得，今天正好有空，跟大家唠唠我之前卖房时候碰到的那个事儿——就是房子卖，户口没及时迁走，行不行。
这事儿，好多人都问，理论上说，卖房跟你户口在哪儿，关系不大。房产证过户，房子就是人家的，这是两码事。但！关键就在这个“但”字上头。我自个儿就实践一把，那过程，啧啧，说起来都是泪。
我当初卖房的真实经历
那是前几年的事儿，我着急用钱，就把手头一套老房子挂出去。当时，我也没想太多户口的事儿，寻思着房子卖再说呗，总有地方迁的。中介也跟我提一嘴，说最好提前弄不然买家可能会有顾虑。我当时忙得晕头转向，就没太当回事儿。
挂牌和看房阶段
房子挂出去，来看房的人还挺多。地段还行，价格也实在。头几个来看的，聊得都挺基本都到谈价钱那一步。结果一问到户口，问题就来。
- 有个大哥，孩子马上要上小学，就看中我们那片儿的学区。他一听我户口还在里面，而且我一时半会儿还找不到地方迁（我新房还没弄没法马上迁过去），脸当时就有点不好看。他说他买这房主要就是为孩子落户上学，我这户口占着，他的户口就迁不进来，学区名额就用不。这对他来说是硬伤，直接就拜拜。
- 还有一对小夫妻，倒是没学区需求，但他们也担心。说万一以后有什么政策变动，或者拆迁啥的，这户口在里面不清不楚，会不会有麻烦？他们也不懂，就觉得不踏实。
中介的反馈和我的应对
连着几个潜在买家都因为户口问题犹豫或者直接放弃，中介小哥也急。天天给我打电话，苦口婆心地劝：“哥，这户口问题得解决，不然好好的房子卖不上价，甚至卖不掉！”
我这才意识到问题的严重性。法律上是说没关系，但实际买卖中，人家买家不认！特别是那些有特定需求的，比如学区房，户口就是命根子。
合同里的博弈
后来总算碰到一个买家，对学区没那么急，但也怕夜长梦多。我们就在合同里死磕户口迁移的条款。
- 买家要求：必须在过户后一个月内把户口迁走。
- 我的情况：我当时真没地方迁，只能挂在亲戚家，但人家也得走流程，一个月太紧张。
- 妥协：我们在合同里写明，过户后三个月内迁出户口。如果到期没迁走，每天要支付一笔违约金，数额还不小，直到迁走为止。并且，买家保留一部分尾款，等我户口迁走再给我。
你想想，这得多被动？本来卖房是开心的事儿，结果因为个户口，搞得自己跟欠人家钱似的，还得付违约金。
的解决过程
签合同，压力山大。我赶紧找亲戚，办各种手续，跑派出所。那段时间，真是为这个户口跑断腿。还总算在期限前几天，把户口从老房子里迁出来，拿到户口迁移证明，买家才把尾款给我结清。
我的体会
所以你看，问“户口不迁出可以卖房吗？” 答案是：法律上可以，但实际上非常非常麻烦！
除非你碰到的买家完全不在乎户口，不然这绝对是个大坎。人家买家花那么多钱买你的房，凭啥还要承担你户口赖着不走的风险？尤其是学区房，你要是占着茅坑，人家孩子上不学，谁还买你的？
我的实践经验就是：
- 能提前迁走，一定提前迁走！ 这是最省心的方式。找好地方，比如自己的新房、直系亲属家，或者有些地方可以挂在社区集体户口，提前办利索。
- 实在迁不走，必须在合同里明确约定清楚。 迁出时间和违约责任，白纸黑字写明白。但做好心理准备，这可能会影响你的售价，或者让买家抓住这点压价、增加苛刻条款。
别像我似的，为这事儿焦头烂额，差点耽误卖房大事儿，还搞得自己心里不痛快。这都是实打实的教训。
