成都市购房新落户人群界定
随着成都市的不断发展，外来人口不断涌入，新落户人群也在不断增加。其中，购房新落户人群是成都房地产市场上的一支重要力量。那么，如何确定成都市新落户购房的人群范围？以下是一些可能的划分标准。
人口流入时间
在成都市，有很多人并不是一开始就来到这里定居的，他们可能在其他城市生活、工作了一段时间，等到了成都才开始考虑在这里置业买房。此类人群可以被归为购房新落户人群。当然，这里需要具体的时间限制，例如只有在过去一年内落户或在过去两年内落户的人才能算作购房新落户人群。
户籍所在地
另外一种划分方法是根据新落户人群的户籍所在地进行划分。通常情况下，城市之间的人口迁移是一个逐渐的过程，而不是一下子完成的。如果遵循这个基本原则，下面的划分成为可能：
来自外省市的人可以被视为购房新落户人群；
来自四川其他城市（包括县城）的人可以被视为购房新落户人群；
来自成都市其他区县的人可以被视为购房新落户人群，但应根据实际情况进行调整，以避免出现“李北车、李南车”等问题；
成都市本地人，应具有特殊情况，例如由于工作调动等原因而从一个城区搬到另一个城区，或者从一个县城搬到成都市区，等等。
购房目的
除了上述的两种划分标准之外，我们还可以考虑购房人的购房目的。因为购房目的往往可以反映出购房人的购买意愿、承担风险的能力、市场对他们的吸引力等信息。因此，购房目的可以作为界定购房新落户人群的一个非常有用的指标。
在这个标准下，可以区分以下三种购房人群：
自住购房者：他们是最主要的购房群体之一，他们购买房屋是为了自己居住，因此对房屋的位置、社区环境、生活配套等方面有较高的要求。
投资购房者：他们购买房屋的目的是为了获得稳定的资产增值收益，或者将房屋出租给他人以获得现金流收益。他们更看重房屋的投资价值和租赁市场的情况，而不太关注居住环境。
异地购房者：他们购买房屋主要是为了方便在成都旅游、探亲、养老等，因此他们更看重房屋的地理位置和附近的交通、旅游和医疗等生活配套。
这三种购房人群中，自住购房者是最主要的一种。
总结
在实际操作中，我们可以将上述的三个标准相结合，根据不同的需要灵活地选择适当的标准进行分类。例如，根据“人口流入时间”和“户籍所在地”两个标准，可以相对清晰地得出“省外来成都买房”、“成都市外地区县来成都买房”等类别；而根据“购房目的”可以更好地对这些人群进行深层次的分析，帮助开发商更好地了解市场需求、制定销售策略。
总之，界定成都市购房新落户人群是一项非常重要的工作，各方面需要根据实际情况进行综合考虑和分析，以便为成都地产市场的健康发展做出贡献。
