贷款买房能直接搞定集体户口吗？
“我社保刚满3年，中介说只要贷款买套30平的公寓就能落集体户口，这靠谱吗？”上周在朝阳区政务服务中心，我亲耳听见穿格子衫的程序员小哥急得直搓手机。他身后电子屏显示着当天的叫号数——“户籍业务：487号”，这数字比早高峰的地铁还挤。
先别急着掏钱包，咱得搞明白?「贷款」和「集体户口」?这俩词到底啥关系。我表弟去年在杭州余杭区买了套loft，开发商拍胸脯保证能落户。结果银行放款那天，人家派出所说了句：”商住两用不纳入落户范围”，得，60万首付差点打水漂。
集体户口主要分三种：?
- 单位集体户（得是国企/事业单位）
- 人才市场集体户（档案得挂靠）
- 社区公共户（北上广深特有政策）
你要是冲着落户去贷款买房，千万盯准?「住宅性质」?和?「落户指标」?这两个死穴。就像我同事老王，去年在郑州航空港区捡漏了套70年产权小两居，契税发票刚到手，直接带着购房合同+贷款证明去社区警务室，三天就把全家户口从农村迁出来了。
必备材料清单看好了：?
① 银行盖章的贷款合同原件
② 房本复印件（没下证的带备案合同）
③ 连续12个月社保证明
④ 无犯罪记录证明（户籍地派出所开）
⑤ 物业开的实际居住证明
“那要是贷款没还清，户口会被取消吗？”你别说，还真有中介拿这个吓唬人。我特意问了海淀区户籍科张科长，人家原话是：”只要房产证上有你名字，就算背着200万房贷，户口本也钉死在辖区档案库里。”
不过这里有个坑要注意！有些城市像成都高新区，要求月供必须按时还满6个月才给办落户。我表妹就是吃了这个闷亏，首付刷爆信用卡买的房，结果第三个月忘记还贷，落户申请直接被退回。
最后说句掏心窝的：现在天津、武汉这些新一线城市搞?「租房也能落集体户」?的政策，真没必要为了个户口背几十年房贷。就像我发小在苏州工业园区，拿着B类人才证，住着政府人才公寓，照样把孩子送进了重点小学。
反正我的观点啊，落户这事得扒开表面看里子。别听中介忽悠什么”贷款买房送户口”，先上本地政务网查?「户籍准入实施细则」?，或者直接打12345市长热线，比你跑十趟售楼处都管用。
