得，今天跟大家唠唠外地户口在北京买房这事儿。这事儿，我自己是亲身经历过来的，中间走不少弯路，也搞明白不少道道儿，正好给大家分享分享我的记录。
最早琢磨这事儿，大概是几年前，手里攒点钱，加上在北京也待些年头，就想着，是不是能在这儿安个家。毕竟租房老不是个事儿，心里不踏实。但当时就听说，北京买房政策严得很，尤其对外地户口，限制特别多。具体是我一开始也是一头雾水。
摸索打听阶段
就是问身边的朋友同事，七嘴八舌的，有的说要五年社保，有的说要纳税证明，还有的说要有暂住证什么的。听得我云里雾里的，感觉每个人说的都不完全一样。那时候心里挺没底的，就觉得这事儿悬。
光听别人说不行，得自己搞明白。我就开始正儿八经地去解。先是在网上扒拉各种信息，官方的、非官方的都看。然后，周末还跑几个中介门店去问。你别说，中介倒是相对专业点，但他们说的也得你自己再核实，毕竟他们是想做生意的。
搞清楚硬性条件
折腾一段时间，总算是把几个最关键的硬性条件给弄清楚，主要是这几条：
- 社保或个税得缴满五年：这是最硬的一条。要求是连续在北京缴满五年（60个月）的社会保险或者个人所得税。注意，是连续！中间原则上是不能断的。你要是中间换工作断一个月，或者自己断缴，那就不行，得重新开始算。而且补缴通常是不算的，这点特别要命，卡得死死的。
- 得有有效的居住证明：以前是暂住证，现在基本上都是北京市居住证（或者有效的居住登记卡也行，具体看当时政策细则）。这个东西得保证你在买房审核的时候是有效的。
- 名下得在北京没房：这个好理解，就是以家庭为单位（夫妻加未成年子女），在北京不能已经有住房。外地户口家庭，在北京只能买一套住房。
- 已婚要求：如果你是单身，对不起，就算满足前面所有条件，大概率也是买不住宅的（商办类除外，但那是另一回事）。得是已婚家庭才行。
核对自身情况
知道这些条件，下一步就是对照自己。这步特别关键，不能想
第一步，查社保和个税。我就赶紧登录北京市社会保险网上服务平台，还有个人所得税APP，把我这几年的记录仔仔细细查一遍，一个月一个月地对。生怕中间哪个环节出问题断档。还我这些年工作还算稳定，一直没断过。打印出来那个连续缴纳的证明，心里才稍微踏实点。
第二步，看居住证。我的居住证是每年都按时去续签的，这个也得保证在有效期内。当时还特意翻出来看看有效期。
第三步，确认家庭名下无房。这个我们家情况简单，之前一直在北京租房，肯定是没有房产的。
第四步，婚姻状况。这个简单，我当时是已婚状态。
最终实践与结果
把这些条件一条条都核对无误之后，我才算是有一个“购房资格”。有这个资格，才能进行后面的看房、选房、贷款、网签等等一系列操作。这个资格审核是非常严格的，在买房的整个流程中，会反复核查。
所以你看，外地户口在北京买房，不是完全不行，但确实是设置比较高的门槛。关键就是那个连续五年的社保或个税，还有有效的居住证，以及家庭只能买一套的限制。这几条是最核心的。
我自己的经历就是这样一步步过来的，从一开始的模糊不清，到四处打听，再到自己去查证、核对，确认自己满足条件，才真正开始看房买房的流程。整个过程挺折腾人的，但搞清楚也就那么回事儿。希望我这点儿实践记录，能给同样在北京打拼、想安家的朋友们一点参考。
