50平的房子怎么落户成都
成都住房刚需解读
5月16日，成都出台支持刚性和改善性住房需求措施，具体内容点击（重磅！成都出台支持刚性和改善性住房需求措施）
新政从优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准四个方面考量进行了调整。
其中，优化家庭住房总套数认定标准，和优化无房居民家庭认定标准，与购房者关系最为密切，我们也整理了购房者咨询最多的8个问题，通过8问8答，让你快速看懂新政。
Q1：本次成都房产新政中提及的中心城区和近郊，分别指哪些区域？
中心城区：四川天府新区成都直管区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区；
近郊区域：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。
Q2：青白江除外是什么意思，为什么后文又提到了青白江在内？
从上文可以看到，在中心城区和近郊区域的划分中，都有青白江，因而新政特别指出“近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算”。也就是说青白江房产不占用家庭套数，如果你在青白江有房，只要满足限购条件，仍可以在中心城区的其他区域再购房。
| 成都青白江区实景图
Q3：本次房产新政调整后，对于无房的定义是什么？
新政之前，成都关于无房居民家庭的认定是“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，现在，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。也就是说，购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房，且2年内无住房转让记录，就被认定为无房居民家庭。
Q4：无房家庭顺位，如何排序？
第一顺序：具有项目所在区户籍一年以上并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保一年以上；
第二顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保一年以上，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；
第三顺序：具有项目所在区户籍一年以上；
第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
Q5: 如果我在中心城区有一套房，现在卖掉再买新房，算不算刚需无房户？
不算。需要在登记购房之日前2年内无住房转让记录，才算无房居民家庭。
Q6：我是单身家庭，在都江堰有套房，能在成都中心城区买房吗？算不算刚需无房户？
如果你满足限购政策，便可以在成都中心城区买房，但不算无房居民家庭，不能享受无房优先摇号，只能算普通购房资格。
Q7：在近郊有房，如果要买入中心城区，需要首付几成？
1、如果没有贷款记录，在中心城区买房算首套房，首付3成，如果买二套普通住房（面积小于144㎡），首付40%，非普通住房(面积大于等于144㎡）首付50%；
2、如果已经结清贷款但有贷款记录，在中心城区买一套普通住房（面积小于144㎡），首付40%，非普通住房(面积大于等于144㎡）首付50%；
3、如果有贷款记录且贷款未结清，在中心城区买一套房需要首付60%，高新区和天府新区首付70%。
Q8：目前，成都的限购政策是怎样的？
在中心城区购房（青白江除外）需要满足：①拟购房区户籍满24个月；②连续缴满拟购房区24个月社保；③拟购房区户籍未满24个月的，需在拟购房区稳定就业且连续缴纳社保12个月。三者满足其一即可。
与此同时，中心城区购房需要满足以下套数限制：
① 家庭成员一人具有成都户籍的家庭，最多可在中心城区购买两套房；
② 成年单身且具有成都户籍的家庭，最多可在中心城区购买一套房；
③ 非成都户籍但有成都社保的家庭，最多可在中心城区购买一套房。
在近郊购房，需要有成都户口，或连续就业1年及以上。
限购分区的交叉如下↓
成都5·16房产新政重新认定刚需！热点关注答疑,成都住房刚需解读
