我是巴莫，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号“巴莫说房”的部分近期问答精选：
1.提问：巴莫老师，你好，刚需买房，今年下半年想在成都买房，后年计划结婚，我想问老师买二手房的话会有比较大的涨幅吗？是买新房好还是二手房呢？
巴莫：你好，就当下行情来说，刚需买房的话还是要尽快上车，从供求关系方面看，之前落户成都的学历门槛让很多专科购房者失去了在市内购房的资格，而现在新规规定35岁之内的专科购房者可以落户到三圈层，在户口迁移政策的辅助下，只要有工作并且在一二圈层内缴纳社保就有机会将户口迁移到此地，这给很多购房者带来了上车机会，购房竞争也相对加大，特别是想买在高新区的，因为高新区之前限购很严格，现在有户口迁移政策，这里将会融入一批新鲜血液。目前二手房的涨跌幅比例稍有上升，虽然说整体比例不大，但是一些新房还是有很大的涨幅，刚需买房的话要抓紧时间考虑了，建议买新房。
2.提问：巴莫老师，您好，刚来成都工作，之后如果稳定下来的话，想在成都买房定居，想问老师，现在成都的区域划分是怎么样子的？还有区域的发展趋势也请详细讲解一下！谢谢
巴莫：你好，目前成都在推进成德眉资一体化以及成渝双城经济圈，未来这里的发展趋势将是大城市＋小中心，而目前已经初具雏形。以下具体分析成都的几大片区：
第一个是“光华新城＋青羊新城”，这里以马场坝TOD为核心，随着各项成果不断落实，这里也将建成一个拥有100万人口的大新城，产业资源配备逐渐完善，人口密度加大，能吸收部分成都西、温江区和青羊区的人群；
第二是“大面＋三圣乡”，这里能吸引大量外来人口特别是南门方向的人口落地到锦江和龙泉，区位配套成熟，人口密集，优势大，虽然说目前还没有形成产业聚集的区域，但未来发展势头也不小；
第三是“航空港＋大源西”，大源土地不多，但确实是块宝地，区位配套、交通、地段等都有极大的发展潜力，未来板块价值将会持续提升；
第四是“国宾＋犀浦”，金牛和郫县这个区域人气一直很旺，有高新西区的加持，随着产业和配套落地，未来发展潜力会不断增大；最后是“北部新城＋大丰”，这里可以承接青白江、金堂、广汉等地区的人群，未来这里将是成都北部核心地段，随着交通网络的进一步成熟，和主城区的联系也会不断加强。未来主城区会和这些一体化的新区形成明显的界限，这是新区将会是刚需和改善们的地盘，只要有人气，足够有热度，这些区域未来的发展都会不错，也会逐渐承接主城区的外溢人口及产业。
3.提问：巴莫老师，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问老师今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
巴莫：你好，成都楼市分三个圈层，一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央CBD和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。
4.提问：巴莫老师你好，目前，远大中央公园、川发天府上城、光华瑞廷和华熙528这4个神盘同时开盘，我真的很纠结都想参加摇号，老师能说说这四个盘该选择吗？
巴莫：你好，首先，在天府新区有一二顺位资格的购房者，选择川发或者远大，这两个盘相对于周边二手房来说有大剪刀差，还有较多的户型可以选择，预算充足的朋友选择远大，预算较少的朋友选择川发；如果是天府新区三四顺位资格的购房者，以上两个盘很有可能是陪跑，在一二顺位购房者资格被锁定的同时，很可能还有其他盘开出，三四顺位资格购房者可以关注；而锦江区一二顺位资格的购房者选择华熙，该楼盘地段好，配套完善，户型合适，刚需无房者上车难度小；最后，光华瑞庭上车门槛低，配套在二圈层中处于中等水平，具备二圈层购房资格但预算较少的朋友可以考虑。
5.提问：老师，我在成都上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，能否给点想法和建议？
巴莫：你好，可以分为几点来聊一下：1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。
2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。
3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。
4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
巴莫深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号巴莫说房，每日更新最典型的购房问答。
