【贝壳成都见闻】“移民”指数PK，你所在的城市排第几？（一）
来源 | 贝壳研究院
广州户籍开启跨城认可、海南广建安居房，划时代的“抢”人优惠政策已拉开帷幕。自2017年以来，城市之间的人才争夺战进行的如火如荼，尤其是今年各地人才政策发布呈现“井喷”之势，截至6月上旬已有百余城发布了人才政策，且其中超过80城发布的政策涉反购房补贴。而吸引人只是第一步，留下人才是城市的终极目的，哪些城市能够真正留住人呢?人口长期迁待定居的趋势是怎样的?
近日，贝壳研究院发布《2020年新一线城市居住报告》，基于贝壳平台真实购房成交数据，描绘出中国人口迁徒居住图景，研究发现，“孔雀东南飞”的人口流动路径已经是过去式，当前的人口迁移居住呈现多极化的发展趋势，都市圈核心城市人口磁吸效应显著，都市图周边城市在外港力作用下吸引省内外人口流入，中西部单核省会城市以省内就近迁徒为主。
城市“移民”指数PK，谁更胜一筹?
购房成交数据是反映人口长期迁徒定居趋势的重要支撑，贝壳研究院根据2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，经标准化处理后，得到“移民”指数(指数越高，说明外来购房客户占比越高)，用以比较不同城市新定居居民的特点。
从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。2019年粤港澳、长三角、中原三大城市群总常住人口分别同比增加177.65、178.96和146.82万人，同比增幅分别为1.46%.0.79%和0.39%,"在所有城市群中表现亮眼。外来人口流入为房地产市场带来源源不断的购房需求，尤其是粤港澳大湾区外来人口的置业需求最显著。从城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位、深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力得、相对竞松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外未人口购房占比最多的城市。东莞承接深圳产业外道，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。
值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。
人口迁徙居住趋势：极点恒强、都市圈外溢、单核虹吸
各城市以开放包容的姿态吸引着不同区域的人口迁入，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异，如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市反省外，可以看出，绝大部分样本城市仍以省内客户购房占据主导地位，但结合城市发展特点和置业客户未源结构看，样本城市又可以划分为三种不同类型。
