成都小区公摊面积标准是多少？公摊面积比例是多少？
相信每位购房者在购买楼房时都会遇到与公摊面积相关的问题，然而对于公摊面积的处理，我国目前尚无明确的法律法规出台。因为公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点，那么成都小区公摊面积标准是多少？小区公摊面积比例一般是多少？一起看吧！
相信每位 购房 者在购买楼房时都会遇到与公摊面积相关的问题，然而对于公摊面积的处理，我国目前尚无明确的法律法规出台。因为公摊面积的不明确，使其成为 房地产 交易过程中争论的焦点，那么成都 小区 公摊面积标准是多少？小区公摊面积比例一般是多少？一起看吧！
成都小区公摊面积标准是多少？
1、一般的成都小区，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、 管道井 、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。
2、成都小区公摊面积标准要依据 房屋 类型而定：
（1） 多层住宅 商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层小区属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
（2）高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层小区建筑较 多层建筑 的公摊面积要大得多。
（3）别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
成都小区公摊面积比例一般是多少？
1、一般成都小区公摊面积占 建筑面积 的百分比（ 公摊系数 ）多在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28％。
2、成都小区公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有 楼梯间 、电梯间、管道井等供上部 住宅使用面积 ，这部分面积应该由上部住宅分摊。
建议大家在签订《 商品房买卖合同 》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，以合同约定来保障自身的利益。
请问成都目前买房是算建筑面积还是实用面积呢？
目前成都买房都是按照建筑面积进行计算，举例:一套房子50平米的建筑面积，公摊为30%，其中套内面积为35㎡；成都开发商报的价格都是按照建筑面积进行计算和收费；
成都房产公摊面积标准是多少？房产公摊面积比例一般是多少
现在不少的家庭在买房子的时候，对于房屋买卖的一些问题比较关心，比如公摊面积等。成都朋友们如果要购买房屋，要了解一下房产公摊面积的相关问题。那么成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?我们来看看我的相关介绍吧。
现在不少的家庭在 买房 子的时候，对于 房屋买卖 的一些问题比较关心，比如公摊面积等。成都朋友们如果要购买房屋，要了解一下 房产 公摊面积的相关问题。那么成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?我们来看看我的相关介绍吧。
成都房产公摊面积标准是多少
首先了解几个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积× 公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台面积 。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“ 地毯 面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，成都套内墙体面积包括 户型 内部的 分隔墙 (按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，成都封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，成都房产建筑内的楼电梯间、 消防通道 、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙 水平投影 面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
成都房产公摊面积比例一般是多少
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。成都房产 多层建筑 是层数在6层 左右 的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、 楼梯间 和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。成都房产楼层为7—9层的小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。成都房产高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
成都朋友们在买卖房屋的时候，要计算一下公摊面积，一般是购买的 房屋面积 越大，公摊面积也就越大，这样可以保证房屋居住舒适度。以上就是我关于成都房产公摊面积标准是多少?房产公摊面积比例一般是多少?的相关介绍，希望对于成都朋友们买卖房屋有一定帮助。
