成都别墅落户
成都买房为什么这么难
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提问：坐标成都，天府新区落户两年，社保在青羊区，也满了两年。目前月收入6-8千左右，无房刚需，首房首贷，有现金70万左右，打算买一套二房来投资，有没有推荐的板块和楼盘呢？是买新房还是二手房好？
成叔：你好，70万如果全做首付，总价有233万左右，但是这样贷款每月月供9000元，是超出月收入的，所以总价到不了这么高。预算范围内不是很容易找新房，建议以买二手为主。按照你的月收入情况，贷到组合差不多贷75万，除去税费中介等，总价预算有140万左右，这个预算买二手房也更合适。
提问：成叔，你好，目前我有一笔现金打算用于投资房产，但是觉得高层太普通了，感觉很多人都开始买改善房了。想知道别墅、洋房或者改善型住房能不能买呢？这一类产品有没有投资价值？前景如何？
成叔：你好，豪宅、洋房和独栋别墅都是奢侈品，投资成本较高，而且出手周期也比较长，大量资金容易被套牢。而且这类产品时间长了之后会掉价，和普通住宅不同。成都的别墅分为两种，一种是价格一直在高位，还有一种则是存在价差，最高可以达到50%的价差，不同别墅之间区别很大。大部分别墅都是消费品而非投资品，消费群体只有一小部分人，流动性差，金融属性不高，抗风险能力也不是很强。目前成都大部分别墅热度较高的都位于郊区，未来如果不打算自住，购买价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比较专业的眼光和丰富的经验，对普通购房者而言难度较大。因此，不太建议你去投资成都别墅。
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，有一个孩子明年上小学，想买一套学区房，想请问一下买学区房该怎么去买呢？可以给我普及一下学区房的知识吗？买学区房有什么需要注意的问题？
成叔：你好，学区房一直是不少家长关心的问题，尤其是名校学区，更是不少家长心头好，但是不同的学区之间差距很大，稍不注意就容易上了开发商的当。学区分为直属分校、托管和合作办学三种性质。直属分校是由本部直接办理的，教学管理条件、师资力量都和本校一致，和本部的教育资源相差不大。托管办学是指分校同属一个行政区，薄弱学校和名校统一管理，师资力量还是学校原来的，但是和本部老师统一备课和质量管理。而合作办学指的是本校和分校不在统一行政区，教学成果暂不明确，合作办学的老师不一定来自名校，而且教学管理办法也不一定会统一，教学质量不好保证。所以合作办学挂了名校牌子，但是教育质量未必赶得上名校。买房时要自己去亲身了解，小区的学区属于哪种情况，可以向教育部门咨询，确定之后再选择，以免引起不必要的麻烦，错过学区事大。
提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套中粮的三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。
成叔：视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
提问：成叔，你好，未婚，现在以刚需为目的想要入手一套房产，当前房地产的新盘量较少，请问是应该现在上车还是等到楼市回暖以后再进行购置呢？
成叔：您好，近期的成都楼市已处于低谷期，成交量大幅下降，新盘的开盘频率将决定下半年成都楼市是否升温，因为成都楼市热度高涨通常受高价二手房和新盘开盘频率影响，一是新盘开盘将带动周边部分价值低估区域，二是个别过热的高价二手房将引起整个市场二手房的连锁反应，当前出于新盘开盘频率拉长，二手房观望情绪重的形势，楼市未来升温可能的原因有指导价已定或者新盘放量促使楼市热度整体上升，但是楼市升温并不利好于刚需购房者，因为指导价既定后导致捡漏机会更少，新盘的热度上升导致难以买到心仪的房源。建议有条件的可以现在入手。
成都买房，这些买房思维你必须清楚,成都买房为什么这么难
