，也可以是租赁备案证明。去年我同事在深圳租房子分户，愣是跑了两趟房产局才搞定租赁备案，气得他直骂街。
- ?农村分户：更麻烦！得先有宅基地使用权证，还得村委会开证明。我发小在重庆农村分户，光等村支书签字就耗了半个月，最后还塞了两包华子才给盖章。
重点来了！分户最关键的四个证必须齐全：
- 户口本原件（要撕开重贴的）
- 房产证或租赁备案证明
- 身份证复印件（正反面都要）
- 分户申请书（得手写签名按手印）
去年我邻居就栽在这了，他以为网上打印申请书就行，结果派出所非要手写版，白跑了三趟。
说到这你们肯定要问：”要是没房子能分户吗？”这事儿还真有办法！像广州、深圳这些大城市，可以申请集体户口。我表妹去年大学毕业，直接把户口挂靠在人才市场，现在照样能买房结婚。不过要注意，集体户口生孩子落户特别麻烦，得提前问清楚政策。
最近帮粉丝整理了个对比表，你们感受下不同情况的要求（拿笔记好了）：
【情形】离婚分户 vs 子女分户 vs 集体户分户
【材料差异】离婚证+财产分割协议 vs 出生证+独立居住证明 vs 单位接收函
【办理时长】当场办结 vs 5个工作日 vs 3个工作日
所以说啊，?光准备钱不够，还得会看政策风向。就像去年武汉突然放宽分户门槛，那些提前备好材料的，当天提交当天就批下来了。
最后说个血泪教训，我去年帮朋友办分户，所有材料都齐了，结果卡在”实际居住证明”上。物业非要我提供水电费单据，可房子刚交付哪来的缴费记录？后来还是找了开发商开了个情况说明才搞定。?记住：新房分户至少要完成交付手续，二手房必须过户满半年，这些细节真能要人命。
小编观点：分户这事就跟炖老火汤似的，火候不到就是差味儿。建议各位先把当地政策文件翻烂了，再跑派出所。别听中介瞎忽悠，自己上政务服务网查最新规定最靠谱，毕竟谁的时间都不是大风刮来的，对吧？特别是农村朋友，分户前务必确认宅基地权属，别等拆了老宅才发现新户没地皮。
