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成都公寓和住宅的区别有哪些
我们购房的时候会听到公寓房和普通住宅，对于很多人来说不太了解这两种房的性质，那么下面我就为大家介绍下公寓和住宅的区别有哪些，一起来了解下吧!
成都公寓和住宅的区别有哪些?
1、产权年限不同
公寓住房一般分为三种，分别为酒店式公寓、商务公寓和普通公寓，其中酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年;商务公寓的为综合性用地，产权年限为40-50年;普通公寓的性质为居住用地，其产权年限一般为70年。住宅用地性质为居住用地，其产权年限都是70年。
2、购房政策不同
公寓住房属于非普通住房，目前国家还未出台限购政策。普通住宅在许多城市都有限购政策，而且购买需要满足条件。
3、落户要求
公寓房是不能落户的，对于有家庭有孩子的家庭来说就无法享受就近入学。而普通住宅除了有特殊规定之外，只要房子的面积和房屋总价格有达标，并且符合当地的规定，那么是能够落户的。
4、缴费标准不同
公寓房需要缴纳的费用更贵，而且大多没有通燃气，水电收费标准都更高，相对普通住宅的居住成本比较高，而普通住宅的水电收费标准为民用，所以更便宜。
5、户型设计
公寓房户型面积小，房屋功能没有明显区分，而且每个楼层的住户比较多，一般都有10户 左右 ，私密性得不到保障;而住宅户型面积一般90平方米左右，功能分区比较明显，一般在两梯四户-五户，也很多是一梯两户的。
5、税费缴纳
购买公寓房缴纳的税费更多，而住宅购买五年之后可免交个税，公寓房不管什么情况下都要缴纳。
我总结：以上就是关于成都公寓和住宅的区别有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
成都人才公寓出租优惠政策
当前人才在经济发展中起到了至关饥基顷重要的作用，正是意识到这一点，多地出台了人才引进政策，谁掌握着更多的人才谁就有可能在未来的创新行业领域占得先机，而引进外来人才首先要解决住房问题，下面我们来了解一下，成都人才公寓出租优惠政策有哪些。
为了让来引进的优质人才都住得上房、安得了家，成都研究制定了一系列的细则，对于人才安居方式上给予大力支持，包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业配套住房租赁等方式。
在人才公寓方面，符合人才目录标准中规定的A、B、C、D类标准的人才，可以申请租住人才公寓，这类住宅是由政策提供的。一般来说租期为五年，租金标准则由各当政府根据人才和项目的具体情况，按当时市场租金的一定比例来确定。租赁此类人才公寓满五年后，可申请按入住时的市场价格购买，但购房后的五年之内不得出售。
申请由政府提供的人才公寓要符合以下三个条件：一是要符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门的认定;二是要与成都市的用人单位签订劳动合同并定期定额缴纳社会保险;三是在成都市无自有住房并且没有在成都市享受过其他购房优惠政策。
经认定后，各类人才则可通过人才安居信息平台进行在线注册登记，并填写相关信息，成功之后可按照准入条件来提出申请，并提交相关资料包括身份证、用人单位营业执照、人才安居申请表锋梁、劳动合同以及相关的证明材料等。除此之外还可以持相关材料去辖区内的房管部门进行申请。
在租住人才公寓满五年之后，经相关审核后仍然符合人才公寓准入标准且绩效评价合格的，对于所租赁的人才公寓可提出内能买申请，一般申请的有效期按照到期之日算起六个月以内，如果超过六个月未提出购买申请的，则需烂陆要退出所租住的人才公寓或是按当时市场的租金标准继续租赁。
通过人才公寓出租优惠政策，成都市很好的解决了新进人才的住房问题，而之后的租转购则是对于人才购房方面的优惠，按照入住时的房价购入，相当于在房屋价格上给予了很大比例的优惠，对于人才落户成都也起到了重要的作用。
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由于日照原因房产证上是公寓成都可以入户口吗
一、房产证上是公寓在成都是不可以办理入户口手续的，必须是住宅用房才可以的。
二、依据《中华人民共和国户籍法》
第十二条对常住地迁移的居民，实行迁居地居住许可证制度，居民的户籍档案不再随居住地的迁移而迁移，而是及时提交符合迁居地居住准入条件的书面证明材料，到当地户籍登记机关申请补充登记，取得当地的居住许可证。
居民居住地临时发生变更的，应由接待单位、接待人或其他义务人及时进行登记，并到当地户籍登记机关申请补充登记备案。
居民的居住地在设区的市管辖范围内变更的，可以不做补充登记，跨设区的市变更或临时变更的，应当及时进行补充登记。
第十三条迁居地居住准入条件，是指固定住所和稳定的生活来源，固定住所包括自有住房、公有住房和租住房，稳定的生活来源包括工资收入、经营收入、其他合法货币性收入及有稳定收入的投靠人。
成都市买房但是条件达不到要求？想问一下公寓可以考虑吗？
我专业做房产5年以上，你如果是首套房建议你不要考虑公寓（40年产权的），原因有如下几点： 1.产权性质不一样。虽然说现在都是不动产登记，但是70年的是属于住宅，40年的属于商业产权，两个性质不一样的。2.生活成本比住宅高。商业的水，电，气价格都要比住宅高很多，长期住还是很大的成本。还有一些不通气的，全部用电生活成本增加更多。现在有人给你说他们是类住宅通水，电，气，民用，你可以让他给你写到合同里面，看他写不写。3.不能落户。一般在城市买房都会有落户的问题，但是公寓是不能落户的哟[捂脸]4.后期交易困难。公寓属于商业性质，过户的税费高，买的人数比较少，当你想用钱的时候比较不易脱手。5.银行对公寓这些商业的审查跟严格，贷款利率比住宅高，首付比例高。当然如果你不是首套，有投资打算的，还是建议考虑公寓，公寓的收益比较稳定，一般比商铺的收益还高。如果你是没有资格，应该有其他的方式可以处理或者买一个主城区周边的住宅也可以。
成都将供应2万套以上人才公寓，申请者需具备哪些条件？
需要具备三大条件，包含了人社部的认定和社保的缴纳，还有在本市有无住房的相关政策。
这样的人才公寓，其实对于外来人才的引进还是具有很多好处的，毕竟采取的是先租后售的形式来接纳的。那么生对于申请者来说，条件还是相对比较宽松的。
一、申请者需要具备的三大硬性条件。
根据网友们在相关官网查询并归纳出来的申请者所需具备的条件如下：
1. 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定;
2.与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;
3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。
二、入住区域并非全成都范围。
此次的人才公寓入住申请并非是在成都所有成都市所有的范围，只是仅仅针对于成都市中心城区。
这里不得不说的就是，想要入户中心城区，还需要申请者具备大专学历或者是中级技师职称，并且年龄年龄在45岁以下，而且落实工作单位的才行。
那么就这样的情况来说是具备了人群区分优势的，比如说你已经是在成都购房了，那么就落户在房屋的所在地。
如果申请者是公司集体户的，就落户在公司的集体户，如果公司没有集体户的，那么申请者只能落户在公司注册地所在区县的人才交流中心，如果连工作都没有的人，就只能落户在所在县区的人才交流中心。
三、人才公寓的优势就是给人才者更多的机会。
对于这样的人才公寓申请机制，在我看来其实是给了人才者更多的优惠政策。
因为早期人才可以通过租赁的方式来使用这样的公寓必定减轻很多精神经济上的负担。
而如果说人才们等到后续有一定的经济承担能力的时候，可以选择优先购买这套公寓，并且还可以选择政策一定的优惠和优先购买权。
