想必打算在成都买房的朋友都知道，成都自2016年起开始限购并出台相关限购政策，后面陆续加码住房限购至今（不是有钱就可以在成都买房）。
如果你想在成都买房，你必须要了解这些↓↓↓
——————概览——————
1、具备什么资格才可以在成都买房｜哪些人可以在成都买房｜最多可以购买几套房？
2、限购区域有哪些｜拥有购房资格的人可以在哪些区域购房？
3、你属于哪类购房资格？（刚需/普通/棚改）
4、公寓和住宅的区别？40年公寓和70年公寓的区别？
在成都限购区域内，大家可以通过「户籍」或「社保」或「户籍+社保」三种方式购房↓↓↓
1、成都本地人或者外地人但在成都落户时间达两年及以上（户口2年）
2、在成都市上班且稳定缴纳社保连续不间断24个月及以上（社保2年）
3、落户成都满1年+在成都市上班且稳定缴纳社保连续不间断12个月及以上（户口1年+社保1年）
三个条件，满足其中任意一个就可以在成都购买住宅。
温馨提示：
集体户口也属于成都户口（购房时没有户口簿，只要携带户籍页原件即有效）
1、（本地-家庭）如果是成都市户籍居民家庭，两人及以上，以家庭为单位，最多只能购买2套住宅。
注意：两人及以上家庭成员共同购房的，要求至少一个人具有拟购房区域购房资格。
2、（本地-单身）如果是成都市户籍已成年（18周岁以上）但未婚居民，在大成都市限购区域最多只能购买1套住宅。
3、（外地-家庭/单身）非成都户籍，不管是以个人还是以家庭为单位，只能凭借24个月及以上的稳定就业社保缴纳证明或12个月以上的纳税证明在成都限购区域购买1套住宅。
总结：本地人最多买2套，外地人最多只能买一套。
注意：不论是以哪种资格购房，都需要购房者提供有效的身份证明（身份证、户口簿）、就业证明及婚姻状况证明。
成都哪些区域限购？
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A区 |
高新南区 |
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B区 |
天府新区 |
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C区 |
高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区 |
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D区 |
龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区 |
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E区 |
青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江 |
想要在成都买房定居的人选择ABCD区更多。
可购房区域与你的户籍所在区域或社保缴纳区域直接有关。
1、在成都落户满两年，可购买落户所在区域的住宅项目。
2、在成都稳定就业且连续购买社保24个月及以上，可以在社保缴纳区域购买住宅。
3、如果落户时间满1年但不满2年，只要能满足在落户区域稳定工作并连续缴纳社保12个月以上，也可以在该区域购买住宅。
举个例子：
（1）如果我的户籍在天府新区，2年以上；但是我的社保在高新南区稳定缴纳24个月以上，那么我同时拥有这两个区域的购房资格；
（2）如果我的户籍仅落户成都市天府新区1年以上，但不满2年，且我的社保缴纳在天府新区12个月以上，那我拥有天府新区的购房资格。
详情如下↓↓↓
A区资格：可以购买ABCE区住宅项目
B区资格：可以购买BCE
C区资格：可以购买BCDE四个区域
D区资格：只可购买CDE区
E区资格：只能买E区
你现在可以确认一下自己的情况，明确自己可以购房的区域。
图源网络
单独说明：如何认定自己的社保是符合购房资格？↓↓↓
（1）2年社保购房：近24个月的社保缴纳第一个月和最后一个月都是由正规公司购买（非个人购买），且期间的个人社保缴纳时间不超过6个月，那么这24个月可以连续计算，用作购房资格认定；
（2）1年户口+1年社保购房：近12个月的社保缴纳第一个月和最后一个月都是由正规公司购买（非个人购买），且期间的个人社保缴纳时间不超过3个月，那么这12个月可以连续计算，用作购房资格认定；
（3）个体户营业执照的法人，按照规定办理合法营业执照并连续缴纳社保满24个月，也具有购房资格（可购房区域以营业执照经营场所地址所在区域为准）。
众所周知，成都热热门红盘都需要公证摇号购买，资格越靠前，买到的几率越大。
成都热门楼盘选房顺序：无房>棚改>普通
（1）刚需/无房资格
自2016年10月1日以来无住房转让记录，或在成都市行政区域内名下均没有自有产权住房（个人/家庭）（其中夫妻离异的，购房登记时离婚应满2年）。
（2）棚改资格
安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化安置住户，以改造范围为区域认定标准，根据拆一购一原则，遵照区域住房限购政策，符合补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房，房地产开发企业应支持其优先摇号，优先选房。
（3）普通资格
家庭现在已经有一套住房，或者虽然名下没有住房但是在2016年10月以后在成都有过商品房住宅交易记录（只针对家庭，因为个人只能最多购买一套）。
成都市范围内参与公证摇号的楼盘有住宅和公寓，但是产权都为70年！！！
这两者的区别主要在于名称和日照，其他的（包含交易手续、上学、落户等）完全一样，前提是产权都为70年。「每套住宅应至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照不低于2个小时，否则为公寓。被定义为公寓，可能是朝向或者楼栋遮挡，导致日照时间不足。」
而公寓分为两种：40年产权的公寓、70年产权的公寓。
（1）40年产权的公寓，不受限购政策影响（想买即可，不需要资格）、不能落户
（2）70年产权的公寓，受限购政策影响，需要购房资格，支持落户。
买房需谨慎，希望今天的讲解对大家有帮助。欢迎大家在评论区互动留言。
