为什么成都有的公寓也需要摇号?
1、产权年限不同
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
2、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
3、税费不同
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
4、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
5、装修程度不同
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
6、政策不同
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
7、采光条件不同
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
8、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。一般我们说的公寓就是40年产权的那种，但是有很多楼盘存在这样的情况，因为光照等原因，是70年的产权，但是定性只能为公寓，所以还是要摇号全成都范围都要摇号，购买限购区域内的房子需要有购房资格，然后交资料参与摇号，购买非限购区域内的房子就直接交资料参与摇号成都的公寓有两种,一种是产权为40年的公寓；另一种是产权70年的公寓实际上还是商品房，这种是需要摇号的。公寓分为商业性质和住宅性质，这个和房屋并没有太大关系，最主要是看开发商拍的那块地是商业用地还是住宅用地，如果商业用地，修建的就是商业公寓，例如平常所说loft公寓，其本质是商业性质，贷款首付、利率、契税缴纳、水电气费一般是商业标准计算，一般也不能落户、子女就近读书；而住宅用地上修建的公寓，就是住宅性的公寓了，相应的首付、契税等收费标准一般也是按住宅计算。那为什么住宅上会修建公寓呢？这是因为住宅对日照时间有要求，住宅用地上面修建的房屋，达不到住宅设计标准的日照要求，就只能把它叫做公寓了，所以经常见到一栋楼南边的房屋是住宅，而北边的房屋是公寓，这就是因为日照达不到要求。
弄清楚公寓的区别，再来看摇号，成都需要摇号购房的公寓是指土地使用年限为70年的公寓，因为成都限购政策要求是住房限购，住宅公寓其本质仍旧是住房，要求是需要限购和摇号的，而土地使用年限是40年的公寓，其本质是商业性质，成都是没有纳入限购限购范围的，所以土地使用年限时40年的公寓可以随便买，只有有足够的钱就行了！
我是新津户口，想在成都买公寓，如果买了公寓后，考虑到以后小孩上学问题，能把新津户口迁到成都主城区来
如果你有成都市的房产证就可以向将你自己的户口迁入成都市然后将孩子的户口也迁入你的成都市的户口里就解决了孩子上学的问题我是律师给你专业的解答该采纳了吧你说呢…
