贷款买房如何落户
随着房价的不断升高，很多朋友在买房时都会选择贷款的方式，当前我国多地均实施购房落户政策，而在办理过程中要用到房屋产权证书，贷款买房的朋友们都知道，房屋产权证在办理房贷时都是抵押在银行，那么这样要如何办理落户呢?
贷款买房落户是很多城市刚需群体非常关注的内容，在当前严格的户籍制度下，很多城市都实施购房落户政策，而这也是拿到城市户籍最为主要的方式之一，在申请落户时一定会用到房屋产权证，而贷款买房的朋友由于相关产权证件均抵押在银行，而业主手中只有购房合同或是发票，事实上合同和发票只是房产交易凭证，但不是房产权属证明。在办理购房落户时必须要提供不动产证才是关键。其实很多人不太了解，房屋在办理按揭抵押的时候，银行其实拿到的是《房屋他项权证》，而并不是房产证或不动产证。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利。
所以其实贷款购房的业主手上是可以拿到房产证或不动产证原件的，而银行则拿着他项权证。只不过在房产证或不动产证上的抵押栏有注明：已抵押。在银行按揭款还完之后，银行会出具相应的证明,同时还要去当地房管局办理涂销他项权抵押的手续，这些手续办理完毕后房屋的完整产权才能归业主所有。
在拿到房屋产权证后，去房屋所在地居委会出具准许迁入证明，之后再带着该证明去房屋所在地派出所开具出意迁入证明。凭这两项证明到原户口所在地居委会办理准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。所有证明材料准备齐全后，到房屋所在地居委会编好户号，之后就可以去派出所办理迁入手续。
买房落户是一些地方为了刺激房地产市场采取的一项措施，当前随着城市流入人口数量不断增加，很多地方在买房的基础上增加了很多附加条款，比如在当地有稳定工作、缴纳社保满一定年限等，大家在办理购房落户之前需要对这些政策有所了解，达到要求后再进行办理。
贷款买房如何办理落户手续
目前我国很多地区都实施买房落户的户籍政策，这对于在城市中工作和生活的外地人来说，买房是拿到城市户籍最主要的手段之一，而如今各地房价高涨，贷款买房已经成为常态，但在办理落户时需要用到房屋产权证书，也就是房产证或是不动产证，通常贷款买房这些证件都会抵押到银行，不在业主手中，那么贷款买房如何办理落户手续。
想要通过买房办理落户，必须要满足以下几点：须持有所购房屋产权证明;房屋产权类别必须为私有，所购房屋用途为住宅;申请人是房屋产权所有人;外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(具体年限根据当地具体政策而定);当地政策规定的其他要求。
购房办理落户具体的程序如下：在办理手续前要咨询房屋所在地的居委会是否接受落户，如果可以接受的话再考虑买房;在与开发商达成购房协议后，缴纳房款并尽快办理房产证或不动产证;到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，之后凭该证明到房屋所在地派出所开具批准迁入证明，在落户地办理好相关证明后，凭这些证明材料再到原户籍所在地办理迁出手续，居委会开具准许迁出证明后再到当地派出所开具批准迁出证明。将上述几项材料带到房屋所在地居委会，编好户号，再带着全部手续到房屋所在地派出手办理迁入手续。
对于贷款买房的朋友来说，在办理这些手续的过程中，需要用到房屋的产权证书，也就是房产证或不动产证，而这证件在办理房贷时需要抵押在银行，申请人手中持有的只有购房合同和发票，这也是贷款买房落户遇到的主要问题。
事实上不论是购房合同还是发票，只是房地产交易的凭证，不能够作为房产权属证明，在办理购房落户时必须要提供房产证或是不动产证，这里要向大家说明的是，在办理贷款抵押时，银行拿到的是房屋的他项权证，并不是房产证或不动产证，所谓他项权证是指除产权人及共有产权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，一般来说指的是抵押权。
也就是说，贷款买房办理落户时，户主是可以拿到房产证或不动产证原件的，只不过在证件注明已抵押。在还清银行贷款时只需要去当地房屋主管部门涂销抵押手续即可。拿到房屋权属证件后，只需要按照上述程序办理落户即可。
成都集体户口贷款买房落户
一、成都集体户口买房落户
（1）疑问：我是08年毕业的本科学生。户口是上的成都青羊区的集体户口，最近买了房子是价格35万但是只有58平米，这个条件可以把个人的户口转到自己房子下吗？
回复：你现在的户口已经在成都，你按照同城迁移办理户口转移手续即可.没有房屋面积大小的限制，你去人才中心将你的户口页原件借出，再带上房产相关的资料去房屋所在地的公安局办证中心办理即可
（2）疑问：成都集体户口买房求解,请问一下有成都的集体户口,是否还需要有一年的社保记录。银行才给贷款？还有就是成都集体户口是否限购？
回复：集体户不限购。要找银行贷款就需要社保记录，但是具体要看你贷款的银行的政策了。你可以咨询一下贷款银行。不过现在银行的贷款不好贷了，贷了很久都放不出钱来。我家邻居房子卖了快半年了，那个买家拿到准贷证一直也没拿到钱。
（3）疑问：成都高校集体户口购房后能否把户口迁入房屋所在地?我是成都高校的集体户口，若我在成都买房了（70平米以下的那种）请问，我可以把集体户口迁入到我自己买的房屋所在地吗？
回复：可以，我和你情况一模一样。可以办理学历入户。首先去你档案所在人才中心开具《联系函》，
凭联系函和集体户口页或者户口证明，房产证明，无关出具的入住证明，房屋所在地派出所出具的地址证明到房屋所在地派出所办理《准予迁入证明》，凭迁入证明到户籍所在地下户口，再到入户派出所上户即可。
二、成都贷款买房落户
（1）疑问：很多城市都有买房入户.但本本颜色不一样.请问在成都市买房办的入户,是红色还是蓝色户口？
回复：成都不分什么红色或蓝色户口，迁到成都，都是成都常驻户口，一样效力，只有集体户口和家庭户口之分：有自己住房就是家庭户口，没有住房就是集体户口。
（2）疑问：我新近在新都区买了住房,可以将成都市五城区内的户口转过去,五城区的是集体户口,但是不知道转了之后对工作、生活、养老、保险等等方面有没有什么影响。想咨询一哈比较了解政策的亲们。
回复：成都五城区包括：武侯、成华、青羊、锦江、金牛、高新这几个区.新都区不在这范围内，所以只能属于新都户口,小孩上学的话也属于新都户口，当然保险来说影响不大.
（以上回答发布于2015-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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