成都二套房政策有什么规定
1、成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。
2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
3、全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
成都买房条件规定
1、成都市目前实行限购的区域：
高新南区;
天府新区成都直管区;
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区;
青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县。
2、成都市目前实行限购政策的起始时间：
自5月15日零时开始实施。实施之前，商品房已经在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统中完成商品住房订购，拟定合同、已售(备案)状态的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间交易)或“成都市存量房买卖合同”(自由交易)的，按原政策执行。
3、成都目前限购包含哪些住房：
商品住房和二手住房。
4、高新南区购买住房应具备的条件：
购房人具有高新南区户籍且满24个月以上;
户籍迁入高新南区区未满24个月的，应在高新南区区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;
户籍不在高新南区但在高新南区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;
购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。
5、在天府新区直管区购买住房应具备的条件：
购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区户籍且满24个月以上;
户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区未满24个月的，应在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;
户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区但在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;
购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。
6、在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区购买住房应具备的条件：
购房人具有天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区户籍且满24个月以上;
户籍迁入天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;
户籍不在天府新区直管区或高新南区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、成华区、高新西区、温江区、郫都区、龙泉驿区、新都区、双流区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;
购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。
7、在龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房应具备的条件：
购房人具有龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区户籍且满24个月以上;
户籍迁入龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;
户籍不在龙泉驿区或新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区、武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区但在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;
购房主体为本市户籍居民两人及以上家庭时，在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，才有购房资格;
购房主体为本市户籍居民成年单身家庭或非本市户籍居民家庭时，在全市范围内无自有产权住房，才有购房资格。
7、在青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县购买住房应具备的条件：
购房人应具有本市户籍;
非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
(注：该区域对购房主体在全市范围内拥有自有产权住房套数不作要求，对新增购房套数不作要求)
8、补充：
夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;
父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房;
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让;
家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;
本市户籍居民两人及以上家庭：包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;
本市户籍居民成年单身家庭：包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。
成都买二套房需要什么条件
1、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭。
2、其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等1个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。
3、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
4、全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
二、第二套房认定标准
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
法律依据：《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条
在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
成都二套房认定标准有哪些
如今各地政府为了遏制房价的上涨，而出具了相应的制约条款，购买第一套房和第二套房的政策不同，优惠也有所不同。那么成都二套房认定标准有哪些，以及购买第二套房的几个要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、成都二套房认定标准有哪些
1、在成都有贷款买过一套房，并且在系统中能够查询到，这时在贷款买房的话，算二套房;2、之前有贷款买过一套房，后因某种原因卖出，这时在系统会有贷款记录，再买房算二套房;3、全款买过房，并且在系统中有房子的记录，贷款买房算作二套房。
二、购买第二套房的几个要点
1、尽可能选择公积金贷款购买二套房，这样在购买房时的优惠也是比较多的。。如果第一套是使用了商业贷款，那么购买第二套房子的时候，有可能享受得到买首套房的优惠政策;而两套房都是使用了公积金贷款的话，只要在第一套房贷款还清的情况下，第二套房也是可以享受首套房的政策。
2、在购买房子之前，就先确定家庭需要居住的面积，根据相关的政策而言，在购买第二套房时，若是家庭的人均占有面积是小于26.6平米的话，那么通过贷款购房是可以享受到购买首套房的优惠政策。
3、在购买二套房之前，尽可能准备好齐全的材料，这样在办理的过程中，可以更加的节省时间。尤其是需要使用贷款买房的，在过户和抵押这个环节中耗时会比较长，因此贷款所需的各项证明最好能够提前办好。
关于成都二套房认定标准有哪些，以及购买第二套房的几个要点，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?如何判断自己购买房子是属于第二套房，这是一个关键，毕竟影响到能否享受到首套房的优惠哦。
