本文目录
成都购买期房能租房抵扣吗
成都购买期房不能租房抵扣。
在一个纳税年度内，如果购买的期房和租房在同一个城市，从取得产权或契税证明的月份上就不能享受租金扣除，不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
成都买的期房办居住证怎么办
买期房办居住证，可以到当地派出所办理。申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。相关说明：1、根据《居住证暂行条例》，第二条：公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。2、第九条：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。其中，居住地住址证明包括：房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校、宾馆旅店出具的住宿证明等，或者屋主与借住人签订的借住手续证明。就业证明包括：工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等。就读证明包括：学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。其他有效身份证明是指户口簿、护照、临时身份证、公安机关出具的身份证明文件。
成都买的期房能卖不
对于成都买的期房，只要是合理合法的，符合出售条件就可以卖。交易双方需要建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证，身份证件及其它证件。信息确认后按照流程进行交易即可。售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而最大限度避免一房二卖情况的发生。
只有20万怎么在成都买房
只有20万可以申请贷款买房，根据自己的20万的预算去选择楼盘，价格高点的就选择小户型，价格低点的在房屋面积上就可以适当选择大一点的，目前成都城北的房价会稍微便宜些，在购买前可以多了解一些楼盘综合对比。
成都买房的相关政策
成都是有限购、限售、限贷等政策限制的。
首先，在成都买房，对购房资格有要求。
目前，购买成都一、二圈层的房子，需要成都购房资格主要是：
1、看户口、社保，即拥有该区域2年或以上成都户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格。
2、看户口+社保，即在落户不满2年，成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。
购买三圈层的房子，只需满足成都户口就可购买。
其次，对购买套数方面，成都也做了如下限制：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
暂未具备购房资格的朋友，可选择落户成都实现购房资格，目前主要有条件入户、积分入户和其他落户3种办法。
此外，大家还需要了解的是，我们常说的成都楼市中的一圈层、二圈层和三圈层分别是指什么，以及哪些区域可以互买?
一圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。
二圈层(近郊)是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区
三圈层(远郊)是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。
成都买房流程
1、看房，摇号选房：大家根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。目前，成都施行摇号买房政策，全成都的楼盘都是需要摇号的。
2、签订购房合同，进行网签和备案：房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
如果是贷款按揭买房，一般开发商会让你准备好办理贷款的材料，在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号(如果公积金贷款)。
目前，成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%)。
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
3、收房，交纳维修基金和契税。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就需要等待开发商建完后交房。
收到开发商交房通知后，携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房，并配合开发商前往房屋登记管理处，交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。
维修基金收费标准：电梯房，按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;楼梯住宅，按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。
