有些城市支持定居，但大多数城市仍然无法定居。由于商住两用房的性质是商业性的，一般产权年限为40年或50年，大多数城市在购买商住两用房后无法定居。
商住两用房的优势
1.商住两用房单价和总价确实比较低。因为它只有40到50年的产权。单价肯定比70年大产权低。而且一般来说，商住两用房的房本面积比较小。容积率也比较高，也就是说盖得比较密。开发商的成本相对较低。因此，与70年产权的商品房相比，同一地区的商住两用房一般单价和总价更便宜。
2.使用面积可能比较大，因为很多商住两用房都是loft。层高很高，一般在4.5米以上，可分为上下两层。所以，虽然买了60平米，但是分成两层后，使用面积可能达到100平米左右，使用面积比较大。
3、不限购。这个对于北京上海这些大城市来说，是一个核心的优势。如果你没有北京户口想买房，年轻人基本上是不可能的。但这种商住两用类，无论是商业还是办公，都不限购，所以更适合年轻人购买。
商住两用房的缺点
1.首先，产权50年内无法落户，未来需要接手的产权较少，增值幅度低于住宅。
2.50年产权属于商业地产，政策征收房产税，每年征收购房价0.84%，但现在实际上还没有实施这一条，以至于大多数人都不知道未来的政策趋势。如果房子想开始收取增量，商业和住宅建筑的房地产税估计也会收取。
3.卖出时交易税高。商业地产转让需要缴纳各种税费，必须征收个人所得税(不像五个唯一的住宅可以免除)，契税按3%征收。这就是为什么商住楼的价格总是比不上住宅。
4.物业费一般比较高。
5.大部分商住楼都是商水商电，生活费贵。
6.商住楼共用面积一般较大，入住率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
