成都市业主大会议事规则最新版
甲方：_______________
乙方：_______________
业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会
业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号）
第一条 目的与依据
为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条 涵义
本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条 业主大会宗旨
业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条 业主大会组成与成立
_________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条 业主身份确认
业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条 业主大会活动范围
本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。
业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。
业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。
第七条 业主大会职责
业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则，依法履行以下职责：
1、修改业主公约和本规则；
2、选举、更换业主委员会委员；
3、选聘、解聘物业管理企业；
4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
5、制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备管理规定，绿化环境卫生管理规定，住宅装修管理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等；
6、决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案；
7、听取和审议业主委员会工作报告，改变和撤销业主委员会不适当的决定；
8、监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、使用遵守业主公约；
9、设立业主大会和业主委员会工作经费后，审议业主委员会年度财务预算方案、决算报告等。
第八条 业委会任期与组成、委员资格
业主委员会实行任期制，每届任期3年；业主委员会任期届满之日起资格自动终止。委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。
业主委员会由_________名委员组成，设主任1名，副主任_________名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（不少于政策规定的5人）为准确定业主委员会委员名额。
业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；业主委员会主任、副主任由业主委员会会议从委员中推选产生。
业主委员会委员的条件如下：
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
2、遵守法律、法规；
3、遵守本规则、业主公约，履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、具有一定组织能力；
6、具备必要工作时间。
第九条 业委会职责
业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：
1、召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。
2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
3、拟定业主公约、本规则修改方案。
4、拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。
5、拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。
6、设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。
7、会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。
8、监督业主公约的实施。
9、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
10、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题。
11、协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。
12、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。
第十条 业委会主任与副主任职责
业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：
1、负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。
2、管理业主大会业主委员会印章、档案资料。
3、完成业主委员会交办的工作。
4、接受物业管理主管部门的培训和指导。
业主委员会副主任协助主任工作。
第十一条 业委会委员职责
业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。
第十二条 业主投票权确定
首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定（以下的第一项）执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第_________项的办法确定：
按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数
2023年世界科幻大会落户成都，这对成都来说意味着什么？
这意味着成都能够获得更加快速的发展，而且也能够不断提高及经济发展的质量和水平，因为大会的落户能够促进成都的发展。世界科幻大会是世界级大会，成都能够成功申办这一大会的确能够体现其实力，而且也能够凸显其魅力。
成都的确是一座令人向往的城市，而且也是经济快速发展的城市。成都不仅能够多次举办科幻大会，而且也能够申办更多世界级大会，尤其是科幻大会。2023年世界科幻大会落户成都，这对成都来说意味着什么？我认为这是主要意味着:
一、这意味着成都的实力有所提高。
在我看来，这件事不仅能够从侧面反映成都的实力，而且你能够说明成都的受欢迎程度。因为成都在申办的过程中的确遇到了强劲的外国对手，而且也耗费了更多的时间。因此，成都的确需要花费更多的成本，而且也不一定能够获得承办的资格。正是因为如此，所以能够成功申办此次大会说明成都的实力雄厚。
二、这意味着成都能够闻名遐迩。
既然成都能够获得承办此次世界级大会的资格，而且也能够得到其他国家的认可，那么这也就意味着成都的知名度越来越高，而且也能够享誉全球。所以成都的确能够成为世界知名的城市，而且也具有举办大会的经济实力和外部条件。
三、这意味着成都能够获得更多荣誉。
我认为此事也意味着成都能够成为更具科幻性和创新性的城市，而且也能够获得更多的荣誉称号。因为成都不仅能够脱颖而出，而且也能够注重科幻领域，从而推动科幻领域的发展。所以这能够为成都带来更多的发展机会，并且促使成都成为备受欢迎的国际大都市。
以上就是我的分析。
成都限购政策会取消吗？
就目前来说，成都市并没有明确表示会解除限购政策，可以给您分享一个数据供您做一个参考众所周知，在去年成都开放了人才引进计划据不完全统计，去年下半年成都新增落户人口达到40万人，在房市本就紧张的情况下引进大量人才的直接导向就是房产的供不应求。相比于去年来说，今年的房产市场无疑更加火爆。如果因为小道消息导致您没有成功买到满意的房子，那么在市场的大情况之下，您的资金会越来越紧张。
2020年成都落户政策会放宽吗
不会。
组织，人社部门批准公选，公招，录用，调动到本市市级，区（市）县级机关，事业单位的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户的顺序申请办理本人入户。配偶和未成年子女符合投靠条件的，可同时申请办理。
中央，本省级在蓉机关，事业单位，国有及国有控股企业按权限调动，招录到在蓉机关事业单位或国有及国有控股企业工作的人员，按本人或直系亲属合法稳定住所，单位集体户的顺序申请办理本人入户。配偶和未成年子女符合投靠条件的，可同时申请办理。
扩展资料：
用户买房注意事项：
由房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取，也可网上下载)。
产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件)。
亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁提供，需要原件和复印件)。
入住证明(由入户地派出所或社区居委会或物业管理部门出具，需要原件和复印件)。
参考资料来源：百度百科-成都落户政策
