成都先买房再落户(成都531新政大幅放开限购后，房价会涨还是跌？后续会如何发展？)

成都先买房再落户

为什么成都限购涨价？

5月15日以支持刚性需求和改善为由小幅放松限购后，5月31日晚，成都以促进房地产稳定发展为由，出台了新政策，大大放松了以往的调控条件(详见《儿童节礼包，二胎家庭可以买三套 落户可以买，成都购房新政来了。》）。

新政后楼市会走向何方？

新政后楼市会走向何方？房价会涨还是会跌？这是一个值得讨论的话题。

为什么要放手？

首先，很明显，新政策将大幅增加门票数量，特别是有资格买房，这相当于想在成都投资房地产的人没有门槛。

当然，很多人都在说，我缺的是票吗？是钱！

事实上，目前的经济形势并不好，许多人的收入也不稳定，这在很大程度上影响了人们对房地产的信心。不少人认为房价会大幅下跌。

也有很多人认为成都放松调控是因为楼市不好。

看两个数据。一是商品房成交量。今年以来，成都商品房月成交量稳定2.约4万套，新房和二手房约占一半。这个数据在全国都比较高。新房去化周期不到一年，也比较健康。二是土拍。从去年的三次土拍到今年的一次土拍，各大开发商都比较活跃，成交量在80%以上，大部分都是溢价成交。土地市场也相当活跃。

这两个数据直观地反映了成都整个房地产市场相当活跃和健康。那为什么要放手呢？背后有三个原因。

首先，经济形势不好，到处都需要钱，房地产能力自然更好。此外，成都的房地产也有这种潜力。

第二，有些富裕的二胎家庭确实需要买房，这次可以算是顺应民意。

三是争夺高素质人口。人口的持续流入是城市持续繁荣的基石。在其他同类城市放开大学生落户买房条件的背景下，如果成都继续落户 社会保障政策自然会导致大量人选择其他城市，这自然会降低成都的吸引力。

二、后续影响如何？

对于已经住在成都，想在成都买房的人来说，放松条件意味着更多的竞争。

首先，它吸引了川内许多其他城市的购房者。这里面还有一个重要因素，就是今后义务教育将严控学籍，学校跨区域招生的规模将大幅缩减，这将进一步增加成都学校的优势，自然有条件的家庭会考虑在成都买房同时解决孩子上学的问题。

二是外地投资。虽然成都的房价在四川乃至整个西部都是数一数二的，但与东部沿海城市相比，却大不相同。对于那些有闲钱的人来说，来成都买一套是个不错的选择。

购买力的增加也会直接反映在房子上。

由于限价政策的延续，新房价格影响不大，但出货速度会加快。它将成为改进客户、豪迈客户甚至投资者的首选。只要不太离谱，就会卖得更好。这反过来又刺激开发商在成都市场投入更多资源。今年即将开始的第二次土拍可以看到效果。

二手房。可以肯定的是，上市量会增加。同时，市场上大部分二手房和次新房面积相对较小，共享不多，总价不高，是预算不足的首选，成交量也会上升。至于价格，可能会呈现一个先普遍小幅上涨再快速分化的过程。从昨天到今天，许多社区的上市价格都上涨了很多，这是一种正常的市场反应。但是能不能卖就看房子本身了。好地方的大开发商可能会继续缓慢上升，质量差的下降也很可能。

三、购房建议

假如有需要，也有足够的资金，那就积极去看房，遇到合适的就不要犹豫，该开始就开始。

至于刚需，不一定要一步到位。千万不要执着于价格倒挂的网络红盘。遇到合适的二手房，要果断入手。

当然，如果资金紧张，不要强行上马，以后还有机会。

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然而，我认为北方的新城实际上还可以。这真是成都的价值萧条。目前，这里的房价是成都周边城市中最便宜的。有两条地铁线路和良好的生活设施。去北方的德阳绵阳也很方便。如果你在附近工作或自住，这里完全合适！