成都落户成人子女
「成都房产事」成都房地产市场监管新政：保障公平购房权 限制成年子女入户购房
为认真落实房屋用于居住而非投机的定位，有效支持合理的自住需求，努力平衡职业和住房，坚决遏制投机和房地产投机，我市借鉴其他城市的成熟经验，完善了原有的监管政策，15日发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，调整限购对象和限购方式。为什么新政策由个人调整为家庭，对解决当前市场供需矛盾有什么作用？为什么新政策由个人调整为家庭，对解决当前市场的供需矛盾有什么作用？针对这些问题，记者采访了市住房管理局的相关负责人。
据了解，《通知》借鉴杭州、武汉、南京、天津、厦门等热门城市的经验，将限购对象从自然人调整为家庭，将限购方式从只考虑新购房数量调整为新购房时，应考虑现有家庭住房数量。借鉴杭州、深圳、广州等城市的经验，夫妻离婚后两年内购房的，按离婚前家庭总数计算。借鉴广州、郑州等热点城市的经验，全市新购商品房、二手房需取得房地产证3年后方可转让。此外，对新入户人员购房、父母投靠成人子女购房提出了新的要求。
基于合理的自住需求，缓解市场供需矛盾
限购对象由个人调整为家庭
据负责人介绍，2016年10月1日，我市实施住房限购政策时，主要考虑到当时我市商品房市场供应相对充足，部分区县仍存在去库存压力，整体房价水平相对较低。但目前市场供需关系已经逆转，供需矛盾突出，投机需求钻个人限购漏洞，炒房时有发生。
目前，杭州、武汉、南京、天津、厦门等15个热点调控城市都以家庭为限购对象。因此，为了缓解市场供需矛盾，遏制房地产投机，借鉴其他城市的经验，《通知》将限购对象由个人调整为家庭。
遏制炒房动机
限购方式调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数
2017年，我市城镇居民人均住房面积达到43.5平方米，生活条件大大改善，但许多居民仍在积极进入市场买房，特别是受新房和二手房价格倒挂的刺激，导致一定程度的投机现象。上述负责人说。
为了坚决落实房屋用于居住而不是投机的定位，遏制多套房家庭投机的动机，《通知》借鉴了其他城市的经验，将限购方式从只考虑新购房的数量调整为新购房的数量。
堵塞通过入户达到购房目的的漏洞
新入户人员需要满足稳定的就业条件
从新入户人员的购房条件来看，此前实施的限购措施要求这些人就业不稳定，缴纳社保，导致部分投机需求通过入户达到购房目的，进一步加剧供需矛盾。
为了堵住漏洞，避免购房现象，也为了促进城市新人创新创业和稳定就业，实现平衡，通知要求户籍进入购房限制区不到24个月，应在购房限制区稳定就业，连续缴纳社会保障12个月以上，可在城市购房。
我市采取了一系列政策措施，支持新入户人员通过租赁解决居住问题。首先，我市通过实物租赁和发放公共租赁住房租赁补贴，为合格的保障对象提供租赁支持；第二，市场租赁住房充足。目前，全市有60多万套市场化住房尚未出租，为新居民提供了更多的选择和充分的租赁保障；第三，国有住房公司将加快向社会出租一批国有租赁住房。同时，我市已转让18块租赁住房用地，36.可建出租房屋.7万平方米、4500套左右也将陆续上市；第四，全市已开工建设37套人才公寓和工业园区住房项目，可建设590万平方米、7套住房.4万套，正在加快建设，建成后投放市场；第五，建立住房租赁交易服务平台和住房租赁服务大厅，为新居民提供高效、方便、准确的租赁服务。
保障公平购房权
限制离婚后，父母投靠成年子女购房
为了防止个别居民以投靠、离婚为手段达到购房、炒房目的，避免产生道德风险，保障公平购房权，据介绍，《通知》借鉴其他先行城市经验，对离异后购房、父母投靠成年子女入户进行了限制。夫妻离婚后，任何家庭成员两年内购房的，按离婚前家庭总数计算；父母投靠成年子女的，不得作为单独家庭购房。夫妻离婚后，任何家庭成员两年内购房的，按离婚前家庭总数计算；父母投靠成年子女的，不得作为单独家庭购房。
新政16日正式实施
网签按原政策执行
据悉，此次新政自5月16日零时开始实施。实施前，商品房已在全市统一的商品房销售合同网上签订系统中完成订购、制定合同、销售（备案）状态之一的；二手房在存量房交易服务平台上打印成都存量房交易经纪服务合同（中介交易）、成都存量房交易合同（免费交易）的，按原政策执行。2018年5月16日以前未开始注册的商品房项目和2018年5月16日以后批准预售的商品房项目，按照新政策实施。
来源：成都日报
「成都房产事」成都房地产市场监管新政：保障公平购房权 限制成年子女入户购房
