成都商住两用房落户
成都二手房值得买吗？
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问题：叔叔，你好，外国人在成都工作，已经定居两年了，没有住房和社会保障，总预算是250万，明年有资格在成都天府新区买房，现在可以在成都买高投资吗？
成叔：你好，有资格在成都天府新区购房资格的人建议在该地区购房一段时间。仁寿视野高的行业较差，人口流入规模小，远离科学城，购房者缺乏自住需求，流动性差。不建议在这里投资。
问题程叔叔，你好，我住在成华区。不久前，我在天府新区买了一套房子，想投资。我觉得这个社区的房价有下降的趋势。现在我害怕站在高位。我看到很多人在卖。我想跟风卖吗？天府新区有升值潜力吗？
成叔：你好，买房后不要关心短期价格波动，不要看到同一类型的房子卖低感觉整体下降，但也看到具体的方向、装饰、地板等问题，不同的价格也不同。所以买房要提前做好功课，看大趋势。如果长期看涨，可以买。不要跟风卖房。目前天府新区住宅用地少，单位建筑面积少，但改良产品面积不小，所以天府新区房屋少。玫棠府翻了一倍左右，卖了之后很难以同样的价格买回同类的房子，所以没必要卖。
问：程叔叔，你好，想买个改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐板块，高新区可以选吗？目前，家里有三套房。如果你以父母的名义卖掉一套房子，预算是450万；如果你以自己的名义卖掉两套房子，预算可以达到650万。如何选择更好？
成叔：你好，最好选择改善房间与自己的生活和工作接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，以后可以继续支持自己用其他名额买房，建议卖两套，预算增加到650w以自己的名义购买一套高质量的改进，一方面可以提高自我生活的舒适度，另一方面可以在成都房地产市场整体上涨的环境期看涨。因此，要尽可能优化资产，资产涨幅可能不是最大的，但涨幅后的总金额是最高的。但是，如果收入不够高或者未来不够稳定，建议卖掉一套，然后以父母的名义去主城区买一套预算450w的房子。目前成都对改善的需求很大，可以获得更多的增长。对于高科技，如果有新房需求，可以考虑高科技新板价格合适；建议去金融城看看二手房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
问题：我最近准备买房子，然后在网上刷一些别人买房子坑视频：买之前说江景房结果只有一个小窗户可以看到河，莫名其妙地买了同一所房子诉讼等等，叔叔买房子怎么避免坑啊？哪些房子买不到？
成叔：你好，买房不能避免很多陷阱，总结以下房子不能买：
首先是产权纠纷房。大多数房地产纠纷来自产权问题。记住不要贪图便宜。如果你已经支付了首付款，短期内可以解决的纠纷可以继续履行合同。如果你不能在短期内解决它们，你必须与卖方对抗，要求终止合同并承担违约金；二是家庭矛盾房。买房时，首先要了解周围邻居的情况。首付不宜过多，签订合同时应明确违约责任。如果你不想要它，建议采取法律程序；第三是抵押房屋。抵押房屋的风险很大。如果最后一个家庭有多次抵押或收到房价并继续抵押，很可能房价是空的。建议避免此类房屋，并到交易中心拉动生产调整，避免房东欺诈，如果房东在你规定的时间内不能取消抵押贷款，立即终止合同，并要求他支付违约金，购买抵押贷款财产不属于这类，但如果这类财产没有偿还抵押贷款，那么谈判或使用首付偿还贷款；第四是商品房，这类财产避免，不冒险，不仅不能升值，而且难以转手；第五是小产权住房，买房时，不要贪图便宜。你可以用小产权房成为正式员工。这种房地产不受法律保护；第六是合法拍卖行。虽然合法拍卖行不限制购买，价格低廉，但风险也很大。个人购房者不应购买；第七是抵债房。该房地产本身是非法交易，后期难以获得法律保障。最好不要买全权委托的房子；第八是全权代理房。上述抵债房也是全权代理的一种形式，而这种看不到房东的购买风险太大，买家要避免。
此外，不要购买背景复杂的房屋、一房多卖的房屋、凶宅、凤变冰的房屋、冬至没有阳光的房屋、靠近棚户区或需要拆除的地块、靠近高架桥、变电站、铁路、垃圾焚烧厂、中转站和一些不吉利层会馆的房屋。
2021年成都买了改善房，应该这样买。成都二手房值得买吗？
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