成都有门市可以落户吗

成都春熙路商铺拍出天价，是炒作溢价还是市场火热？端倪中看分化

近期，成都春熙路16平小吃店拍出了天价，赚足了眼球。16平商铺从20万的起拍价一路攀升，最终以1356万的价格成交，折合每平80万，让人咋舌。

很多朋友不免发出疑问：这如果不是暗箱操作或者另有目的，哪个傻子会去买这样的商铺？建树的观点则是：从绝对价来看，这个商铺确实溢价严重了，但鉴于口岸和其价值，会算账的人不一定这样认为。

以春熙路同位置商铺为例，租金在4-8万的比比皆是，租金算下来基本都在几千元/平，如果这个位置能够租到6-7万每月，年租金达到80万，那么不算复利的情况下，年租金收益就已经达到了6%，这个金额很夸人，业内商铺一般以200个月回收购房价来判断商铺是否有购买价值，如果按照这个比例计算，200个月内，商铺的价值就能实现翻番，这还是在租金不涨、不算资金利息的前提。

如果这样算账，就觉得购买这样的商铺不但房主赚，购房者的账也算的过来。到这里，又有朋友会问：谁会傻到那么高的租金去租这样的商铺呢？其实也不然，春熙路很多核心位置底商租金价格都在2000元/平以上，建树有次路过离春熙路一个街区的染房街，打印店的老板正准备收拾店铺换地址重开，一问价格才知道：房东又涨价了，每平价格达到了800元，我当时一听愣住了，想着染房街还在进行外围修缮、道路施工，怎么价格可以租到那么高？可后来了解到春熙路一些底商铺面可以租到更高的价格也就释然了，只要拥有足够的人流量，算的过账，总有人会去买单的。

当然，我们不在这里过多讨论，花1300万去买16平的商铺值得与否，在后疫情时代，实体亟待重整的过程中有太多不确定因素，谁也无法预测未来，但从这里可以反映出：即使大环境不佳，但一些核心地段核心区域的住宅也好、商业也好，依然会表现出超高溢价，马太效应也会愈加明显。

要知道，尽管成都那么大，可核心地段，核心区域就那么多个，稀缺资源背景下，核心地段的价格自然会水涨船高，这为购房者提供了一个很明晰的思路：成都铺大饼发展，多区域中心也好，多新城新区也好，核心的板块就那么几个，买房应该买在哪里，自然不言而喻了。

2022年是成都楼市持续分化的一年，这种分化会出现强者恒强、弱者越弱的景象，当前很多区域只是被表面繁荣遮住了双眼，总价一旦突破临界点，很多所谓的热门区域马上会原形毕露，而坚挺的板块依然坚挺，这就是成都楼市未来很长一段的常态。

未来，一边是转出去无人问津的空铺，一边是繁荣拥挤的商圈，一边关门闭户，一边灯火酒绿，这是新的购房时代。

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成都春熙路商铺拍出天价，是炒作溢价还是市场火热？端倪中看分化