汹涌了五六年的改善浪潮，突然杀出一波90平以下小户型。
不是偏远地段卖不起价，也不是中小房企想走差异化。
是新川、锦江生态带、麓山、二八这样的热门地段，以及绿城、龙湖、中国铁建、建发这样的品质型开发商。
一时之间，刚需狂欢。
90平以下小户型回归潮
2016-2017年，伴随着中国房地产市场的改善浪潮，以及成都主城降容，一股改善浪潮在成都蔓延开来。
自那以后，成都成交面积呈现出越来越大的趋势。2018年以来，主城区的平均成交面积从124平，上涨到去年的147平米。
伴随着人民升级美好生活的愿望，不出意外的话，这股改善浪潮会一直延续下去，直到成都房价高到普通购房者无论如何也买不起的时候，才会因总价控制诞生小户型，比如现在的上海、北京、深圳等一线城市。
但2021年以来，限价地的入市打破了这一趋势。
2021年以来的成都集中供地出让文件中，很多土地在拍卖中都有一条要求：建筑面积90平方米以下套型，不得低于住房总套数比例的20%。
在二批次供应的75宗土地中，有69宗土地都明确了90㎡以下户型的占比。其中，66宗土地要求“建面90㎡以下户型的套数占比不低于宗地总套数20%”，高新区金融城、新川3宗土地甚至要求这一比例不低于50%、30%。
政策制定的土地出让要求，是基于成都可供开发的土地日益短缺，为了实现土地价值最大化，提供更多户数来承载更多的城市人口，提高土地利用率。
于是我们看到：
华润置地建发天府和鸣，起步户型89㎡，218w+
华润置地天府幸福里，建面88-289㎡，216w+
中国铁建新川樾（北组团），90-122㎡，185w+
龙湖九里熙上，小高层87-141㎡，193w+
绿城桂语麓境，89-255㎡，175w+
蜀道翰文府，88-129㎡，214w+
……
接下来，还要一大波！
面积虽然小了，但产品水准依然在线。
之前的90平以下户型，大多是3.0以上高密度，两梯六户，朝北，不通透……
而现在，一般都是两梯四户，2.5以下容积率，再加上公建化外立面，品质大幅提升。像绿城桂语麓境88平户型，甚至做到了一梯两户的小高层，几乎类比于洋房体验。
蜀道翰文府88平户型
同时在户型格局上，也以方正实用的小三房为主，面积尺度、功能分区都设计得相当不错，实用性很强。
一方面，面积缩小，总价下探，可以接纳更多预算不够充足的购房者。
比如新川之前的门槛线基本在300万以上，新川樾入市后门槛一度降低到180万；麓山此前多是300-400万之间，龙湖九里熙上直接将片区门槛线打到190万级。
购房者花大约同区域楼盘五分之三的价格，就可以在优质板块住上龙湖、绿城、建发、中国铁建等品牌开发商的项目，所以这些项目销量都还不错。
另一方面，更友好的住房总价，也能增加区域乃至城市的吸引力。
比如天府新区、新川等新区，长期以改善大户型为主，能买得起这类产品的业主一般都有一套以上的住宅，他们在片区配套尚未成熟的时候，几乎不可能搬到新区，所以现在新区入住率并不高，这也严重制约了新区的配套发展。
但购买小户型的业主一般为首置，交房后有着较为急切的入住需求，他们也更愿意在总价可承受范围内承担配套不足的缺点。人气的导入必然带来配套的完善，从而吸引更多人群搬到新区，形成正向循环。
早前，高新区新川樾北组团人才安居资格复核名单公布，共计346位人才报名，来自省外人才为167位，占比约48%。其中：重庆31人、河南16人、陕西12人。
吸引更多优秀人才，让更多年轻人住有所居，也是这座城市更具温度、持续释放吸引力的重要原因。
