成都首套房条件
成都首套房不限购。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
成都首套房如何认定？
成都首套房是按照个人住房贷款中居民家庭住房套数来认定的，即依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
扩展资料：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考资料来源：中国政府网——三部门规范商业性个人住房贷款第二套房认定标准
成都首套房如何认定
成都首套房需要同时满足以下三个条件：
买房人年满18岁；买的房子是90_及以下的普通住房（90_及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
全国范围内，以家庭为单位：名下没有房产，用商业贷款算首套；名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；
如果自己名下有一套房，没有贷款，那么再次买房贷款就算首套房，交税算二套房。
比如个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房算首套。
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现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的
假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！
成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人 套，再有钱也不能在成都这个地界上（ 限购 区域） 买房 ，只能憋着！
限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。
至于首付标准， 首套房 是30%，二套房为40%， 二套房贷款 利率上浮10%，第三套必须全款！
好复杂！
那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？
1、商贷
商贷是 认贷不认房 的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。
如果名下没房，商贷算首套；
如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；
如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；
记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！
2、市 公积金贷款
成都市公积金贷款是 认房又认贷 的，首套和二套的认定标准如下：
如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；
如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；
如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；
如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。
3、省公积金贷款
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：
其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；
其二，省公积金查房的范围是全省。
以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和 首付比例 的影响的朋友们，我在这里统统先解释下：
贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下 的房子都被将纳入审核。
假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于 贷款利率 会根据查房查贷款后的结果来确定。
