两天前，当我在天津吃馒头时，一位叔叔问我是否可以买一套小产权房。也许很多人仍然不理解产权问题。一些不择手段的房地产销售专门打着投资潜力的旗号，以便宜的价格诱导购房者消费，特别是对于一些富有的老年人和不了解房地产知识的人，他们可能会在头脑发热时付钱，最后，我没有得到房子，也没有钱。让我们普及一下天津的产权，买房时应该注意什么。
天津的产权类型有私有、公有、企业产、经济适用房、搬迁、限价房、商住公寓、酒店公寓、城市公寓、宗教产、军事产、校产，其中宗教产、军事产、校产不能在这里交易。
一、私产房:首付能按30%贷款的是私产房。
一、私产房：首付能按30%贷款的是私产房。
买前注意：
1.房子是否满两年，是否是唯一的房子，少交税。
2.大部分私房产权为70年，但也有少数为50年。两者相差20年的土地使用费可以换成价格。
二、公产房：国家、国有企事业单位投资建设的房屋，在出售前，房屋产权属于国家，个人只有租赁权。
买前注意：
1.公产房可分为直管公产和托管公产
直接管理公产管公产房由天津市房管局直接管理，直管公产房转让。目前大部分都要求购买产权，变成私产房(落户上学)。
托管公产房：本质是以合同形式委托天津市房管局管理和维护企业产权或其他产权形式的房屋，很少有人能购买产权（无法定居）。
2.拆房:两居室以上的房屋拆成一个或多个房间，和平区、南开区、河西区有很多房间。转让后，公产房产证(租赁合同)可以落户上学。
我们需要注意的是，尽量不要购买10平方米以下的房。虽然我们也可以转让所有权，但我们是否可以定居和上学并不一定。不要试图便宜，最后定居很麻烦。
3.需要全额购买，比如天津有其他私住房抵押贷款。
三：企产房：房屋产权属于企业，有些企业不存在，大多数企业产权不能落入集体家庭，企业产权转让程序在天津房屋置换或相关产权单位（适合天津户籍）。
买前注意：
1.大部分企业产房基本买不到产权，很少有企业产房能买到产权。价格和公产房差不多，以后不好卖，需要慎重购买。
2.不能定居，但户籍可以平迁，当地户籍可以迁入户籍。
3.需要全额购买，比如天津有其他私住房抵押贷款。4.企业产房一般是私房的70%折扣，买的时候可以对比一下。
四、限价房：这是国家给出的硬指示。一般来说，价格是死的。开发商无权更改。简单的价格高于经济适用房(可购买集体户口)
。
五、经适房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性 用性特征。经济是指住房价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准中强调住房的使用效果，而不是建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建造的普通住房。这种住房也被称为经济适用房，因为它降低了部分项目建设成本，略低于普通商品房。
买前注意：买卖经济适用房有限期，2006年以后买的经济适用房，产权满5年才能交易。
六、还迁房：是指对某一地区拆迁后进行的住房补偿，有房本都可以进行买卖的
(可以在学校定居)。
买前注意：
1.不一定有好的学区，价格便宜。2.房型设计，社区环境一般，甚至差。
七、公寓
：说到公寓，大家可能都不喜欢买。住宅公寓可以定居，也是民水民电。酒店型不能落户，一定要看好什么样的公寓，
买房是一件大事，需要考虑更多的问题，每个人的需求都不同，你可以了解更多，小边有很多买卖房地产的经验，欢迎交流。#天津##天津生活##天津生活##天津生活#天津生活##天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天津生活#天
