成都华为公司落户
12.85亩，总价450万！华为五四北拿地，会给福州带来多少后劲？
12月1日，福州土拍。华为以450万的价格拿下了晋安区秀山路南侧，磐石路西侧的宗地2021-83，平均楼面地价是175元/㎡。
据说华为福建区域总部未来落户这里。区域总部的来头到底是什么？今天试着分析下。
宗地面积是12.85亩，背后有两个要求。
竞得人须在宗地所辖区内注册独立的法人公司，所涉及的税收，依法在晋安区缴纳。投资强度不低于330万元/亩，这幅地块华为的投资强度至少是4000万。
这些都是华为与福州捆绑的标志。
过去说福州，就是高房价，明星企业少。如今互联网的下半场，战场中心从C端转向了B端，从消费转向了产业。
华为福建区域总部落地福州五四北，科技+地产刷屏的背后，是福州强省会战略得到认可，也包含了更大的目标。
华为设区域总部的含金量
华为所拿地地块示意图
互联网泡沫时代，不少巨头都和福州签过约。但大家都在关心，然后呢？所以很多人都想知道，这个华为福建区域总部，手上的权到底有多大？
深圳是华为的全球总部。今年1月，华为在北京设立了中国总部。理论上这个福建区域公司的权限排在深圳和北京之后。
互联网企业业务一直在调整，有时权力的大小并不能完全只看区域。
比如华为中国总部在北京，只是租了丽泽SOHO约6万平的写字楼。而华为福建区域总部，是实实在在地在福州注册公司，拍了块地。
区域总部的重要性增加，和竞争态势相关。
过去互联网巨头的重心是TO C：做手机也好，做APP也好，考虑用户数，装机量，人均消费额。
一句话，得用户数得市场。福建这个地方，人口不算最多的，用户也比较精明，不算是必争之地。
但随着滴滴赴美上市被叫停，反垄断措施的推出，越来越多的互联网公司发现“C端市场经过一轮轮跑马圈地，已经没有低垂的果实”。
华为原先在个人消费电子领域一骑绝尘。但去年5月15日，美国商务部修改规定，海外市场的诸多变动，华为自身也需要战略调整。
所以进军B端，与政府合作，类似公有云业务，成了互联网巨头们的共同选择。
在这样的背景下，区域总部的重要性正在体现。
华为福建区域总部的重点工作
福州市与华为将共建福建鲲鹏生态创新中心（2019年）
罗永浩的锤子科技让成都政府亏了6亿美金，美图蔡文胜的厦门办公室也曾有一幅“隆中领略“的匾额，可厦门也不是隆中。
过去市场有共识：二线城市玩不转互联网，这是之前互联网主要圈地做规模，赚的是用户个人的钱。再加上北上广深以外的二线城市在资金、技术、人才、视野上都处于劣势。
但如今的互联网竞争，是 TO B的时代，省会城市都是必争之地。
华为高层曾说过：华为过去擅长卖服务器、卖存储、卖私有云，这些收入来得快，公有云收入来的慢。“但公司都知道公有云是趋势，内部就是转不过来。”相关部门之间甚至打架。
今年上半年，华为云进行多次组织架构的调整。
一旦进入公有云等TO B的业务，互联网企业没有办法采用降维打击。需要一个个城市死磕，一个个部门攻坚。这样重度的打法下，区域总部这个协调器很重要。
华为正在加快区域下沉。
2021年4月，吉林区域总部落户长春南关。2021年7月，湖南总部落户长沙马栏山。2021年8月，云南区域总部落户昆明西山区。2021年10月，河北区域总部落户石家庄。
华为云在今年9-10月也在深圳、西安、杭州等地密集成立地方子公司。
不少人看到这里，可能就要说了，既然华为在各个省都要设立区域总部，那这个华为福建区域总部有啥好激动的？
华为亮相第四届数字中国建设峰会
合伙做生意也好，谈恋爱也好，讲究的是匹配。华为与福州，都在努力求变，合作有几个亮点。
福建区域总部是华为的全国首个区域总部。
2020年7月15日，福州相关领导与华为高级副总裁进行交流座谈，签订了共建全国数字应用第一城合作备忘录。
根据备忘录，华为公司将在福州建设全国首个区域总部——福建区域总部。
首个区域总部，这意味着华为的重视和福州的提前布局。
其次，福州数字经济的发展规划和产业振兴的雄心不小。福州的目标是：全国数字应用第一城。
敢为天下先，这是亮点的体现，也意味着诸多的难点需要攻坚。所以福州与华为也是马不停蹄。
去年10月11日，福州与华为签署共建“全国数字应用第一城”战略合作协议。
今年4月24日，华为与福州签署“共建数字福州”深化战略合作协议。
围绕着共建数字福州，华为公司还分别与晋安区、福清市、福州新区开发投资集团有限公司签署系列合作协议。拆出子项目，具有针对性。
晋安与华为的合作瞄准“智慧教育示范区”，树立标杆，针对晋安区教育资源的稀缺。
新区开发投资集团有限公司则是与华为共同推进新区(滨海新城)建设智慧化升级和管理模式创新。
互联网+明星城市
当下的城市竞争空前白热化，诸多城市纷纷选择和互联网企业牵手。今年8月23日，厦门滨北超级总部出让一幅地块，价值2.68亿。
这里将是未来字节跳动的厦门办公楼。计划2022年9月开工，2025年9月竣工。
这是厦门在美图、瑞幸咖啡、趣店之后，对互联网的又一次发力。
福州的发力点与厦门有些区别。2018年4月，首届数字中国建设峰会落户福州。
福州市当时就提出要将福州打造成为数字中国建设示范城市、数字中国建设“福建样本”的排头兵。
“发展数字经济”、“建设数字政府”、“构建智慧社会”是三大重点任务。这点上，福州的需求与华为能力非常契合。
不是IT行业的资深人士，简单说几句。搞数字经济，信息存储和安全很重要。
华为的鸿蒙系统，原先的应用场景就是在物联网上，只是因为应急，装在了手机上。
福建鲲鹏生态创新中心落地长乐
华为还研发了一款芯片，叫做鲲鹏处理器。
福建省首台安装华为鲲鹏处理器的电脑整机已经在海峡星云福州智能制造基地正式下线交付。
鲲鹏具有生态开放性，所以可以串联起诸多的产业。福建智慧警务联合创新中心、鲲鹏生态实验室建设，这些都可能是未来的亮点。
华为把福建区域总部放在福州，标志着强省会战略得到了认可，也是福州全国视野得以体现的标志。
城市的竞争空前加剧。各个城市也是各尽所能。今年诸多央企总部实现了“疏解“的战略。好几个央企总部迁入上海、武汉。
福厦高铁，福州全国数字应用第一城，市场也在期待福州后续的大招。
华为与福州楼市
福州
作为楼市自媒体，最后还是要收回到福州楼市。
华为深圳总部，占地2250亩。华为广州研发中心，占地250亩，华为东莞松山湖超级基地，2300亩。
当下华为福建区域总部的面积，并不能和这些机构相提并论。
大量高净值人群到来，周边房价立刻水涨船高，这个不现实。但华为落户五四北的，不是办事处，而是区域总部。除了诸多的本地员工外，未来估计还有不少的外地人员，可能会常住福州。
这对五四北的楼市的租售，是一个利好。但是华为来了，不代表华为周边的项目可以随便买。
比如说华为区域总部一墙之隔的鲁能公馆。去年4月鲁能公馆II期交房。今年10月，就有业主反应，花费了300多万元购房，入住1年，问题连连。
连廊下雨进水、电梯故障频发，人员被困，电动车充电区设计不合理，雨水容易漏入插座引发触电。
收3元/㎡物业费的小区，还有蛇出没。
当下五四北的项目很多。柳岸晓风，云峰原著、保利天玺，都是不错的项目，也都进入了交付的环节。用心挑选品质房企，才是王道。
五四北航拍图
第二，不要低估华为拿地的水平。
有媒体统计：华为在全国拿地已经超约8800亩，建设自有研发基地，这基本是房企TOP30的水平。
中兴等竞手曾杀入过地产，但华为对房地产一直“不感冒”。任正非曾说过，“高成本最终会摧毁你的竞争力”。
所以华为拿地，择址逻辑是非常清晰的。
最近几年，五四北楼市的热议度很高。你说宜居，他说价格不涨。你说价格便宜，适合首套房上车，他说有天量库存，未来会被砸盘。你说三甲医院、道路在逐步完善，他说有不利因素。
华为最终在一片住宅中间，建立福建区域总部，这告诉我们，不要说什么板块没有产业，实力一般。真心想干事业，点放在哪里都能行。
今年7月，新店外环路主线正式通车
第三，如果你的工作类型和华为的一些员工类似，可以放心选择五四北。
靠近鼓楼，方便拜访诸多省里和市里的部门。
随着F1快线、福厦高铁、3号线的陆续完善，出差方便。未来高铁去厦门，可能就1小时左右车程。
工作和鼓楼、台江等部门有交集，有一定的差旅商务需求的人，因为不错的房价，在此可以实现总价、通勤等方面的平衡。
区域总部落户福州五四北，华为+福州剑指全国数字应用第一城。福州的发展模式正在转型，我们都在见证一个大时代。
12.85亩，总价450万！华为五四北拿地，会给福州带来多少后劲？
