导读
重磅消息！西安市再度出台户籍新政大招，其力度堪称史上最宽松户籍政策！
今天上午，西安市公安局召开新闻发布会，推出最新户籍新政举措，按照落户门槛最低、流程最优、限制最少、效率最高目标推进新政升级 。其中值得注意的是，投靠直系亲属也可落户，这也就是意味着一人落户，直系亲属即可随迁，无需缴纳社保就能买房！
近期的一项大新闻是二线城市、省会城市们纷纷开始用房子和户口“抢人”。那么，大城市们抢人背后的逻辑是什么？它对房价的影响究竟有多大？下文将全面分析。
看点
01
西安户籍新政又出大招！一人落户，直系亲属举家随迁！
今天上午，西安市公安局召开新闻发布会，推出最新户籍新政新举措，进一步放开城镇落户限制，其宽松程度堪称史上之最！不仅中专生、买房可落户，只要一人落户，其直系亲属即可随迁落户西安！
这些人统统都可以落户西安：
1、学历落户：中专生即可落户。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。
2、在校大学生落户：我市高等院校在校学生，入校时未将户籍迁入学校集体户的。
3、高级人才落户：凡符合高级人才标准的人员，可迁入本市市区落户，其配偶、子女可以随迁。
4、专业技术人才落户：凡符合专业技术人才标准的人员，可迁入本市市区落户，其配偶、子女可以随迁。
5、技能人才落户：凡符合技能人才标准的人员，可迁入本市市区落户，其配偶、子女可以随迁。
6、投资纳税落户：国有企业，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在100万元以上，可申请其企业员工及配偶和子女落户。
7、长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户：凡与本市市区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入本市市区落户，其配偶和子女可以随迁。
8、买房落户：凡2015年7月1日（含）之后（以买卖合同网签时间为准），在本市市区内购买商品住房和二手住房的，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和子女的户籍登记。
9、投靠直系亲属落户：本市户籍人员，申请其配偶、子女、父母投靠落户。
10、新生婴儿报户：本市户籍人员为其新生儿办理报户。
新政全文如下：
西安市2018年户籍业务办理指南
《办理指南》中所涉相关事项的说明
也有详细介绍
据介绍，西安户籍新政自去年3月份正式实施一年多来，截止去年底，西安共计迁入新增人口25万余人，同比增长340%多。
不难看出，除出台措施尽力留住在西安读书的大学生外，为抢夺人口，西安以前所未有的力度和气度，前所未有的改革和创新，前所未有的服务和保障，来吸引人口落户。
看点
02
大城市们“抢人”背后的逻辑是什么 ？房价会上涨？
近期的一项大新闻是二线城市、省会城市们纷纷开始用房子和户口“抢人”。
小编统计了一下，目前全国已有至少16座热点城市针对人才，放宽了购房和落户方面的限制。“人才争夺战”涉及租房政策、户籍政策、购房政策等等，背后反映出各大城市对于人口尤其是人才的争夺，留住人口尤其是人才城市才具有竞争力，这是政策最重要的意义。
大城市们抢人背后的逻辑是什么？这是否意味着房地产调控政策是否已转向？
一、抢人、落户
在南京就业创业即可落户：12月5日南京出台新政，允许40岁以内本科生在南京可先落户再就业！12月7日，再次发布新政，高层次人才买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万！
合肥：中专及以上学历可以凭毕业证、学历证明直接落户！
西安：不仅中专生、买房可落户，只要一人落户，其直系亲属即可随迁落户西安！
郑州“零门槛”落户范围扩大：鼓励先落户后就业，对新引进落户的全日制博士研究生、35岁以下的硕士研究生、本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴；中专毕业生可以落户。
武汉几乎每月都有政策出台：现在武汉已经放宽落户制度，大学生几乎可以“零门槛”落户。未来5年，武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房。争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
长沙人才新政22条：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的，分别给予6万元、3万元购房补贴。新进企业博士后工作站的博士后科研人员，给予10万元生活补贴。
沈阳首次购房给予补贴：对新落户并在沈工作的全日制博士、硕士和本科毕业生，在沈首次购买商品住房的，分别给予6万元、3万元和1万元购房补贴。
成都推行“先落户后就业”：普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。
天津实行引人才“租房落户”政策：对于符合我市引进人才年龄和学历条件，在津就业并连续缴纳社会保险一年以上，在津连续居住半年以上并合法取得居住证，且本人或直系亲属无名下合法产权住房的，可在其长期租赁房屋所在地社区落户。
青岛租房即可落户：放开城镇落户限制，取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。
……
面对高昂的房价，二线城市想要留住人才，无一例外都在房子上面出台了优惠政策。评判一个城市的发展水平和潜力，人才吸引力是重要指标。
近年来，诸多二线城市在人才吸引上实现了逆袭。虽然一线城市的人口净流入量目前依然处于高位，但二线城市整体吸引力上升已是不争的事实，近两年来一些二线城市房价集体飙升，就是一个直接的信号。
二、城市们“抢人”的逻辑
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对于城市发展来说，决定微观的供需比的主要因素即经济、人口、产业、基建投入、教育资源。
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经济、人口、产业、教育资源、基建投入又相互影响：人口的增长带动了经济的发展；教育资源的发达使得高素质人才聚集形成产业；产业的发展促进了经济的发展；经济发达又可以吸引人口聚集、扩大基建投入等等。
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经济、人口、产业、教育资源、基建投入资源等因素的相互促进发展，是城市发展/扩张的根本原因，而城市的发展/扩张又使得房地产业得到发展。
自2016年9月的最严调控以来，以50个代表城市成交走势为例，2017年1-10月月均成交：约2960万平方米，同比下降23.3%，说明调控确实是起了作用。然而一线、二线、三线城市却出现了严重分化。
三、对房价影响几何？
从这一波政策看，目前有两类放松：第一是相对偏远的地区，本来房地产市场就冷清的市场来看，有所放松；第二是从人才引进角度，对人才购房条件放松。
多地推出人才引进政策并变相松绑楼市的做法，同样未突破这一底线。通过降低户籍门槛留住人才的做法，本身就是制度进步之举，并能有效鼓励刚需购房者，并不违反楼市调控的基本原则。
整体看，因为信贷政策依然紧张，楼市不存在全面爆发的可能性，调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。2018楼市调控将走因区施策，精准调控的路线。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
注：部分内容来源Wind资讯
