就在昨天，国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，统计局局长表示，2021年中国人口总量还在继续增长，净增长48万。
也就相当于我老家一个县城的人口，创下60年来新低。
统计局的数据一般比较保守，但这个保守数据现在也已经兜不住“人口暴跌”的底了。
2011年以来出生人口（数据来源：国家统计局数据）
究其主要原因，育龄妇女减少、生育水平下降、新冠疫情三个都脱不了干系。
而早在1月10日，关于人口问题，网红经济学家任泽平发了一个微博：
一石激起千层浪，各路人马齐推墙，从各个层面抨击了一遍。
首先是借鉴历史教训，提出4万亿刺激计划之后，中国楼市涨了30年，现在每年印2万亿人民币，这个热钱很难免流进楼市。
其次是从经济学出发，认为无限QE、寅吃卯粮是美国式资本的吃人游戏，超发货币大部分都会流入资本家、金融寡头、既得利益者的口袋，加剧贫富差距。
最后是嘲讽其“指路冥灯”属性，去哪儿哪儿凉，搞啥啥黄，哗众取宠，屁股很歪，建议其移民美国。
图源知乎
很多人都认为他是在为资本站队，想借机再炒热楼市。
但到底人口红利是否消失了？楼市是不是要凉凉？成都未来房价会受多大影响？
抛开各种争论，今天想就人口这个事，跟大家聊一聊，看看到底成都的房价会怎么走。
很多人都在谈“人口红利消失”，但这个红利是否在消失，现在其实有两种声音。
首先是占大多数的支持派，理由是人口结构性的下滑。
#2021年全国人口增加48万人#
2017年：全年净增人口779万人
2018年：全年净增人口530万人
2019年：全年净增人口467万人
2020年：全年净增人口204万人
2021年：全年净增人口48万人
这个结构性指的是，总人口虽然很多，但新生人口出生马上跌破1000万，净增加人口也即将变负数，老年人既不能充当韭菜，消费也相当疲软。
未来可能的情况是，招聘全是老年人投简历，消费需求进一步萎缩，最慌的应该就是企业和国家了~
放到房地产这个领域来说，开发商招员工总要年轻人，卖房子也需要年轻人买单，总不能都让老年人上吧~
毕竟年轻人既是生产主力，又是消费主力。
当然也有少部分反对的声音，理由是人口素质提升了。
有人针对这个生产、消费都指望不上的死局，找到了新奇的角度，认为中国的人口红利不仅没结束，反而才刚开始。
七普数据显示，中国每10万人中就有15467个大学生，要靠科技来弥补年轻劳动力的亏空。说白了，就是用机器人代替人劳动。
图源华经产业研究院
而消费，也提出了两个思路。一是人口素质提升，会带来大量新的消费需求，受教育程度越高，消费升级的需求越大，50平换200平了解一下？
二是让老年人消费起来，多关注养老、社区、看护等产业，年轻的割不动，那可以割年纪大的啊。
但我认为人口红利存在地域差异，四川就很典型；
大城市年轻人向一线跑，地级市向省会跑，乡镇农村向城市跑。
除了成都十年间净增明显，大部分地级市都是净流出，只要几个特大城市地位稳固，四川其它城市就会源源不断输送人口。
数据整理
成渝都市圈之间，最近也释放了互认户籍、居住证的消息。
成都和重庆主城将加快取消对稳定就业居住3年以上农业转移人口等重点群体的落户限制。
也就是说，成渝之间已经率先互通户籍、居住证，不排除后续将都市圈其它城市纳入。
大城市虹吸小城市人口将更便利。
消息出处
人口影响一个城市长期的房价水平，这一点应该是共识了。
把四川各个城市的平均房价水平拉出来一看，会发现和上面的人口增长数据是吻合的。
经济越差，人口流失越严重，买房子的人就越少，房价自然就下来了。
非省会、三四五线城市已经凉凉；
以川南某五线城市为例，市区某大未来城2017年开盘，2020年都还未清盘。
政策层面直接出购房补贴100-400元/㎡不等、金融层面贷款也相对比较宽松，甚至曾经出现过首付贷，但还是卖不出去。
图源四川自贡市政府官网
年轻人基本都在外地，老人在家没有购新房的需求，农村棚改也已经停了，这种小城市的房子既不能升值，又没有自住需求，买来干嘛呢？
但前面也提到了，人口红利存在区域差异，成都就具备一定的人口虹吸能力，所以我个人是看好成都中短期的人口红利的。
以上海为例，上海2019年出生人口减少0.5万，但常住人口仍增加4.36万；
其原因就是它作为全国的经济中心，长三角城市群中心城市，具备太强的虹吸能力。
而成都作为西部核心城市，成渝城市群核心城，同样也具备这样的虹吸能力。
如果只谈今年（2022年），大概率会延续去年的严调控，甚至有些悲观的声音并不看好今年的楼市行情。
但也有人从金融和土地分析，未来成都楼市抗压能力很强，至少在最近的信贷方面，传来了一些利好消息。
一般来说，麻辣粉（MLF）降了，后面紧跟着就要降息，LPR究竟是历史的轮回，还是铁打不动，2-3个月后便能见分晓。
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对今后的楼市，我们目前能够确定的是，改善化已经全面来临，刚需陆续将退出市场，3-5年后，现在被称为刚需的这部分人，只能买二手房。
新房圈层分化完成，仅以核心区来看，200万以内无缘五城区，300万以内无缘高新+天府新区，近郊区均价普涨到1.3-1.5万/㎡左右。
土地清水限价会延续，价格基本已经圈定，但产品踩雷的可能加大，在装修、地下室、不计建面部分套路会比较多。
