成都跨区买房落户
学区房白买了！成都6区实行“六年一学位”，不满足条件直接统筹
成都家长注意！
“六年一学位”政策已正式开启！
不满足条件将被直接统筹！
你的学区房可能白买了！
成都的爸爸妈妈们一定听说过“六年一学位”，但又没有真正弄懂到底是什么意思？对自己孩子入学到底有什么影响？学区房还能买吗？今天滚滚就来详细说一说。
一、什么是“六年一学位”？
2021年，成都市高新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区6区在义务教育招生细则里明确提到：
学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的户籍适龄儿童就近入学，其他迁入的户籍适龄儿童统筹安排入学。
（截图自武侯区2021年义务教育招生细则）
这其实就是“六年一学位”政策，也叫“六年一房一家庭”！
怎么理解？来看看高新区给出的官方解释：
（截图自成都高新官微）
从高新区给出的3个场景，可以明确三点：
- 同一家庭的双胞胎或二孩不受限制。
- 当遇到该政策，后迁入的孩子将由社会事业局统筹安排入学。
- 6年并非硬性要求，当前一个孩子小学中途学籍转出后，后一个孩子可正常对口。
简单直白的说，就是同一套房子，上下两家孩子在同一学校不见面，一个出一个进就算满足条件，不满足条件的直接统筹。
目前，高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5个区去年已开始明确在学位紧张的学校实行，今年金牛区也正式明确提出这一点。
同时，成都不少学位紧张的学校也开始明确进行预警，比如成都市东城根街小学、成都市少城小学等，在2021年入学登记公告里就温馨提示，学校属于学位紧张片区，严格按小学学段内一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学：
（截图自东城根小学2021年入学登记公告）
（截图自少城小学2021年入学登记公告）
二、有什么影响？
这个“六年一学位”政策之所以会推出，其实就是要遏制炒作学区房，尤其是北京、上海这些热门城市。
学区房的附加值几乎全部依赖入学政策，一旦政策发生变动，对于购房者来说风险是巨大的，很可能花很大精力买来学区房，结果却进不了对口学校。
成都也开始推行该政策，这就意味着：
1. 家长试图通过买学区房，挂一下户口，然后买卖房子轮番进入热门优质公办小学的机会就会受到限制；
2. 临时把孩子户口挂到对口地段的亲朋好友那里也不再靠谱；
3. 同时也在遏制部分学区房价格高企甚至走向极端的现象。
一定意义上来说，提高了部分学位紧张的公办小学入学门槛，也是让家长们可以更理性！
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三、不要误读“六年一学位”
当然，家长们也不用太紧张，千万不要被无良中介忽悠“要提前6年买学区房哦”。
这里的6年，并不一定要落户6年。从目前各区提及的政策来看，优先保障“两个一致”适龄儿童，对于落户时间，也只有锦江区去年在问政平台回复提及，学位紧张的会优先安排满足“两个一致”且落户满1年的。
也并非要提前6年购买学区房。只要满足自己的孩子入学的当年，上家孩子已经毕业了就可以，比如孩子明年入学，购买的房子上一家孩子今年已经毕业，同样是满足条件的。
不是满足“六年一学位”就一定能对口。从各区的政策原文可以看到，除了六年一学位的限制以外，还需要满足“两个一致”，且房产证为100%产权。
也不是所有公办小学都有这样的限制。目前仅是6个区内学位较紧张的学校开始实行该政策！
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四、最后的总结
目前成都的“六年一学位”仅高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区6个区有所提及，且只针对个别学位紧张的学校而已。
不过，这的确也给我们敲响警钟。
家长们在买房时，一定不要盲目信服“学区房”三个字，买房之前，多多关注入学政策才是正道！
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