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成都买房需要几年社保
随着成都作为新一线城市的热度持续上升,越来越全面的产业布局和更加时尚多元的生活气息,使得成都这座城市产生了不亚于一线的吸引热度,成都的人才吸引力不断提升,随之而来的就是落户资格的进一步加严。大多数人落户之后的第一步,就是想要在这座追梦的城市里,有一方属于自己的天地,一座房子是多少中国人古往今来的执着,有了一所房子,才有了守护自己的港湾,才有了把一切压力与艰难隔绝在外的底气,而在成都购房到底什么样的人能购,需要些什么样的资格,本篇文章一一详细解答。
一,圈层和区位
二,社保条件
三,注意事项
四,相关问答
一,圈层和区位
在这里首先给大家普及一个知识点,成都房区的圈层属性,成都共分为ABCDE五个购房圈层,每个圈层所对应的区如下所示:
A:高新南区
B:天府新区
C:老五城区(金牛区,青羊区,锦江区,成华区,武侯区)加高新西区
D:龙泉驿区,双流区,郫都区,新都区,温江区
E:青白江区,简阳区,都江堰市,彭州市,邛崃市,崇州市,金堂县,新津县,蒲江县,大邑县
tips:
A可以买ABCE
B可以买BCE
C可以买BCDE
D可以买CDE
E只能买E
二,社保条件
其中五圈层的社保条件要求如下:
A层的天府新区直管区的社保需要具备条件有:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在天府新区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在天府新区,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
B层高新南区社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在高新南区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在高新南区,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
C层主城5区+高新西区社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在主城5区或高新西区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在主城的5区或高新西区中的同一区域,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
5,在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
6,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
D层近郊5区的社保需要具备条件:
1,连续不间断缴纳2年成都市社保;
2,在近郊5区稳定就业;
3,购房当月,社保和单位注册地必须在近郊五区中的同一区域,且为单位性质缴纳。
4,本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
5,在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
6,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
E层远郊10地区的社保具备条件:
1,任何区域稳定就业;
2,连续购买12个月成都市社保;
三,注意事项
从以上的购房资格当中不难看出,想要在成都购房,基本需要满足两个条件:
第一社保,第二户口。(年数不够,社保来凑)
1,社保满足连续缴纳24个月就有购房资格。
2,户口落户满24个月就有购房资格。
3,社保连续缴纳12个月加上户口落户满12个月就有购房资格。
ps:购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
而且需要注意的是,虽然你有了购买资格,但是也不是有钱就可以没有购买套数的限制。
1.户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。
2.户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房。
3.户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
如果以上对户籍、社保和购房套数的限制条件,都同时满足,那么就说明你具备了成都的购房资格。
四,相关问答
不得不说,在房地产发展的水深火热的城市,购房资格已经成了绝大部分人最为头疼的问题,不仅各种规则拐弯抹角,繁文缛节,有的甚至连规则都看不懂,在这里我分别选取一些大家最为关心的问题,简单的解答:
Q:
用社保资格买房必须是连续2年单位社保吗?
A:
不是。可以含有个人购买的社保,但个人购买社保累计不能超过6个月。但买房的当月必须是单位性质缴纳的社保。
Q:
工作单位和社保缴纳区域不统一可以买房吗?
A:
不能,社保缴纳地和工作地需要统一。
Q:
如果社保期间有段时间是注册在外地的公司购买的成都社保,买房时社保是成都本地注册公司缴纳的成都社保,具有购房资格吗?
A:
没有,需要连续24个月都是成都本地注册的公司缴纳的社保,外地注册的公司不行。
Q:
成都个体工商户持个人社保可以在成都买房吗?
A:
可以,个体工商户法人和个人社保购买者一致,且位于同一区域;同时个体工商户营业执照满两年,个人社保满两年,则具有这一区域的购房资格。
Q:
什么样的家庭属于单身家庭?
A:
18周岁以上的单身居民;
离异或丧偶且无子女的单身居民;
离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。以上3种满足其一即为单身家庭。
Q:
两人及以上的家庭包括什么样的情况?
A:
夫妻双方;
夫妻双方及未满18周岁的子女;
离异或丧偶的父母中的一方及未满18周岁的子女。
以上3种满足其一即为两人及以上家庭。
Q:
在校学生集体户口能买房吗?有什么要求?
A:
学生集体户口也可以买房,但是户口需要满2年。
Q:
外地户口父母投靠落户成都,可以在成都买房吗?
A:
外地户口父母投靠落户不能马上单独作为一个家庭购房,需户口满2年才可以。
Q:
原户籍在成都市的学生因入学将户籍迁到外地学校集体户上,如先将户籍迁到外地城市,然后再将户籍迁回成都市的,如何计算入户时间?
A:
户籍入户时间应当从外地迁回成都市之日起重新计算。
如果你有要在成都买房打算的计划,那么以上的内容希望可以帮助到你,一个温馨的房子,是在一个城市立足的开始,希望每个人都能够有一方立足的天地,成为扎根在这个城市的象征。
成都买房一方无户口需签弃权书吗
需要。房屋产权只办理具有购房资格那一方的产权，没有户口是没有买房资格的，没有购房资格的另一方需要放弃产权并且签署弃权书。但是在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。
成都买房子可以落户吗
成都买房可以入户，但需要满足下列条件:购买90平方以上的，必须在成都暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证)，且有正式工作单位，并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。
一、成都买房可以入户吗?
购买90平方以上的，必须在成都暂住满一年(必须办理暂住证或者居住证)，且有正式工作单位，并且由单位名义为你连续不断的购买社保一年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。购买90平方以下的，必须在成都暂住满三年(必须办理暂住证或者居住证)，且有正式工作单位，并且由单位名义为你连续不断的购买社保三年以上的才能迁入户主及其配偶和他们的未成年子女的三人户口。携带以下材料办理:
1、《入户申请表》:房屋产权人填写《入户申请表》(公安办证中心现场领取或上网下载);
2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件，身份证原件及复印件:产权人和入户人员的居民户口簿(或户籍证明)、居民身份证(原件和复印件);
3、产权人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供亲属关系证明(原件和复印件);
4、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要:
房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要，商品房买卖合同摘要(或个人及家庭房屋登记记录)(购商品住房提供，原件和复印件);
房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要(购二手住房提供，原件和复印件);
5、社保缴纳信息单:社保部门A4纸打印的房屋产权人1年《个人养老保险实缴信息单》(未参加基本养老保险的机关事业编制内职工提供《个人医疗基本信息单》和《医疗帐户明细查询单》，并在“个人医疗基本信息单”上加盖单位公章);
重点注意:如果你缴纳的是省级社保，险信息单外，还需要提供与本市用人单位签订的劳动合同(原件和复印件);
6、地址不一致或有变动的，提供辖区派出所出具的街门牌详址证明(原件);
7、申请配偶、未成年子女随迁提供:
(1)夫妻双方两本结婚证(原件和复印件);
(2)独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书。(原件和复印件)。
二、成都买房落户办理流程:
1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写
2、工作人员审核资料，办理准迁证
3、回户籍所在地公安局办理迁移手续
4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户
三、成都买房落户办理注意事项:
1、按揭买房必须在银行还款满6个月，否则不能办理。
2、配偶和未成年子女才能办理户口随迁，成年子女或老年父母需在5年后通过投靠入户。如果配偶和未成年子女当时没有办理随迁入户，也只能在一方落户5年后通过投靠入户。PS:选择以投靠方式入户的配偶，必须为无职业人员。
3、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属未发生变更，不得再次申请办理购房入户。
4、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属发生变更，不得再次申请办理购房入户。
成都买房是可以入户的，但不是说买了一套房就可以直接入户，需要满足一定的条件。具体包括房屋面积、有无工作单位、社保缴纳年限等。同时，买房入户业务办理所需材料较多，办理流程较为复杂，请携带好所有需要的材料，按规定流程办理。
成都夫妻买房一方无资格
法律分析：房屋产权只办理具有购房资格那一方的产权，没有购房资格的另一方需要放弃产权。但是在婚后以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
法律依据：《中国华人民共和民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
