自成都531房产新政发布以来，各网络平台、社交媒体及讨论群组持续对相关话题讨论不断，其实这也难怪，毕竟从进入2022年到目前，全国已有超过200个城市发布了稳定楼市的相关政策，而其中就有超过60城在6月份发布了近70条相关政策以稳定当前的楼市，这足以说明当前的形势已经进入到了一个至关重要的阶段。在这波刺激政策出台后，UP君发现所有的政策条款最终都会指向一个词，这就是 “ 房票 ”。
如果仔细研究新政出台前后的变化，我们不难发现几乎每一条政策都是在释放购房资格，都是在增加购房客群，都是在发放 “ 房票 ” ，我们对照着官方发布的新旧政策对比，来算一算这波操作得发放多少 “ 房票 ” 。
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首先新政将之前购买中心城区住房需要连续缴纳24个月社保的要求缩短为12个月，而郊区市县购房根本连社保都不需要，只需要找份工作就可以了。数据显示，去年成都净流入人口约为24.5万，其中作为购房主力的新引进落户青年人才超过16万人，要想长期扎根成都最终就都得稳定居住下来，按新政要求连续12个月缴纳社保的要求，到今年年底明年年初，这24.5万净流入人口将每人拥有一张 “ 房票 ” 。
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新政允许二孩及以上家庭在原有家庭可拥有住房套数的基础上再增加1套住房，具体来说就是有本市户口的二孩及以上家庭限购套数由2套变为3套，非本市户口的二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。这里需要注意的是，如果已经有3套住房的家庭不管你有多少个孩子也都不能再新买住房了。
据网络数据统计，自2016年1月1日“全面两孩”政策正式在全国启动实施以来，截至2021年年末，成都二孩出生数量约为35.15万人，这背后对应的就是约35万个家庭，因为有二孩及以上家庭在新政出台之前就已拥有3套住房的毕竟是少数，因此理论上会有约30万的 “ 房票 ” 产生。
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对于如果没有二孩的家庭可以先将手里现有的房子卖掉，再去买更满意的房子，这个过程对于刚买了房不久就要换房的家庭来说时间上缩短了。新政前要求取得不动产权证满3年才可转让，而新政后取得不动产权证满2年或合同备案满3年并取得不动产权证就可转让。
▌数据来源：中成房业
限售时间缩短一年，我们按备案后2年交房，再过1年拿到不动产权证，然后再过2年可以上市挂牌交易来计算，那么可以倒推统计出2016年7月至2017年6月之间购买成交的住房套数为32.86万套，这些房源原本要再过一年后才可以上市交易，但新政后马上就具备了上市转让的条件，所以在新政出台后出现了挂房量激增也就不难理解了，当这部份存量房进入市场消化后，又会有大量 “ 房票 ” 进入可购房的群体中，如果按50%会挂牌且转化周期为半年，则这类 “ 房票 ” 数量大约为15万。
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这类 “ 房票 ” 主要通过免征增值税年限的规定调整来得以释放。新政前卖方售出的房产满足 “ 满五唯一 ” 才可免征5%的增值税，而新政后卖房售出的房产满足 “ 满二唯一 ” 或者 “ 满五不唯一 ” 即可免征。
增值税是二手房交易过程中占比最大的一笔交易税费，现实交易中几乎都需要缴纳这笔钱，对于某些标底几百甚至上千万的物业来说，增值税一项可能就高达十几万甚至几十万，而此次免征增值税条件的调整将为满足条件的交易大大降低交易成本，对于刚好有两套住房且改善需求强烈的家庭无疑会缩短获得改善 “ 房票 ” 的周期。通过贝壳找房APP可以预估这类房源数量大约为7万，一旦市场消化后也将重新进入具备购房资格的群体中来。
▌截屏来源：贝壳找房app
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按照实施细则，只要购房者或家庭自有房产纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台，不论名下有多少套房子，都可以再购买一套住房。也就是说只要名下有空置的房屋理论上就都可以额外再得到一张 “ 房票 ” ，唯一要求是五年之内这套房屋不能进入存量房市场进行交易。这个数量我们同样通过贝壳找房APP搜索全市整租房源数量得到的数据约为4.5万，这还不包括即将到期空置的房源以及分租出来的房源，所以理论上至少有4.5万张“房票”可以通过该项政策进入到新增购房资格群体中，其实这类拥有闲置房屋的家庭真的挺多的，唯一就要看自己钱包鼓不鼓了。
▌截屏来源：贝壳找房app
综上所述，将以上五个 “ 房票 ” 来源数量相加，我们得到了81万这个数据，而我们现在市场上供应的可售房源数中，新房约为12万套，二手房约为16.5万套，总计28.5万套。
▌截屏来源：贝壳找房app
从成交量来看，6月份前三周增量房和存量房共成交1.8万套，按每周平均消化6千套来计算，库存总量全部消化完是11个月，那么在这11个月里，至少还有近50万的 “ 房票 ” 需要消化，那么未来供应量如何呢？
2022年4月12日《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》正式发布，其中拟供商品住宅的用地为700公顷，即700万平方米，合计约10500亩，我们按3.0的容积率来计算得到新房供应建筑面积为2100万平方米，取2021年大成都范围全年成交的套均建筑面积123.55平米来算，约为近17万套房源，这样看来，要让剩下的50万 “ 房票们 ” 全部买到房明显是供不应求。
在这场举国上下齐发力的 “ 稳楼市运动 ” 中，除了官方统一口径的各种政策解读以及朋友圈里售哥售姐二手中介们的各种给市场 “ 打鸡血 ” ，社交平台里各方的反应可能反而显得更接地气：
其中不乏有财经类媒体的
吸睛数据：
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也有隔壁城市的
“ 羡慕嫉妒恨 ”
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更有资格永远不嫌多的
研究型选手
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也不乏恨铁不成钢的
看空人士
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相应的也就有
总会发现乐观数据的看多人士
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但不管如何，就像UP君在之前说过的那样，市场反正是热起来了，从成都市住建局公布的成交统计数据我们也可以看得出来：
▌成都近半年每周成交套数曲线走势 截屏来源：成都购房通小程序
▌成都近半年每周新房成交套数曲线走势 截屏来源：成都购房通小程序
▌成都近半年每周二手房成交套数曲线走势 截屏来源：成都购房通小程序
通过以上三组图表我们可以得知：
1、本轮新政刺激了成都楼市总体成交量，为节后最高；
2、二手房的成交量上升尤其明显，基本上是新房的近两倍，并且新房在第23周短暂上涨后又开始回落；
3、中心城区的成交热度远高于郊区。
如果说新房因推盘节奏等人为控制因素影响出现波动完全可以理解，那么二手房的成交数据完全可以说明市场在新政出台后持续火热的事实。
二手房量升，但是价格没升，很大的原因是不少卖家是为了腾资格，然后进军新房市场，两三个月后进入金九银十，新房市场完全有可能会迎来一波高潮，兴许准备踩这波热点的开发商已经在积极备货了……
– UPCHENGDU –
大家可能还记得几年前为了一个购房名额，办假离婚的、合伙入股购房的各种奇葩操作，如今回想起来感觉是如此遥远的事情，而14年前当全世界都陷入后金融危机的泥沼，成都同时还面临5·12大地震给人们带来的心理创伤时，那时勇于购房的人们一定想不到在当时别人眼中的“冲动”竟会给现在的自己带来如此丰厚的回报。如今，眼看着市场一直被按倒在地上反复摩擦，手持 “ 房票 ” 的人们究竟又有多少敢吃下眼前这只螃蟹？UP君还将持续关注，也欢迎大家在留言区发言说出你的 “ 房票 ” 故事。
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