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成都限购政策
最近几年，我们国家的房价越来越高了，成都的房价也变得越来越高了。成都市政府针对这个问题，也提出了新的政策。，成都的买房政策已经出台了很多，成都限购会给成都到来怎样的变化呢?成都限购引起的房价波动也一直引起购房者的关注。随着成都限购政策的出台，成都的购房消息也牵动着广大购房者的心。面对最新的成都限购政策，很多人都有自己的想法。为了让房产价格变得更加平稳，成都市政府新出炉的成都房产政策也有了一定的变化。政府规定，在限购区域买房满3年以后才可以转让。小编也整理了相关的信息，让我们一起来看一看成都限购有哪些政策。
成都限购有哪些最新政策
成都出台了很多房产新政策,加强了对房地产市场的管理。成都限购就是新政之一。新政规定,在成都市的住房限购区域内，新购买的住房必须要取得不动产权证满3年后才可以进行转让。新政对开发商的捂盘惜售、首付款资金来源等也进行更为严格的监管。成都限购的具体内容也有了规定。成都市的城乡房产管理局、成都市的金融工作办公室、中国的银行业监督管理委员会四川监管局还有中国人民银行的成都分行营业管理部进一步加强了房地产市场还有住房信贷业务风的险管理通知。成都限购还有严格规范房地产经营的行为。房地产的开发企业不可以有购地不建、建而不售等行为,不可以出现虚假装修、虚高装修价格的情况。房地产的开发企业、中介机构,不可以提供虚假的房屋交易,也不可以提供虚假的证明材料或者是协助伪造的收入证明。成都限购还规定了各地的银行业机构一定要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为。政府还规定了，一定要加强对房地产开发企业、中介机构的约束和考核工作,一定要避免信贷还有道德风险问题。成都限购还规定了金融监管部门对成都市的住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期的检查还有不定期的抽查,对存在违法违规行为的机构更要严肃问责，不可以出现纵容的情况。成都限购还规定了各个银行业机构进行购房贷款前,应该要通过房屋的交易合同网上签约工作，查看房屋交易的真实性，如果网上没有信息的话，就不可以办理相关的手续。
成都限购注意事项
成都限购政策出台以后，一定要注意相关的事宜。各个银行业机构在审核住房的信贷业务的过程中，一定要严格地按照规定来查询成都市的房产档案信息系统还有房屋的交易合同网上签约系统，成都银行一定要严格地执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人的消费贷、个人的经营性贷款还有信用卡透支支付首付款等手段变相地加大了购房的杠杆。各银行业的机构还要严格地落实月供收入，强化购房人的收入证明材料审核,还要防范投资投机信贷的风险。政策还规定了各个银行业机构还要加强个人住房的贷款业务管理,督促支行的网点，还要严格遵守差别化的住房信贷政策。
成都户口在成都限购吗
1.成都市高新南区和天府新区成都直管区的户口，可在本区内购房，也可跨区在成都市中心城区及一圈层的其它区县购房，但不能在高新南区和天府新区成都直管区间跨区购房。
2.成都市中心城区及一圈层其它区县的户口，可在中心城区及一圈层区县间跨区购房。
3.成都市二圈层区市县的户口，只能在二圈层区市县购房。虽然户口不在限购区域内，但工作单位在限购区域，并缴纳社保两年以上，也可在限购区内购房。
关于成都目前的限购政策具体是
成都目前的限购政策如下：
1、在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
2、在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（1）购房人具有成都高新区南部园区户籍，或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（1）购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍，或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（2）两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
成都优化区域限购和摇号排序政策!
11月17日，四川成都连发两个通知，进一步优化区域限购政策，同时对商品住房公证摇号排序选房进行优化完善，新政自2022年11月18日起实施。
业内人士认为，成都新政在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。整体来讲，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复。
优化区域限购政策
11月17日，成都住建局官微“成都住建”发布通知，进一步优化区域限购政策。
其中，为在更大范围内促进供需匹配，职住平衡，支持购房群众刚性和改善性住房需求，成都对限购区域进行了优化，将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。
同时，为支持在郊区区（市）县生活工作的非成都市户籍居民家庭刚性住房需求，成都优化了郊区区（市）县限购措施，在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。
对于此次优化限购政策的原因，成都住建局表示，目前成都限购区域划分较多，购房规则复杂，群众购房便利度不高。成都局部区域受资源约束等影响，住房市场供需不匹配。部分区域群众购房选择范围较小，尤其是户籍或缴纳社保在成都高新区南部园区的居民家庭，无法在龙泉驿区、双流区等相邻区域购买住房，增加了新市民、青年人的购房压力，不能切实满足刚性住房需求。部分在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县生活工作的非成都市户籍居民家庭，虽群众有购房意愿且该区域住房供应充足能满足合理住房需求，但无购房资格，无法真正实现安居乐业。
优化商品房摇号政策
同日，成都住建局官微“成都住建”还发布通知，优化完善商品住房公证摇号排序选房。
《通知》在三方面优化完善销售方式。
首先，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。
将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及普通购房家庭。
第二，符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：
一是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
二是建筑面积在200平方米及以上的房源；
三是登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。
第三，建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。
其中，登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。
登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。
前10月住宅成交面积同比下降25%
对于此次成都的政策优化，中指研究院四川公司认为，新政有利于改善成都房地产市场局部区域失衡状态，释放需求提升市场活力。整体来讲，该政策的出台是对中央政策的及时响应，有利于成都住房市场持续向好恢复。
中指研究院四川公司指出，在区域限购方面，在保持高新南区限购不变基础上，将核心限购区域进一步打通，对于消费者来说，有更大的空间选择，有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化，首先对购房者类型和排序进行了合并，让更多购房者参与进来。其中对于特殊地块、特殊面积房源赋予了房企更大更灵活的权限。同时对于受关注楼盘，如果房源在200平米以下且登记人数2倍以上，为了保证公正性仍然采取公正摇号，并提升了普通购房者购买机会。
据中指研究院统计，10月成都全市商品住宅供应面积133.6万平方米，环比上升27.5%，同比下降34.5%；成交面积122.6万平方米，环比上升43.4%，同比上升9.9%。1-10月成都全市商品住宅累计供应1422.8万平方米，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万平方米，同比下降24.9%，降幅略有收窄，在高温、疫情后，市场逐渐稳步修复，市场韧性凸显。
国家统计局最新发布的数据显示，10月，成都新房价格环比上涨0.3%，位居全国并列第四；二手房价格环比上涨0.4%，位居全国第一。
