得，今天正好有空，跟大家唠唠我之前买二手房遇到那糟心事儿——前房主的户口赖着不走，我是咋把他弄走的。这事儿，说大不大，说小不小，但真摊上，尤其你要是着急给孩子落户上学啥的，那真是能急死人。
我的实践过程是这样的：
第一步：发现问题，心里咯噔一下
房子到手，手续都办得七七八八，心里那叫一个美滋滋。寻思着赶紧把我们一家三口的户口给迁进去。结果去派出所一问，傻眼，人家系统里显示，这房子底下还挂着别人的户口，就是原房主的！当时我心里就“咯噔”一下，这不是添堵吗？
第二步：客客气气去沟通
咱也是讲道理的人，想着可能人家忘或者忙。我就翻出当时留的电话，给前房主打过去。开头还挺客气，我说：“X哥/X姐（当时看他年纪称呼的），那个房子的事儿都办完哈，您看您啥时候方便，把户口迁一下？我们这边等着落户。”
他那边答应得挺“，行行行，我尽快，最近有点忙。”
行，我等。等一周，没动静。再打，又说忙。来回几次，我就感觉有点不对劲，这纯粹是拖延。
第三步：拿出合同说事儿，稍微加点压
光动嘴皮子不行，我就把当初签的购房合同翻出来。还当初中介提醒过，合同里专门有一条写清楚，约定他在过户后多少天内必须把户口迁走，不然要承担违约责任。虽然没写具体罚多少钱，但白纸黑字写着。
我又打电话过去，这回语气就稍微硬点儿：“X哥/X姐，咱们合同里可写着，您得在规定时间里把户口迁走。现在都超期，我们这边孩子上学等着用户口，您再不迁，影响就大。要不，咱们按合同办？”
这话一说，他那边有点含糊，但还是找理由拖。说自己新房子还没弄户口没地方迁什么的。
第四步：打听政策，寻求官方帮助
软硬兼施都不太管用，我就不能干等着。我抽空又跑一趟房子所在地的派出所户籍科。这回我直接问：“警察同志，我买这房子，房产证都是我的，可原房主户口不迁走，我该怎么办？合同里有约定他迁走。”
警察同志倒是见怪不怪，跟我说，这种情况挺多的。他们告诉我，根据现在的政策，一般情况下，只要我能提供：
- 我的身份证
- 房子的不动产权证（房产证）
- 当初的购房合同（证明房子是买来的，并且有户口迁移约定更好）
我作为现在的合法业主，是可以申请把原房主的户口给“空挂”起来的。也就是说，虽然他户口名义上还可能显示在这个地址，但会做一个特殊标记，表示这户口跟这房子实际没关系，不影响我们新户主落户。
第五步：递交材料，办理“空挂”
听警察同志这么一说，我心里踏实多。赶紧回家把材料准备齐，又跑一趟派出所。
把房产证、身份证、购房合同复印件交给他们，还写个情况说明，大概就是讲一下我买房，原房主按约定不迁户口，我现在申请落户，请求把原户口做处理。警察同志核对原件，收复印件，给我开个受理的回执单，说让我等通知。
他们那边也会尝试联系原房主，催他迁走。如果联系不上或者他就是不迁，派出所这边就能依据规定，在系统里操作，把他的户口状态改一下，变成“空挂户”。
的结果：问题解决
过大概十来天，派出所给我打电话，说事情办好，原房主的户口已经处理，不影响我迁户口。我赶紧拿着我的户口本什么的去办理迁入，果然，一路顺畅，没遇到任何阻碍。我们一家三口的户口，总算是落到新家。
我的几点体会：
- 买房前就得查清楚！这是最重要的，签合同前就该去派出所问问，这房子户口啥情况，有几个人的户口在上面。
- 合同条款要明确！一定要白纸黑字写清楚原房主迁出户口的义务、具体时间和违约责任（最好能约定明确的违约金）。
- 沟通是第一步，但别指望一定管用。好说歹说试试看，不行就得来硬的或者走程序。
- 别怕麻烦，该找政府部门就去找。派出所有相应的处理机制，带齐材料按规矩办就行。虽然也得跑几趟，但总比跟原房主扯皮强。
- 保留好所有证据。购房合同、付款凭证、沟通记录（虽然这个难取证，但有总比没有好），这些都是你维权的本钱。
差不多就是这么个过程。虽然中间有点小波折，费点时间和精力，但好在解决。希望我这点儿实践经历，能给后面遇到类似问题的朋友提个醒。买房是大事儿，户口也是大事儿，都得留心眼儿。
