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成都社保买房区域限制
一、2021成都社保买房区域限制
一、怎么获取成都市的购房资格
1.在成都落户满2年及以上。
2.在成都连续2年及以上按时缴纳社保，且稳定就业。
3.在成都落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
二、对购买套数的限制
众所周知，为了杜绝炒房、哄抬房价的现象，2021年成都买房限购政策全新上线，因此大家有钱也不能随便买房了，详细买房规则如下:
1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。
3.户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
如果以上对户籍、社保和购房套数的限制条件，都同时满足，恭喜你具备了成都的购房资格，就可以在成都买房了。
注意，社保也可以决定购房区域:
A类—天府新区直管区的社保可购买:天府新区成都直管区、高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区
B类—高新南区社保可购买:天府新区成都直管区、高新南区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区
C类—主城5区+高新西区社保:可购买:天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
D类—近郊5区的社保可购买:高新西区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
E类—远郊10地区的社保可购买:青白江、蒲江、大邑、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、金堂、简阳。
所以想要在成都买房的大家，在购买社保的时候也需要注意一下自己的社保是否买对区域了噢，以免错失购房机会。
二、成都购房限购政策
法律分析:2021年成都购房资格
1、购买一、二圈层的房需要以下条件其中之一;
1)户口:有该区域连续两年及以上户口
2)社保:两年及以上在该区域稳定就业且连续缴纳社保。
3)户口+社保:落户不满两年，成都稳定就业且连续缴纳社保一年及以上(落户+社保1年)
2、购买二套房注意:两人及以上的家庭购房:在成都有1套房或没有房才能购买新房，若是已有两套房则不可再购买。单身或非成都籍家庭只有在成都范围内无房才能再买房。
3、购买三圈层的房需要:有本市户籍，非本市户籍的应在本市稳定就业且连续缴纳社保12月以上
4、刚需优先摇号、优先选房，12月4日更新后，成都各资格可购买资格范围。
2021成都限购政策有哪些新变化
1、5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》。
2、《通知》对进一步完善成都市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定作出了一系列明确。
3、优化选房排序扩大公证摇号排序选房基数，根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。
4、对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房:
第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。
第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
以上我们为大家介绍的是关于2021年成都购房资格以及2021成都限购政策有哪些新变化的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房子的购买政策也是近几年来国家一直强调的，这对于国家的经济来说也是有好处的。所以如果我们在购买房子时也要了解这些政策，帮助我们购买房子。
法律依据:《成都市房屋租赁管理办法》第六条(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下统称五城区)范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。
三、想在成都买房但是社保不够两年，可以补缴社保的嘛?
社会保险中断之后是不可以补缴的，但是可以续缴。
从现在开始连续购买社保满两年，即可获得购房资格呀。
按照成都市限购政策的规定，社保购房必须连续缴纳两年以上的社保才行，不能通过补缴社保取得购房资格。
想在成都买房但是社保不够两年，可以补缴社保的嘛?根据限购政策，社保不满两年，可以通过学历入户，或者亲戚投靠入户等方式将自己户口迁入成都，获得购房资格。如果不迁户口，那就只好老老实实缴纳社保两年后，获得购房资格再购买房产了!除此也没有其他比较好办的办法了。
你好朋友，现在可以在成都买房子，社保不够两年的，可以补交社保的，买房子只要你有钱就可以的，没有钱可以先贷款的，买房子是大事情
您可以在您当地直接拨打12333人力资源社会保障服务热线，通过人工客服，直接咨询社会保险经办等相关方面的政策情况。
成都买房需要几年社保
随着成都作为新一线城市的热度持续上升,越来越全面的产业布局和更加时尚多元的生活气息,使得成都这座城市产生了不亚于一线的吸引热度,成都的人才吸引力不断提升,随之而来的就是落户资格的进一步加严。大多数人落户之后的第一步,就是想要在这座追梦的城市里,有一方属于自己的天地,一座房子是多少中国人古往今来的执着,有了一所房子,才有了守护自己的港湾,才有了把一切压力与艰难隔绝在外的底气,而在成都购房到底什么样的人能购,需要些什么样的资格,本篇文章一一详细解答。
一,圈层和区位
二,社保条件
三,注意事项
四,相关问答
一,圈层和区位
在这里首先给大家普及一个知识点,成都房区的圈层属性,成都共分为ABCDE五个购房圈层,每个圈层所对应的区如下所示:
A:高新南区
B:天府新区
C:老五城区(金牛区,青羊区,锦江区,成华区,武侯区)加高新西区
D:龙泉驿区,双流区,郫都区,新都区,温江区
E:青白江区,简阳区,都江堰市,彭州市,邛崃市,崇州市,金堂县,新津县,蒲江县,大邑县
tips:
A可以买ABCE
B可以买BCE
C可以买BCDE
D可以买CDE
E只能买E
二,社保条件
其中五圈层的社保条件要求如下:
A层的天府新区直管区的社保需要具备条件有:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在天府新区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在天府新区,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
B层高新南区社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在高新南区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在高新南区,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
C层主城5区+高新西区社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在主城5区或高新西区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在主城的5区或高新西区中的同一区域,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
5,在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
6,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
D层近郊5区的社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在近郊5区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在近郊五区中的同一区域,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
5,在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
6,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
E层远郊10地区的社保具备条件:
1,任何区域稳定就业;
2,连续购买12个月成都市社保;
三,注意事项
从以上的购房资格当中不难看出,想要在成都购房,基本需要满足两个条件:
第一社保,第二户口。(年数不够,社保来凑)
1,社保满足连续缴纳24个月就有购房资格。
2,户口落户满24个月就有购房资格。
3,社保连续缴纳12个月加上户口落户满12个月就有购房资格。
ps:购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
而且需要注意的是,虽然你有了购买资格,但是也不是有钱就可以没有购买套数的限制。
1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房。
3.户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
如果以上对户籍、社保和购房套数的限制条件,都同时满足,那么就说明你具备了成都的购房资格。
四,相关问答
不得不说,在房地产发展的水深火热的城市,购房资格已经成了绝大部分人最为头疼的问题,不仅各种规则拐弯抹角,繁文缛节,有的甚至连规则都看不懂,在这里我分别选取一些大家最为关心的问题,简单的解答:
Q:
用社保资格买房必须是连续2年单位社保吗?
A:
不是。可以含有个人购买的社保,但个人购买社保累计不能超过6个月。但买房的当月必须是单位性质缴纳的社保。
Q:
工作单位和社保缴纳区域不统一可以买房吗?
A:
不能,社保缴纳地和工作地需要统一。
Q:
如果社保期间有段时间是注册在外地的公司购买的成都社保,买房时社保是成都本地注册公司缴纳的成都社保,具有购房资格吗?
A:
没有,需要连续24个月都是成都本地注册的公司缴纳的社保,外地注册的公司不行。
Q:
成都个体工商户持个人社保可以在成都买房吗?
A:
可以,个体工商户法人和个人社保购买者一致,且位于同一区域;同时个体工商户营业执照满两年,个人社保满两年,则具有这一区域的购房资格。
Q:
什么样的家庭属于单身家庭?
A:
18周岁以上的单身居民;
离异或丧偶且无子女的单身居民;
离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。以上3种满足其一即为单身家庭。
Q:
两人及以上的家庭包括什么样的情况?
A:
夫妻双方;
夫妻双方及未满18周岁的子女;
离异或丧偶的父母中的一方及未满18周岁的子女。
以上3种满足其一即为两人及以上家庭。
Q:
在校学生集体户口能买房吗?有什么要求?
A:
学生集体户口也可以买房,但是户口需要满2年。
Q:
外地户口父母投靠落户成都,可以在成都买房吗?
A:
外地户口父母投靠落户不能马上单独作为一个家庭购房,需户口满2年才可以。
Q:
原户籍在成都市的学生因入学将户籍迁到外地学校集体户上,如先将户籍迁到外地城市,然后再将户籍迁回成都市的,如何计算入户时间?
A:
户籍入户时间应当从外地迁回成都市之日起重新计算。
如果你有要在成都买房打算的计划,那么以上的内容希望可以帮助到你,一个温馨的房子,是在一个城市立足的开始,希望每个人都能够有一方立足的天地,成为扎根在这个城市的象征。
在成都大邑买房投资可以吗
相比较买车，买房更保值，可以先买然后出租出去，以后父母老了，就可以去城市生活了。若你直接奔投资，建议寻找更好的项目，大邑居民住房由于外来人口少，本地消化慢，虽然价格低，但上涨也很慢的。总的来说，买房子比存银行划算的。
成都父母投靠子女可以买房吗
《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》部分解读：
1.新政实施后，住房限购对象有何变化？
答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。
2.新政实施后，限购方式有何变化？
答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。
3.两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗？
答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
4.在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件？
答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
5.怎样才算“本市户籍居民家庭”？
答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。
6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员？
答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及其未满18周岁的子女。
7.怎样算是“成年单身居民家庭”？
答：成年单身居民家庭包括三种情形。（1）18周岁以上未婚的单身居民；（2）离异（或丧偶）且无子女的单身居民；（3）离异（或丧偶）且子女已年满18周岁的单身居民。
8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的？
答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。
9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗？
答：不能作为单独家庭购房。
10.新政后新购住房多久可以转让？
答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
11.新政何时开始实施？
答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。
12.新政施行之前购买住房的，政策如何界定？
答：新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
