大噶下午好呀，今天在线营业的是不想上班的壮壮本壮。
春节小长假一晃而过，相信明天，不少互联网民工就跟壮壮一样要返城搬砖了
成年人的世界里没有容易二字，打工如此，买房也一样。
今天，我们就为各位返程路上的买房人准备了一篇特别的内容：
关于2022年买房的35条实操性“干货”，实实在在的硬核内容，绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种！
希望在崭新的2022年，房友们都能实现买房这个小目标。
同时不掉坑不踩雷，也欢迎随手转发给正在买房路上的朋友们噢
买房第一步，心态要跟上队伍。
厘清自己买房的真正目的，保持初心，不随波逐流。
1、不要期待房价“暴跌”，也不要幻想房价“暴涨”。“房住不炒”已经是板上钉钉的铁律。
你大可理解为即使跌了，慢慢也会填回去；房价涨了，政府大手一挥，又会将其抚平。
2、没有多少人能够准确预测房价。最终都得看政府调控，这是中国特色的市场确定的。
了解趋势和规律，比听别人告诉你房价会涨/跌到多少万/㎡要重要得多。
3、手上没得3套及以上房子的人群，市场行情会如何变化，跟你关系真的不大。
4、手上一套房子都没有的人，不要被网络上各种买房段子给诱惑洗脑，抖音人均豪车豪宅，回归现实成都平均工资5000＋。
被别贩卖焦虑迷惑了头，多看多学多总结，你的未来掌握在你自己手里。
5、比起“以时间换空间”，我更建议大家“以空间换时间”，郊区和房子和市区小房子之间隔着2-3小时的通勤距离。
但一天只有24个小时，不要花2-3小时在通勤路上，每天2-3小时时间利用起来可能改变你的一生。
6、要么努力学习、要么拼命工作、要么不断买房，这些都是普通人跨越阶层最好的方式。
关于要不要买房这个问题，的确是因人而异。
国家力求让人人都有房住，而不是人人都能买得起房子，毕竟买不起的房的人可太多了。
希望每个人都在房子这个“刚性需求”上找到一个平衡点。
1、如果你是刚需，有一定能力的条件下，当然是买！
6个钱包用起来，银行杠杆用起来，别再到处问要不要买房了，有条件一定不要等。
2、刚需什么时候买房合适？答案是：任何时候。
首付月供估计都差不多的时候，就可以开始看房了，当然学习买房知识可以越早越好。
3、别总想着抄底，小心被抄家，运气是普通人抄底最大的组成部分，不贪就是大赚。
4、如果是普通资格，重点不是要不要买，而是什么时候买。
当市场开始出现回暖迹象，释放出一些利好消息的时候，看房计划差不多就该提上日程了。
5、想要投资的尽早打消这个想法，买房暴富的神话已经成为了过去式，未来楼市不会再有牛市大行情。
不要低估任何一条政策的决心，不要做政策不让你做的事，在如今的地产赛道上，顺势而为才是风险最低的做法。
6、另外，学区房有风险！有风险！有风险！重要的事情说三遍。
千万别幻想着去炒作学区房，未来的不确定性因素太多，很有可能政策一出就给你一棒子打死。
7、2022年底前，全国将实现不动产信息实时共享，房地税离我们越来越近了。
但对于普普通通的购房者，特别是刚需群体，作为共同富裕政策的调节措施，房地产税不会成为你的负担，不用担心受怕。
8、手上持有多套房产的人群，要管理好自己房子的金融属性，持续倒腾置换，把位置撇的、房龄老、产品差的的房子整合置换成优质资产。
9、预算极其吃紧的群体，如果也明确自己近几年不会有新增的财富来源，不强求一定买房。
全国的保障性租赁住房体系正在逐步完善，租售同权也可能变为显示，未来在大城市租房可以作为备选项。
买房选城市是关键因素，选中了新一线城市榜首的成都作为大伙们的安家地，已经成功了一大半
但仍然需要注意的是，在成都，不是哪里的房子都能买，一不小心也容易踩坑。
1、前几年成都买房跟着环线走，如今要紧跟政策大方向，找准核心位置。
能买主城5＋2区，不要买二圈层；能买二圈层，不要买三圈层；能买南门东门，不要买西门和北门。
2、板块高度决定区域发展下限。高新金融城再撇的房子都能卖3万，但龙泉的豪宅最贵可能也才卖3万。
金融城板块主力二手房分布示意图
3、买房要学会看板块的规划。去政府网站上扒文件，去实地走访看工程进度，哪些是画大饼？哪些真的要落地？眼见为实，耳听为虚。
4、买房要找准自己的痛点。买房买的不单单是房子本身，而是这套房背后的商业、教育、医疗、生态等各类城市附加因素总和。
5、低预算购房者，尤其刚需买房，一定要注重商业配套、轨道交通，如果有优质学区自然最好。
成都2025年轨道交通线路图（图源见水印）
6、板块决定下限，房屋品质决定上限，预算越高，越要注重产品力。
未来的“双限地”市场鱼龙混杂，复制粘贴的楼盘越来越多，产品力永远是高总价项目的关键点。
7、绝大部分三四五线城市没有任何增长价值，挥镰刀割韭菜，与其在小地方躺平，不如到大城市内卷。
额外插一句，买房这件事同样是甲之蜜糖，乙之砒霜。
如果太多观点让你开始摸不着头脑，问问自己到底想要什么，适合自己的最重要。
社保有优势的情况下，建议首选新房，但也不是让大家在一颗树上吊死。
虽然成都遍地“新房癌”，但“所见即所得”又能即买即住的二手房能节省更多时间成本，风险也更低。
1、长线来看，考虑自住外加一定程度的增值保值，严格限价的新房是优选。
但千万注意，如果不是万不得已，尽量不要买期房，2022年买新房，安全性要放在首位。
2、警惕房企暴雷，警惕烂尾维权，危险房企的期房不要碰，一旦资金链断裂，后果不堪设想。
一定要买期房的话，盯准国企、央企，以及长期活跃在土拍市场的大房企。
3、如今新房收房就像开盲盒，特别是“精装房”，如果运气太差，可能要直接敲了重装，白白浪费几十万装修钱。
为了节约成本，开发商只能在装修上“下功夫”，所以能买清水房，不要买精装房，避免“精装”变“惊装”。
4、不论是新房或二手房，品牌开发商，优质物业，都应该着重考量，特别是在疫情爆发期间，物业可是照妖镜。
好的品牌，好的物业，未来在二手市场上也能有更高的溢价。
6、中国楼市的分化趋势越来越明显，体现在不同城市、不同产品之间。
楼市也遵循“二八定律”，20%是优质资产，剩下80%能不亏本已经是万幸。
7、能买住宅就不要40年产权商办公寓，看似便宜，实际没有流动性，日常成本也巨高。
8、另外，小产权房、商铺、写字楼、法拍房等背后的水太深，不懂行的，或者不愿意花钱请专业机构帮忙买的，都不要去碰。
1、如果近几年有上车计划，一定要坚持缴纳社保和公积金。
多缴纳一年社保，就多一分买到好房子的可能性；多缴一年公积金，还贷款时你可能少还几万的利息。
2、爱护好自己的征信，不要使用网上乱七八糟的小额贷款平台、信用卡不要逾期、不要违规套现。
征信太差可能导致你买房时贷不到款，或者必须提高首付，会让你的买房成本蹭蹭蹭上涨，招架不住。
图源：网络
3、多数大城市认房又认贷，珍惜每个人仅有一次的首房首贷资格，千万不要把首次的贷款资格浪费在小城市上。
房票这个东西，比如高新“俊杰爷爷”的这种房票，有时候可能比房子还值钱。
每人一辈子只有一次用低利率贷款30年的机会，把杠杆用到极致。
4、能力之内买最贵的。刚开始几年的确会很难，相信我，不逼自己一把，你永远不知道自己潜力有多大。
工资会不断上涨，而且还有通货膨胀，现在很吃力的月供，未来都会被你笑着说出来。
优质的房子会升值，优质的人一样。
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5、买了房不一定就幸福，不买房也不一定就不幸福。
没有十全十美的房子，平衡好“能买的”和“想买的”，该妥协的还得妥协。
在补充一点，买房没有技巧，全靠上车早，能力范围内，越早上车越好。
