成都3个项目落户武侯区
地產.雲觀察
——成都.天府芙蓉園（國家AAAA級旅遊景區）
2021.3.15
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成都.武侯/中糧.大悅城共同打造“成都.天府芙蓉园”,总体规划定位为“中國芙蓉賞花第一園、天府文化體驗區、成都文化記憶體”。构建起以天府文化为特质、以自然生态景观为载体、以多种体验活动为感受、以塑造“芙蓉.品牌”为目标的文商旅相融合的城市空间。
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“成都.天府芙蓉园”最具“文化记忆，Loge标识”，笔者梳理概括，略引：
1.?“芙蓉花”：1983.5.26成都“第九届.人大会议”决议，正式命名为“成都市花”。
2.?五代十国时期，后蜀主“孟昶”命成都墙上种植芙蓉，9月芙蓉花盛开，满城生辉。从此，成都得名“芙蓉护城”。
3.?秦惠王时代，张仪“依龟筑墙”,传说“龟画芙蓉城”。
4.?“唐.宋”詩詞
芙蓉新落蜀山秋（唐.薛濤）
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春江可憐事，最在美人家。
鸚鵡能言鳥，芙蓉巧笑花。（唐.芮挺章）
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溪畔野芙蓉，花木相媚好。（宋.歐陽修）
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今年古寺摘芙蓉，憔悴真成澤畔翁。
芙蓉花開秋水冷，水面無風見花影。（宋.張耒 lei）
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西風莫道無情思，未放芙蓉取次開。（宋.秦觀）
面面湖光面面風，可人最是白芙蓉。（宋.姚勉）
芙蓉花高猩血殷，爍爍對此紅玉盤。（宋.薑特立）
日日花光展翠遊，芙蓉高樹壓城頭。（宋.陳文蔚）
倒盡菰蒲折盡荷，芙蓉臨冰恨無多。（宋.楊萬裏）
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5.?《成都城種芙蓉碑記》（清）四川總督.李世傑
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“成都.天府芙蓉园”，其，最为重要的贡献，笔者通过数次考察研学，总结：
一、项目落户“武侯.新城”（国际“三国文化城”），为成都实现“公园城市”战略目标，“规划/投资/设计/实施/运营”模式，达国家文旅景区“星级标准”的示范案例。
二、“生态效益”于“经济效益”之先，凸显“社会效益”之重要性，值得学习彰显。
三、科技含量高。园区采用了最先进的全息投影、裸眼3D、发光材料、重力感应等体验系统技术、智慧灯杆、室外停车引导、职能远程管理等安全服务系统技术，是全国芙蓉品种最多、单园规模最大、科技集成度最高的生态公园。
四、旅游产业融合发展，天府芙蓉园积极推动旅游与体育、农业、研学、商业、生态等产业融合发展，打造了天府绿道跨年跑、轮作区、十二篱院等旅游产品。
以笔者之见：“玛歌.迪仙庄园火锅”（音樂場景MALL.川菜.火鍋）的跟进，正是“天府芙蓉园”综合效益的凸显延伸。
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最后，笔者谨以此“观察.报告”，献给：
芙蓉园社区党委书记.彭德兴.先生。感谢，其，数次的亲临园区陪同参观考察讲解；以及社区全体基层党政干部，积极地在“芙蓉园社区”推广“互联网.区块链”科技赋能实践，给予的帮助支持；为“天府芙蓉园”荣获“国家AAAA级旅游景区”做出的努力与贡献！
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作者：中国人民大学（MBA）/地产.观察员（研究员），某上市公司/地产.轮值主席，历任“央企/民企”高管，深耕“地产/金融/科技”。
个人“商业地产.实操盘”获奖项目：成都“一品天下”美食商业步行街，果然24房.酒店，永逸广场（中国.大英死海）等。
獨立撰稿人，自由詩人。作品：《地產.雲觀察》（專輯）《讀書.雲劄記》《觀展.雲讀畫》《饕餮.雲拾萃》（隨筆）《酒俠茶隱.詩集》等。
武侯电商产业功能区开启TOD项目招商推介，双凤桥TOD一期项目已开建
2020年，是成都TOD示范项目蓬勃生长，轨道交通产业生态圈建设整体成势、提速发展的关键阶段。4月28日，武侯电商产业功能区举办TOD项目招商推介会，推荐武侯电商产业功能区TOD项目，推进产业转型升级及生态圈建设，优化区域公园城市建设布局。
来自沃尔玛、大悦城控股、华润、佳兆业、龙湖等近30家高能级500强、知名城市运营商及TOD专业咨询机构参加活动。红星新闻记者了解到，武侯区TOD项目共有7个，目前双凤桥TOD一期项目已启动建设。
活动现场，成都轨道城市发展集团有限公司相关负责人解读了成都市TOD发展规划，就TOD项目社会资本参与及合作模式进行了研究分享。
武侯区共有7个TOD项目
据了解，武侯区TOD项目共有7个，位于武侯电商产业功能区内的站点共有4个，具体包括双凤桥站、武青西四路站、白佛桥站和成双大道站。各具特色TOD核心区建成后将极大提升城市更新品质，激活城市发展要素集合，形成产业配套供给的多位支撑。
目前，武侯电商产业功能区内双凤桥TOD一期项目已启动建设，包含社区集中商业、步行街行业、酒店等。作为全时体验型城市活力门户，将围绕现有产业部署创新链，重点培育电子商务、文创、商服等产业功能，构建活力轨道生态圈，在城市空间结构上形成“一核一环四廊六片区”的布局。
围绕以TOD综合开发带动区域整体提升，推动“人、城、境、业”协同发展的理念，武侯电商产业功能区还推出了高品质科创空间和Ta妆小镇等项目。武侯区相关负责人表示，功能区将以TOD综合开发带动区域整体提升，打造具有全国影响力的电子商务创新引领区、全市高品质科创空间先行区，构建公园城市新场景、TOD新业态、产城共荣新社区。
尽快实现示范项目入市亮相
武侯区相关负责人表示，将大力推进后续供地和储备项目前期工作，形成有序实施、持续发展的良好态势，尽快实现示范项目入市亮相。力争未来3到5年内形成“站引人聚”示范效应和资金回流效应，5到10年内成为美丽宜居公园城市的主要组成部分，充分展现“人随线走”“站引人聚”的实体效果，全力推动轨道交通引领城市发展新格局，重塑城市经济地理。
红星新闻记者了解到，为确保TOD项目高品质、高标准的呈现，成都轨道集团将进行多元化、多业态的合作，合作模式在开发建设层面和商业产业运营层面展开。以“一个TOD项目就是一个公园城市社区”为建设目标，拓展TOD项目及区域资源推介力度，加速聚集更多高质量要素、高层级项目、高能级企业项目落户成都武侯。
红星新闻记者 董馨 摄影报道
编辑 陈怡西
（红星新闻V6.8全新上线，欢迎下载）
武侯电商产业功能区开启TOD项目招商推介，双凤桥TOD一期项目已开建
【成都市中心城市更新重大项目 ｜ 华西健康服务创新中心】
成都华西坝城市更新项目（一期）：武侯区拟与华西医院合作开发礼仪职中地块项目，共同打造创新健康服务产业载体。土地面积20.92亩，容积率4.5，规划建筑面积10.2万方。
业态规划：
1.Medical Mall：全面承接华西医院医疗增值服务项目，搭建医疗服务共享平台，提供前沿医学技术落地应用。推动形成多个小型专科门诊+利康医院共享服务的创新型医疗综合体。
2.Health Mall：引入集健康管理、人文休闲。商业购物于一体的消费业态，营造一些高精健康消费氛围，采取集中收银模式，构建线上线下联动的展示销售平台。
3.总部办公：吸引华西医院供应链企业落户，成立集管理、办公、展示、销售、结算等功能于一体的总部型企业。
4.华西智慧创新与培训中心。
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