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厦门二手房详细的流程
1、买卖双方达成购房卖房意向
2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查
4、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续
5、缴纳税费
6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
扩展资料
买房资格：
第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。
第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。
第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
厦门二手房交易税费有哪些
厦门二手房交易税费有哪些
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，而不同的地区，二手房交易要交的税也是不同的。下面具体说一说厦门二手房交易税费有哪些：
1、买方
（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的为3%。
（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
（4）产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
2、卖方
（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
（4）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。
（5）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
厦门集美区二手房如何落户
厦门集美区购买二手房落户，还应同时满足以下条件：
1、持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续满5年；
2、参加厦门市社会养老保险连续满5年；
3、有固定职业并签订经劳动保障部门备案的劳动合同；
4、拥有房屋所有权证的住所；
5、无违法犯罪记录和违反计划生育政策规定的行为。
注意：这5个条件缺一不可，这5个条件只是厦门岛外户口，集美区、海沧区、同安区、翔安区。
厦门二手房交易税费新政策
厦门二手房交易税费新政策如下：
1、契税：住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税，具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费；
2、营业税：营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年（2年以上）免征，如下：
（1）房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%；
（2）房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%；
（3）房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%；
（4）房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。
3、个人所得税：房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%），我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税；
4、印花税：印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用；
5、土地增值税：非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%
6、登记费：买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”；
7、房地产交易手续费：商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%；
8、佣金、评估费：买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第八条
纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。
纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。
纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。
纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。
纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
