成都市公寓房买卖政策
法律分析：1、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯1住房的可以免除。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
只有20万怎么在成都买房
只有20万可以申请贷款买房，根据自己的20万的预算去选择楼盘，价格高点的就选择小户型，价格低点的在房屋面积上就可以适当选择大一点的，目前成都城北的房价会稍微便宜些，在购买前可以多了解一些楼盘综合对比。
成都买房的相关政策
成都是有限购、限售、限贷等政策限制的。
首先，在成都买房，对购房资格有要求。
目前，购买成都一、二圈层的房子，需要成都购房资格主要是：
1、看户口、社保，即拥有该区域2年或以上成都户口，或者是连续2年或以上在该区域缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格。
2、看户口+社保，即在落户不满2年，成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。
购买三圈层的房子，只需满足成都户口就可购买。
其次，对购买套数方面，成都也做了如下限制：
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭(不论人数)，最多可以在成都购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户)，最多可以在成都购买1套房。
暂未具备购房资格的朋友，可选择落户成都实现购房资格，目前主要有条件入户、积分入户和其他落户3种办法。
此外，大家还需要了解的是，我们常说的成都楼市中的一圈层、二圈层和三圈层分别是指什么，以及哪些区域可以互买?
一圈层是指高新南区、天府新区、锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区和高新西区。
二圈层(近郊)是指双流区、温江区、郫都区、龙泉驿区和新都区
三圈层(远郊)是指青白江区、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，金堂县、大邑县、新津县、蒲江县和简阳市。
成都买房流程
1、看房，摇号选房：大家根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。大到房价、小区、交通生活配套，细到开发商口碑、物业口碑，都是要一一比较的，这个还需要大家擦亮眼睛，实地走走看看。目前，成都施行摇号买房政策，全成都的楼盘都是需要摇号的。
2、签订购房合同，进行网签和备案：房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
如果是贷款按揭买房，一般开发商会让你准备好办理贷款的材料，在售楼部集中统一办理贷款。办理贷款需要的材料有：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号(如果公积金贷款)。
目前，成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%)。
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
3、收房，交纳维修基金和契税。如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就需要等待开发商建完后交房。
收到开发商交房通知后，携带购房合同、购房发票、身份证等证件前往开发商通知的交付地点进行收房，并配合开发商前往房屋登记管理处，交纳维修基金和契税并办理《房屋产权证》。
维修基金收费标准：电梯房，按照各区核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;楼梯住宅，按照各区核算的每平方米建筑面积成本x2%收取。
成都公寓房限购吗
如今成都购房政策也比较紧张，单身限购一套、家庭限购两套住房。因此越来越多缺乏购房资格的家庭，开始将目光投向公寓的市场。那么，成都公寓房限购吗？购买公寓房要注意哪些问题呢？
一、成都公寓房限购吗
成都公寓房不限购的，随着商品房住宅限购升级，公寓成为时下购房者的宠儿。相对70年产权的住宅来说，面积小、总价低、带装修的公寓给购房者提供了更多的机会，投资或自住，都不失为一个好的选择。
二、购买公寓房注意事项
1、注意房屋产权
商业房屋与住宅房屋是不一样的，因此购房者在购买公寓房时，应先了解它是什么性质的房屋，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
若想买公寓房投资，建议选择商业性质的公寓。注意考察小区保安系统、房屋的配套、周围交通网络是否完好;若是自己住的话，建议选择住宅性质公寓，因为大多数商业公寓不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
小区周边环境非常重要的，在购买前需考量小区周边环境和内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、再转手税费高
若公寓房日后要转手的话，费用是比较高的。根据相关政策规定，商用公寓需交土地增值税，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。
文章结语：关于购买公寓房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望以上内容能够帮到各位购房者。购买公寓房也是有很多好处的，比如公寓房的配套比较齐全、购房压力相对较小等等。
