我是川哥，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

关注川哥，买房不迷茫！

提问：川哥老师好！我昨天看了马云在贵州的一个讲话，感觉贵州以后会是大数据的未来城市，请问：1、现在投资贵州的房产是否有价值？2、如果投资贵州哪个区域的房产最有价值，请推荐楼盘，谢谢！

回答：贵州发展任重道远，占了zc的光，刚开始有点起步。1，贵州除了贵阳，其他城市发展程度确实很一般，甚至很差。特别是医疗条件不发达。2，贵州缺人，人口数量太少了。贵州目前只有贵州大学是一所211高校，而且在全国高校中实力也不是很强，缺少高精尖人才，未来是人才的争夺战，没有人才，肯定会输。3，产业单一，贵州目前除了旅游业就是农业，再有就是房地产，这样的的产业结构导致贵州物价非常高，而工资很低，没有太多希望。4，内陆偏远地区，多山。贵州这些年大搞基建，这也是zc的倾斜，是长远计划的一步。西南地区的贵州一带，刚好可以是上接川渝，下接广西云南的地方。贵州发展快很大程度是因为经济本来差，发展多一点增速就高了，但贵州本身负债率较高。贵州本土作战可以选择贵阳，外省想来纯投资就没必要去了。

提问：川哥你好，成都，我龙泉驿区有一套房， 2017年全款购买的，在东方华大广场，我是天府新区户籍，现在是想在天府新区买，哪个区的发展空间更大，还这套房适不适合长持，想把这套卖了，去天府新区去买，有没这必要。

回答：成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，建议还可以继续持有，等待下一波行情出手，卖1买2房产裂变，同时买房后面不建议全款，资金利用率太低，后期利润无法放大。

提问：接上一条，父母随我迁入成都不具有购房资格，还有两点疑问请教：1.除去股票投资及备用金，可投资用现金65，您推荐的成都某些板块起价有些2W以上，单价2W入的话是否风险太高？由于家人均无购房资格，有无其他投资洼地？如非限购区域的眉山视高镇(与天府新区成都片区双流接壤)有无投资价值？2、据新闻，截止今年，上海迪士尼乐园落地后所在片区房价涨了4倍，请问成都乐高乐园落地后会带动所在眉山清水镇房价大幅上涨吗？

回答：1.如果实在没有购房资格，可以考虑不限购区，相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的南拓+天府新区加持。2.这个不能这样对比，上海毕竟一线城市，土地稀缺，迪士尼国际品牌影响力更强，另外不能说哪个城市有个乐园，周边房价就暴张，房价核心上涨动力是人口流入加产业结构，你说的这个影响有限。

提问：川哥你好！现在有子弹80，夫妻俩都是事业单位，女儿还在读书。锦江社保资格。怕钱放银行会贬值，投资房产可靠吗？投资在成都哪里升值空间更大？买多大面积的将来更好出手？

回答：首先关于现在是否还能买房简单说几点：1、未来房产依然是很好的保值资产。虽然房产赚钱效应不如以前，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是最佳的选择。2、对于现在刚需应该抓紧时间买房，从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，现在静淡市，应该抓住机会。再等就是房价又回到你买不起的水平了。3、存钱收益是跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的。如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，长远看不是一种最好的选择。4、做好资产配置，才是最主要的。单纯的存钱，或者乱投资，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，最主要的还是需要做好资产配置。成都长期看好。80w预算关注成华二八板块。面积选择90以上三房，一步到位，未来流动性更好。

提问：川哥您好，关注你很久了慕名而来，坐标成都，孩子三岁，目前考虑买房，子弹50万，就我和我儿子两个人住，既要考虑孩子读书，还要考虑房子增值空间。您觉得成都周边温江，郫县，双流，哪个区域更符合我目前的需求？另外就是我该为了孩子读书，考虑成都市区的老破小，还是让他有更好的居家环境，考虑周边的温江，郫县，双流，谢谢成都川哥！

回答：温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展，温江实力也得到提升。地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离，可以优先考虑。学位房纯粹看你自己的教育理念以及需求成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。房子不错的话，学生源一般不会差。学票作为一项没有标准的复杂服务，其价值完全没有一个公允的评判标准。升学率和分数背后有生源筛选，教学质量不是消费者评价所谓名师难保不是百度文库水准，哪一个都很难说清晰客观只有认同人数的多少。

提问：川哥你好！想买一套单位集资房，是以前粮食部门盖的，现在单位没有了，有风险吗，能买吗？

回答：这个应该是指的集资房，买这类房子风险特别大，不能因为便宜而不顾法律风险。这类房子土地一般是划拨土地，在转让时一般要经过原来单位同意，且在转让时根据具体需要要补交一定土地出让金。更重要的是，这个粮食部门不复存在，到时要去协调相关部门协助办理过户手续比较繁琐。总体看来，集资房价格虽然便宜，但风险倍增，建议慎重选择和购买。另外说说容易入坑的几类低价房，买了之后卖不出去，基本就套在手里了。1、公寓房。公寓房总价低，不限购，但是这类房产权年限只有40年，到期后也不能自动续期，不能办理落户，生活成本高，交易税费高，流通性差，而且公寓房一般都是三梯十几户，安全性和私密性差，既不好住，又不好转手，基本是入手就贬值。2、房龄大的房子。房龄大的房子，不仅房屋质量存在隐患，而且房龄越大，房产的价值越低，能获得的银行贷款就越少，甚至还有可能被限贷，房产流动性会大打折扣，如果你买了，很可能就砸手里了。3、只有使用权的房子。小产权房、经济适用房和拆迁安置房等，这类型房子的价格远远低于市场平均水平。但是，没有法律保障，因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。必须全款买房，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清，购买压力可能会比较大。4、城市远郊房。很多城市都在向外扩张，大搞新区、开发区、高新技术区等，炒作政策利好和未来规划。举个例子，目前天府新区视高“眉山的天府新区”，如今这片区域已经汇集不少大型企业和房地产楼盘，这些楼盘其中的一大卖点就是大肆宣传房子未来的增值潜力。但此时距视高的一些小房企也借着大城市效应在拿地盖房，同样打着天府新区的价值做宣传，而视高的房价肯定是要比天府新区核心区域的价格更便宜、更具有诱惑力，但是它又不属于成都，买了这里的房子也享受不到成都的城市配套资源。如果运气好，或许几年以后这里能被划进成都，但是如果运气不好，未来很多年可能它还是不属于成都，那个时候开发商早就把房子卖完拍拍屁股走人了，剩下在这里买了房子的业主住也不是，卖也不是，因为这样远郊城区的房子根本无人愿意接盘。很多小白买家会贪图便宜，而买这类房子。得不偿失，尽量不要碰！

提问：川哥你好！万年场华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：川哥你好，坐标成都单身，手上50w，无房无车，现住公司福利房，打算是买车好还是先买房？

回答：面子和车子，可以解释很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个年轻人开50万的车都是不得了了，年纪青青就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过得还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱车子，成家过日子幸福的可能性更大，未来事业发展的高度更高。

关注川哥，买房不迷茫！