最近身边有朋友问我，说看中一套公寓，价格挺合适的，就是不知道买之后，能不能把家里的户口给迁过来。这事儿，我自己之前也琢磨过，还真去跑跑，解一下，今天就跟大家唠唠我当时是咋一步步搞明白的。
我也是两眼一抹黑。你想，买房子是大事儿，迁户口更是关系到后面孩子上学、社保啥的一堆事儿。我就先上网查查，嚯，说什么的都有。有的说公寓就是商业性质，肯定落不户；有的又说，只要是70年产权的住宅性质公寓就行。给我看得云里雾里的。
光在网上看肯定不行，这玩意儿得落实。我就先去找我那已经买房的朋友打听，他们买的是普通住宅，都顺利落户。但公寓这块儿，他们也说不太准，只知道好像跟房子的“性质”有关系。
关键点来：“性质”到底是
后来我跑去问一个在中介干好几年的哥们儿。他给我解释一下，说白，主要看两点：
- 土地性质： 就是这房子盖在什么类型的土地上。如果是住宅用地（一般产权70年），那通常就有戏。如果是商业用地或者综合用地（产权一般是40年或50年），那大概率就悬。
- 房屋用途： 房产证上或者购房合同里会写明这个房子的规划用途。如果是“住宅”，那希望就大。如果是“商业”、“办公”或者“公寓式办公”之类的，那基本就没法落户。
听他这么一说，我心里大概有个谱。但中介的话也不能全信，毕竟他们是想卖房子的嘛最靠谱的办法，还是得问官方。
我的核实过程
第一步：看样板合同和资料。 我当时是去看一个楼盘，他们有公寓也有住宅。我就特意要公寓的样板合同和一些宣传资料来看。重点就瞅那个土地使用年限和房屋规划用途那几栏。当时看的那个公寓，资料上写的是40年产权，用途写的是“公寓式办公”。得，心里凉半截。
第二步：直接问开发商销售。 我就直接问销售：“这公寓能落户口吗？” 销售一开始有点含糊，说什么“我们这是类住宅”、“生活便利”啥的，就是不正面回答。在我再三追问下，才不太情愿地承认，他们这个公寓是商业性质的，落不户。
第三步：也是最重要的一步，去当地派出所户籍科咨询。 我觉得这事儿最终还是得听管理户籍的部门怎么说。我就抽个时间，跑到我们区公安分局的户籍窗口去问。我把我看中的那个公寓大概情况（主要是产权年限和可能的用途）跟工作人员说说。工作人员很明确地告诉我，我们这边的政策是，必须是住宅性质的房产，并且房产证上用途明确是“住宅”，才能办理落户。商业产权的公寓，不管装修成啥样，都不能作为落户的依据。
他们还提醒我，有些地方可能有特殊人才引进政策啥的，对房产要求会放宽一点点，但那是特例，而且也得满足其他很多条件。对于普通人买房落户来说，就得认准“住宅”这两个字。
搞明白后的总结
绕一大圈，我算是彻底搞明白：
- 不是所有公寓都不能落户： 确实有那种建在住宅用地上、产权70年、用途也是住宅的公寓，这种理论上是可以落户的，跟普通商品房差不多。
- 大部分市面上的公寓是商业性质： 我们平时看到广告打得火热、总价相对较低、装修很时髦的小户型公寓，很多都是40年或50年产权的商业性质公寓。这种，基本上是落不户的。
- 最终解释权在当地户籍政策： 每个地方的政策细则可能略有不同，所以最保险的方法，就是在你决定买之前，务必、务必、务必去房屋所在地的派出所户籍科问清楚！带上你意向房源的信息去问，得到肯定的答复才算数。
- 合同里最好注明： 如果开发商承诺能落户，最好在购房合同的补充协议里明确写清楚相关条款和违约责任，白纸黑字的总比口头承诺靠谱。
这就是我当时为搞清楚“公寓能不能迁户口”这事儿跑前跑后的一点经历。希望能给同样有这个疑问的朋友提个醒，买房是大事，牵扯户口更是，千万别听销售忽悠，自己多跑跑，问清楚官方政策，这样心里才踏实。
