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成都的商铺和商办哪个更值得投资
从去年到今年成都不少大型商场关门歇业，如天府广场的摩尔百货，盐市口的北京华联商厦，以及即将关闭的远东百货，这些商场都还是在最市中心的位置。当然,从整个成都市场来看，经营不善的商业体远不止这些。
成都商业的竞争环境十分激烈，商铺的资金投入大，而且抗风险能力小。
反观商办，投资商办不需要太大的资金压力，而且商办用途多样，可以用于居住也可以用于办公，市场需求量更高。
总得来说目前的一个市场环境来看，商办是比商铺更适合投资的。
在成都投资商铺好,还是投资商办好
-晓贞就目前投资商铺和商办，可以给您做个分析：商铺投资的好处是可卖可租，前些年地产最旺的时候，商铺的租金几乎是一年一倍的速度涨！
不过，近2年，受到电商的冲击，目前市面上的商铺逐渐低迷，不说一些不热门地段的商铺不断关闭，就是一些人流量大的商场，如果经营范围不合适，也只是勉强运营。。
投资商铺目的是赚钱，要计算投资多久能拿回成本，一般来说，投资商铺超过10年就不太划算了。
所以按照目前的情况，并不是投资商铺最好的机会。
商办和商铺一样，也是可卖可租，不过相对来说，风险较小，因为商办一般小面积偏多总投资较少。根据目前的发展形势，未来租房族的群体会越来越大。这样看来，投资商办可能比其他形式的房产更好！
现在刚工作的年轻人也喜欢商办形式，因为方便，而且很多年龄相似的人聚在一起，也更能相互交往。
即使不长租，离旅游景点近的也可以改造为酒店式的短租房，提供厨房设备，也能获得不少的收入。
当然，地段也非常重要，预算比较充足的情况下可以选择核心区域商务CBD聚集的地方。如果预算较少，可以选择有政府规划，政策支持的区域。
成都二手商铺过户要交什么税费
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
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成都买商铺首付几成
根据购房政策，一般买商铺是首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%。
如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。
此外，如果你是大学生的话，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
